З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск-Илимский 21 января 2026 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 123/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИлимСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт помещения многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИлимСервис» (далее по тексту – ООО УК «ИлимСервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт помещения многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО УК «ИлимСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, на основании решения общего собрания помещений.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Однако не выполняет обязательства по оплате за услуги за содержание и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома. В связи с чем, образовалась задолженность за период с *** по *** в размере *** руб., на сумму задолженность начислены пени за период с *** по *** в размере *** руб., общая сумма долга составила *** руб.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, мировым судьей судебного участка № *** был вынесен судебный приказ *** от ***, который отменен определением от *** в связи с поступившими возражениями.

Ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за текущее содержание и ремонт помещения многоквартирного дома за период с *** по *** в размере *** руб., пени за период с *** по *** в размере *** руб., сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в размере *** руб.

Представитель истца ООО УК «ИлимСервис» просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежаще по месту жительства и регистрации, об уважительности причины неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ст. 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса ( п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)

Исходя из положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ) (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22).

Судом установлено, что ФИО1 с *** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** №КУВИ***.

В соответствии с протоколом *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, от ***, принято решение о заключении с ООО УК «ИлимСервис» договора управления многоквартирным домом.

ООО УК «ИлимСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***, на основании Договора на управление многоквартирным домом от ***.

Пунктом 1.1договора управления предусмотрено, что управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Управляющая компания вправе осуществлять контроль ща соблюдением собственником/нанимателем своих обязательств по использованию помещений и платежам ( п. 5.2.2 договора управления)

Собственник обязан оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом жилого дома и его инженерного оборудования, благоустройством придомой территории соразмерно доле собственности из стоимости работ, утвержденной на общем собрании собственников многоквартирного дома либо в виде ежемесячной платы, утвержденной на общем собрании собственников многоквартирного дома ( п. 4.2.5 договора управления).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Ответчиком оплата услуг за содержание и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома не производилась в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету сумм задолженности, задолженность ФИО1 по оплате за услуги за содержание и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома за период с *** по *** составляет *** руб.

Какие-либо доказательства надлежащего исполнения данных обязательств ответчиками не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за услуги за содержание и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, истцом были начислены пени на сумму задолженности и их размер согласно предоставленному расчету за период с *** по *** в размере *** руб.

Проверяя расчет основного долга, пени, суд признает его арифметически верным и соответствующим положениям действующего законодательства.

Учитывая размер задолженности, период ее образования, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд не усматривает явной несоразмерности размера неустойки за просрочку внесения платы за коммунальные услуги последствиям нарушения обязательства. Ответчиком таких обстоятельств и доказательств не приведено.

Ответчиком каких-либо доказательств погашения задолженности в размере настоящих исковых требований суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за услуги за содержание и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома. *** мировым судьей судебного участка № *** был вынесен судебный приказ ***, который отменен определением от *** в связи с поступившими от должника возражениями.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «ИлимСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги за содержание и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб., исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ. Несение указных расходов истцом подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями *** от ***, *** от ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИлимСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт помещения многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИлимСервис» (ОГРН ***) задолженность по оплате за текущее содержание и ремонт нежилого помещения многоквартирного дома за период с *** по *** в размере *** руб., пени за период с *** по *** в размере *** руб., судебные расходы в размере *** руб.

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено 26.01.2026.

Председательствующий М.Ф. Антоневич