Дело №2-108/2025

18RS0017-01-2025-000096-59

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

с.Грахово Удмуртской Республики 25 февраля 2025 года 

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Городиловой Э.А.,

при секретаре Малковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, д. Старая Игра, 

<

адрес> силу приобретательной давности. Заявление мотивировано следующими обстоятельствами. С 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и домом, расположенными по адресу: Удмуртская Республика, Граховский район, д. Старая Игра, пер. 

<

адрес> Собственник данного земельного участка не установлен. ФИО1 умерла в 2009 году. Наследники не вступили в наследство и не появлялись по данному адресу. В настоящее время возникла необходимость в оформлении имущества в свою собственность, однако это невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Извещена о судебном заседании надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Граховский район УР» в судебное заседание не явился, в заявлении от 21.02.2025 исковые требования признает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя муниципального образования.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и следует из материалов дела, что предметом спора является дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выписками ЕГРН от 27.01.2025 подтверждается, что права собственности на указанный дом и земельный участок не зарегистрированы. 

Согласно справки территориального отдела «Верхнеигринский» Администрации МО «Муниципальный округ Граховский район УР» от 27.01.2025, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> одна.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землёй от 10.01.1993 года ФИО1 владела на праве собственности земельным участком по адресу: УР, 

<

адрес>, 

<

адрес>, размером 0,21 га.

Согласно справки территориального отдела «Верхнеигринский» Администрации МО «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № адрес: УР, 

<

адрес> 

<

адрес>. Адрес указанный в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ФИО1 по адресу д

<

адрес> 

<

адрес> указан ошибочно.

Согласно справки территориального отдела «Верхнеигринский» Администрации МО «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» №13 от 27.01.2025 собственник по имуществу, находящегося по адресу: УР, 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствует. Данный земельный участок и дом длительное время используются ФИО2. После смерти ФИО1 в 2009 году ее наследники по указанному адресу не появлялись, детей у ФИО1 не было. Иные лица права требования к данному имуществу не заявляли. В муниципальной собственности данный объект не значится.

Согласно записи акта о смерти №174 от 29 декабря 2009 года выданной Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании нашел подтверждение факт об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом в течение более 15 лет указанным земельным участком. Владение жилым домом никем, в том числе администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район УР» не оспаривается. Учитывая, что истец владеет спорным земельным участком более 15 лет, никто не оспорил право истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт № № выдан Граховским отделом внутренних дел 

<

адрес> Удмуртской Республики, ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> Удмуртской АССР, право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР. 

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 года. 

Председательствующий судья Э.А. Городилова