Дело № 2-1092/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

20 июля 2020 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Осетриной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, в обоснование указав, что 29 августа 2012 года между истцом и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Обязательство по оплате денежных средств по договору в размере 1000 000 руб. истцом исполнено. Фактически жилой дом с земельными участками были переданы истцу в 2004 году. Зарегистрировать переход права собственности не удалось в связи со смертью продавца ФИО4 Истец просит признать сделку по договору купли-продажи от 29 августа 2012 года между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3 состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, площадью 302 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил также признать договор купили - продажи от 29 августа 2012 года между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3 подлежащим государственной регистрации без участия со стороны продавцов ФИО4, ФИО2, ФИО3 

Возложить обязанность на Управление Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины 23734 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 11постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

<

данные изъяты> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Условиями договора предусмотрено, что стоимость имущества составляет 1 000 000 руб., расчет между сторонами произведен в полном объеме, что не оспаривается ответчиками и подтверждается письменной распиской о получении денежных средств.

Фактически ФИО1 жилой дом передан в 2004 года, по передаточному акту передан 29 августа 2012 года. 

После обращения для государственной регистрации перехода права собственности на объекты ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Татарстан совершение регистрационных действий приостановлено, о чем имеется уведомление Управления Росреестра по РТ. 

Из материалов дела следует также, что стороны обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан для государственной регистрации перехода права и регистрации возникшего права собственности покупателя в рамках указанного договора. Однако регистрация перехода права и права собственности регистрирующим органом была приостановлена. После устранения причин отказа в государственной регистрации перехода права истец обратился к ответчикам с предложением повторно подать документы на государственную регистрацию прав, однако ответчиками необходимых действий, направленных на исполнение договора и государственную регистрацию перехода права собственности по договору совершено не было.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по РТ собственниками объектов являются ответчики и ФИО4

ФИО4 умерла 31 января 2017 года.

Из материалов наследственного дела следует, что 31 июля 2017 г. от ФИО5 поступило заявление нотариусу ФИО6 об отказе от доли в наследстве в пользу ее сына ФИО2 Иные наследники не обращались. 

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельные участки на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена. 

Между тем, сделка по отчуждению жилого дома и земельных участков совершены в надлежащей форме, сторонами исполнены обязательства по договору, однако продавцы фактически уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества к покупателю.

Суд учитывает, что у истца отсутствует объективная возможность без явки ответчиков зарегистрировать свое право на имущество.

В настоящее время условия ранее заключенного между сторонами договора купли-продажи в установленном порядке не оспорены, данная сделка не была признана недействительной. 

Отказ в регистрации перехода права собственности был вызван бездействием ответчиков ввиду непредставления в регистрирующий орган документов о снятии обременений в отношении объектов недвижимости, которые были устранены, меры по запрету на совершение регистрационных действий отменены.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены письма, содержащие предложение об обращении сторон в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости не произведена. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, в установленном законом порядке не расторгнута, недействительной не признана, от государственной регистрации перехода права собственности ответчики уклоняются, требования истцов в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таком положении, действия ответчиков следует расценить как уклонение от регистрации перехода права собственности на жилой дом, в связи с чем требование истца о регистрации перехода права собственности на жилой дом не противоречит закону.

Согласно разъяснениям в п. 63постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Признание права собственности на жилое помещение на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведена, то требование истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество удовлетворению не подлежит.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3 состоявшейся.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 в отношении жилого дома, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 476 кв.м, с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1

Взыскать с ФИО2, ФИО3 пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого. 

В остальной части иска отказать. 

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № №, земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 24 июля 2020 года.