Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> 

Балашихинский городской суд Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), права общедолевой собственности на земельный участок расположенный под многоквартирным жилым домом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0070102:165, а так же право общедолевой собственности на земельный участок расположенный под многоквартирным жилым домом (кадастровый номер земельного участка 50:15:0070102:95).

В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №ПП 260212, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Черное, 

<

адрес>, дом.70

Согласно пункту 1.1 Договора Стороны обязуются в сроки и порядке, предусмотренные предварительным договором заключить договор купли-продажи Квартиры, в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Черное, 

<

адрес>, дом.70. Площадь квартиры – 40 кв.м (уточняется по факту после замеров БТИ). Условием договора предусмотрено, что после завершения строительства Истец одновременно приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру и право общей долевой собственности на общее имущество, которое пропорционально площади приобретаемой по настоящему договору Квартиры. Согласно условиям договора срок окончания строительства дома, согласно п.2.1.1 договора, первый квартал 2012 года. 

Согласно п. 2.2. цена квартиры установлена в размере 3 900 000 рублей 00 копеек. Во исполнение условий договора истец произвел полную оплату стоимости квартиры.

В настоящее время дом, в котором располагается квартира истца полностью построен, произведены обмеры помещений, составлен технический план, дом поставлен на кадастровый учет, квартира истца также обмерена, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, присвоен адрес: 

<

адрес>, площадью 40,1кв.м.. Истцом за счет собственных денежных средств произведен ремонт, и с 2014 года в квартире проживают члены семьи истца. 

Однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке и вынужден обращаться в суд за признанием права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4. поддержала исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте был надлежащим образом извещен по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация г/о Балашиха, УФСГРКК по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителя суду не сообщили.

Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также и договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданныебез получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаяхв ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья №) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственникомили другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участкаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51ГрсК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Как следует из положений ст. 51.1ГрсК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказатьте обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №ПП 260212, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Черное, 

<

адрес>, дом.70

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры №ПП 260212.

Согласно п.1.1 договора стороны обязуются в сроки и порядке, предусмотренные предварительным договором заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор), в доме расположенном по адресу: 

<

адрес> д.Черное, 

<

адрес>, строительство объекта будет производиться в соответствии с утвержденной проектно-сметной документации на закрепленном земельном участке площадью 1497кв.м. Участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АБN 048878, выдан Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), а именно: 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 40м2.

В соответствии с п. 1.5. договора Стороны обязуются основной договор в течение одного месяца после государственной регистрации права собственности продавца.

Согласно п.2.1.1 договора срок окончания строительства дома первый квартал 2012года, цена 

<

адрес> 900 00 руб. (п.2.2.2 договора).

Истец оплатил предусмотренные договором денежные средства в полном размере, что подтверждается приобщенными к материалам дела приходными кассовыми ордерами и распиской.

Ко дню судебного заседания в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: кадастровый №, наименование и назначение – жилое помещение, площадь – 40,1кв.м., вид жилого помещения – квартира, адрес: 

<

адрес>. Данное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0070102:159. Сведений о каких-либо правах в отношении указанного помещения не зарегистрировано.

Указанный выше объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0070102:159 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0070102:95, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Черное, 

<

адрес>, участок 8. Собственником земельного участка является ФИО2

Решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 27.12.2017г. «Об утверждении Правил землепользования застройки территории (части территории)городского округа 

<

адрес>» и выкопировка из Правил землепользования на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0070102:95, из которых следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, на котором возведен многоквартирный жилой дом, отнесен к землям многоквартирной жилой застройки.

Ранее ФИО2 

<

адрес> Балашиха было выдано разрешение на строительство на указанном выше земельном участке жилого дома, трехэтажного с подвалом и мансардой, действие которого было в дальнейшем прекращено.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами, а также иными участвующими в деле лицами.

Иных доказательств по делу не представлено. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0070102:95 (собственник земельного участка – ФИО2) построено здание с кадастровым номером 50:15:0070102:159, в котором расположено жилое помещение (вид - квартира) с кадастровым номером 50:15:0070102:165, в отношении которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об адресе: 

<

адрес>.

Названное жилое помещение возведено при заключении сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры №ПП 260212 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец выплатил ответчику предусмотренные договором денежные средства в размере 3 900 0000 рублей.

Разрешенное использование данного земельного участка допускает строительство на нем данного объекта. При этом, жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормами правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу о том, что истцом соблюдены одновременно следующие условия: в отношении земельного участка истец имеет права, допускающие строительствона нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает праваи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизнии здоровью граждан.

Названные выше обстоятельства не оспаривались сторонами и иными участвующими в деле лицами.

При таких обстоятельствах в их совокупности, подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности в отношении спорного объекта недвижимости. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:15:0070102:165 площадью 40,1кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья П.А. Дошин

УИД 50RS0№-45

Решение вступило в законную силу 25.08.2020

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда 

Судья

Секретарь