дело №2-959/2023

УИД 26RS0028-01-2023-001266-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 27 июля 2023 года 

Петровский районный суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.,

при секретаре Горбенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-959/2023 (УИД 26RS0028-01-2023-001266-02) по иску ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о включении в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о включении в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующими доводами.

16 июня 2008 года умер его отец ФИО3-.-. На дату смерти ФИО3 постоянно проживал и был зарегистрирован с 1984 г. в .... После его смерти открылось наследство. Наследниками по закону первой очереди являются: он и его родной брат, сын умершего - ФИО4 В предусмотренный законом срок они с братом подали Заявления о принятии наследства нотариусу по Петровскому городскому округу Ставропольского края ФИО5 и было заведено наследственное дело №275/2008, что подтверждается Выпиской из реестра наследственных дел. В наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 входит следующее недвижимое имущество: жилой дом -.- рыночной стоимостью -.- руб., земельный участок -.- рыночной стоимостью -.- рублей, а всего наследственного имущества на сумму -.- руб. Сразу же после смерти отца ФИО3 между ним и его братом состоялась беседа о возможности раздела наследственного имущества, который бы отвечал интересам всех сторон и не создавал бы проблем в оформлении прав на имущество. В процессе беседы было достигнуто соглашение, что в связи с тем, что истец и его семья проживали в наследственном жилом доме, то недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти отца переходят в собственность ему, а он брату выплачивает половину стоимости этого недвижимого имущества. Во исполнение достигнутой договоренности он с момента смерти отца, т.е. с 2008 года пользовался и владел наследственным имуществом как своим собственным - осуществлял в нём ремонт, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок, потратив на это свои личные значительные денежные средства, но до настоящего времени он не может оформить свои права на наследственное имущество, так как брат к нотариусу не является, никаких документов по наследству собирать не желает и всячески уклоняется от оформления наследства. Кроме того, в процессе оформления своих прав на наследственное имущество, он выяснил, что право собственности ФИО3 на спорную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. В то же время, наследственный жилой дом был построен его родителями на основании соответствующего разрешения и *** был составлен Акт приема сдачи дома. Решением Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов за №9-522 от 10 мая 1984 года указанный Акт был утвержден, ФИО3 была разрешена эксплуатация жилого дома, а БТИ должно было зарегистрировать жилой дом за ФИО3 на праве личной собственности. Согласно сведений, содержащихся в справке о характеристиках объекта государственного технического учета за №08-32345, выданной 24 июня 2021 года ГБУ СК «Ставкрайимущество», жилой дом, -.- зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за №1695 от 13.05.1976, зарегистрирован Светлоградским БТИ 24.05.1984, регистрация №43-11-21, Акт приема сдачи дома от 28.04.1984 утвержден решением Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов от 10.05.1984 №9-522, зарегистрирован Светлоградским БТИ 22.11.1984. Также в данной справке указано, что согласно Акта приема сдачи дома от 28.04.1984, площадь дома составляет -.- кв.м., изменение общей площади жилого дома произошло в результате включения в баланс площади помещений №7, №8, №9 согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ. Изменение адреса домовладения произошло на основании Выписки из Решения Исполкома Светлоградского городского Совета народных депутатов от *** ---. Кроме того, в вышеуказанной справке за --- содержатся сведения о наличии запрещения за --- от 15.07.1982, наложенного нотариусом ФИО6, которое решением Петровского районного суда Ставропольского края от 25 мая 2023 года, вступившим в законную силу 03 июля 2023 года, снято. 04 декабря 1993 года главой администрации города Светлограда на основании Постановления Главы Светлоградской городской администрации за №626 от 23.10.1992 его отцу было выдано Свидетельство №2222 о праве собственности на землю - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный в ..., площадью -.- кв.м. Все указанные им обстоятельства лишают его возможности оформить свои наследственные права на наследственное недвижимое имущество, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Поэтому просит суд включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего 16 апреля 2008 года, жилой дом -.- и земельный участок -.- признав за ним право собственности на указанное наследственное имущество с выплатой ФИО4 ? доли стоимости указанного имущества, что составляет -.- руб. (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени слушания дела, не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38). 

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени слушания дела, не явился, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 40). 

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором указал, что с иском полностью согласен, просит его удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведлмил, ходатайств об отложении дела от него не поступало. 

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.06.2008 умер отец истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия ---, выданным 16 июня 2008 года отделом регистрации смерти по г. Саратову Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области, запись акта о смерти --- от 16.06.2008 (л.д. 10). 

Факт родственных отношений истца с отцом ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении ФИО2, *** года рождения, серия ---, выданным *** г. Светлоград Петровский райЗАГС, запись акта о рождении --- от ***, в котором его родителями указаны: отец ФИО3, мать ФИО7 (л.д. 12).

Мать истца - ФИО7 умерла 15.01.2007, что подтверждается свидетельством о смерти серия ---, выданным *** отделом загса управления загса Ставропольского края по Петровскому району (л.д. 11). 

Факт родственных отношений брата истца – ФИО4 с отцом ФИО3 подтверждается повторным свидетельством о рождении ФИО4, *** года рождения, серия ---, выданным *** г. Светлоград отделом загса управления загса Ставропольского края по Петровскому району, запись акта о рождении --- от ***, в котором его родителями также указаны: отец ФИО3, мать ФИО7 (л.д. 13).

Согласно Выписки из Реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №275/2008, нотариус Петровского городского нотариального округа Редькин О.П. (л.д. 23). Наследство после смерти ФИО3 принято наследниками первой очереди – его сыновьями ФИО2 и ФИО4 путем подачи нотариусу соответствующего заявления (л.д. 42), что ими в суде также не оспаривается. 

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № 2222, выданного 04.12.1993 Главой городской администрации ФИО9, на основании Постановления Главы Светлоградской городской администрации № 626 от 23.10.1992 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0-.- га, расположенный по адресу: ... (л.д. 18).

Согласно Акта приема-сдачи дома, утвержденного Решением Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов от 10.05.1984 №9-522, зарегистрированного Светлоградским БТИ 22.11.1984, жилой дом, расположенный в ..., площадью -.- кв. м., введен в эксплуатацию приемной комиссией из 5 человек (л.д. 14-15, 16).

Из домовой книги жилого дома по ..., следует, что ФИО3 был зарегистрирован в данном жилом доме с июня 1984 года (л.д. 19-22).

Согласно Справки о характеристиках объекта государственного технического учёта № 08-32345, выданной 24 июня 2021 года, право собственности на жилой дом, расположенный в ..., общей площадью -.- кв.м. зарегистрировано за ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 1695 от 13.05.1976 (зарегистрирован Светлоградским БТИ 24.05.1984, регистрация №43-11-21) и Акта приема-сдачи дома от 28.04.1984, утвержденного решением Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов от 10.05.1984 №9-522, зарегистрированного Светлоградским БТИ 22.11.1984. Также в данной справке содержатся сведения о том, что изменение адреса домовладения с ..., произошло на основании выписки из решения Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов от 22.11.1984 № 19-1180. Изменение общей площади жилого дома с 135,9 кв.м. на 193,8 кв.м. произошло в результате включения в баланс площади помещений за №7,8,9 (л.д. 17).

Согласно запрещения, наложенного нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 03 на строение - жилой дом, расположенный в ..., в связи с получением ФИО3 ссуды в размере 3000 рублей налагается запрещение отчуждения дома (л.д. 19).

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 25 мая 2023 года, вступившим в законную силу 03 июля 2023 года, сняты ограничения в виде запрещения, наложенного 15 июля 1982 года нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 03, на строение - жилой дом, расположенный в ... (л.д. 26-30).

Согласно заключения о рыночной стоимости № 59 от 10.03.2023 по состоянию на 10.03.2023 рыночная стоимость жилого дома, общей площадью -.- кв.м., и земельного участка, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью -.- кв.м., расположенных в ..., составляет -.- руб., из них: жилой дом – -.- руб., земельный участок – -.- руб. (л.д. 24) 

С учетом данных обстоятельств, исходя из анализа вышеприведенных письменных доказательств, это позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок у наследодателя ФИО3 имелось.

При изложенных обстоятельствах, утверждения истца о включении спорного недвижимого имущества в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 16.06.2008, являются убедительными.

Согласно положениям абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2).

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства, либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятое после смерти отца ФИО3 наследство признается принадлежащим его сыновьям ФИО2 и ФИО4 в соответствии с положениями п. 2 ст. 1152 ГК РФ, так как принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося им наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Препятствием к оформлению наследственных прав истца на земельный участок в ..., с расположенным на нем жилым домом является отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО3 на спорное имущество.

В ходе рассмотрения дела ответчик и третьи лица возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представили, заявленные требования не оспаривают, самостоятельных требований не заявляли. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на земельный участок в ..., с расположенным на нем жилым домом. 

Кроме того, судом учитывается следующее.

Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

В силу ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 и п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что наследник ФИО2, владевший и проживавший совместно с наследодателем спорной недвижимостью, вправе претендовать на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства имущества вне зависимости от размера доли других наследников, о чем возражений от второго наследника ФИО4 не поступило. Стоимость наследственного имущества, компенсацию за долю в котором просит взыскать с него истец в пользу ФИО4, последним не оспаривается.

В силу положений ст. 1164 ГК РФ при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ, а по прошествии этого срока - по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Учитывая, что наследство открыто 16.06.2008, имеются основания для применения при разрешении спора положений ст. 252 ГК РФ. При этом преимущественное право на получение в собственность спорной недвижимости наследником ФИО2, владевшим ею с момента открытия наследства, как своей собственной, с выплатой компенсации второму наследнику ФИО4 последним не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2, о включении в состав наследственного имущества после смерти 16.06.2008 его отца ФИО3 земельного участка с жилым домом по адресу: ..., и признании за ФИО2 как за наследником по закону первой очереди после смерти его отца ФИО3, умершего 16.06.2008, право собственности на указанное наследственное имущество в виде земельного участка, площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного: ..., с расположенным на нем жилым домом, площадь объекта недвижимости -.- кв.м, рыночной стоимостью -.- руб., с выплатой ФИО4 ? доли стоимости указанного имущества, что составляет -.- руб. - так как они законны, обоснованны и нашли своё подтверждение в суде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, -.- о включении в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,– удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1 -.-, умершего 16.06.2008, недвижимое имущество: земельный участок, -.- с расположенным на нем жилым домом -.-

Признать за ФИО1 -.- право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, -.- с расположенным на нем жилым домом -.- принадлежащие его отцу ФИО1 -.-, умершему 16.06.2008, с выплатой ФИО1 -.- ? доли стоимости указанного имущества - -.- руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. 28.07.2023.

Судья И.А. Черниговская