Дело № 2-619/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 17 мая 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2 о признании прав собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, указав, что __..__..__ умер отец истца 

<

данные изъяты>., завещания после его смерти не оставлено, __..__..__ умерла мать истца 

<

данные изъяты> завещания после ее смерти также оставлено не было. Отцу на момент смерти в числе прочего имущества принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с расположенным на данном земельном участке жилым домом с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное недвижимое имущество было приобретено наследодателем по договору купли-продажи от __..__..__, заключенному с ФИО2 С момента приобретения ФИО5 вступил в фактическое владение и пользование данным имуществом. Истец принял часть наследственного имущество, открывшегося после смерти родителей, о чем ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, в суд не явился, в представленном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела видно, что __..__..__ на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором находится жилой бревенчатый дом, общим размером 

<

данные изъяты> кв.м. Деньги по договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. уплачены ФИО3 при подписании данного договора, что подтверждается подписью ФИО2 Договор удостоверен государственным нотариусом Смоленского городского нотариального округа, Смоленской области, РФ 

<

данные изъяты> с указанием, что заключаемый договор купли-продажи подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>(л.д.16-17).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвинтаризация» от __..__..__ домовладение б/н, расположенное в д.

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании Договора купли-продажи от __..__..__ (л.д.15).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет __..__..__, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1426 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> сведения о собственнике отсутствуют(л.д.6-7).

Кроме того, по сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области и Управления Росреестра по Смоленской области, информация о собственнике спорного жилого дома и спорного земельного участка также отсутствует (оборотная сторона л.д.15,30,31). 

Вместе с тем, на __..__..__ собственником спорного земельного участка значится ФИО2, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (оборотная сторона л.д.17-19).

Общая площадь спорного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.8).

Согласно справки Администрации Касплянской сельской администрации от __..__..__ за ФИО3 на праве личной собственности значится жилой дом и земельный участок общим размером 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>(л.д.9).

__..__..__ на основании проведенного межевания на спорный земельный участок заведено землеустроительное дело (оборотная сторона л.д.9-14).

<

данные изъяты> являются родителями ФИО1(л.д.21).

<

данные изъяты> умер __..__..__(оборотная сторона л.д.21).

<

данные изъяты>. умерла __..__..__(оборотная сторона л.д.20).

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от __..__..__ установлен факт родственных отношений между истцом 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом 

<

данные изъяты> приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, однако в надлежащем порядке 

<

данные изъяты> свое право собственности на данное имущество при жизни не оформил. 

Таким образом, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежавший 

<

данные изъяты> вошел в наследственную массу, открывшуюся после его смерти. 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от __..__..__ 

<

данные изъяты> являются наследниками имущества 

<

данные изъяты> умершего __..__..__, состоящего из денежных вкладов(оборотная сторона л.д.19).

Судом установлено, что после смерти 

<

данные изъяты> его наследниками по закону являлись супруга 

<

данные изъяты> В установленном законом порядке 

<

данные изъяты> обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оформили за собой право собственности на часть наследственного имущества, что в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ свидетельствует о принятии всего причитающегося им наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Изложенные обстоятельства свидетельствует о переходе к 

<

данные изъяты> права собственности по ? части за каждым на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежавшие наследодателю 

<

данные изъяты> 

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей 

<

данные изъяты>. видно, что ФИО1, являясь наследником умершей матери, обратился с заявлением о вступлении в наследство, иные наследники к нотариусу не обращались. __..__..__ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности по закону на наследственное имущество, состоящее из денежного вклада, __..__..__ ему выдано свидетельство о праве собственности по закону на наследственное имущество, состоящее из 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.31 оборотная сторона).

Таким образом, ? часть спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежавшие 

<

данные изъяты>., вошли в наследственную массу, оставшуюся после ее смерти. ФИО1, являясь единственным наследником умершей матери, вступил в наследственные права в установленный законом срок, оформил свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, в силу ст.1152 ГК РФ принял все причитающееся ей наследство и со дня открытия наследства стал его правообладателем. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области. 

Председательствующий Л.А.Ермакова