Гр. дело № 2-935/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года 

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи 

Воробьевой Н.С.,

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> приобрел в собственность у ОАО «Стройкомплект» объект недвижимости – бытовое помещение, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: 

<

.....>. На момент заключения сделки ее регистрация законом не предусматривалась. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен. ОАО «Стройкомплект» ликвидировано 

<

дата> по решению суда, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в предусмотренном законом порядке. 

Просит признать сделку купли-продажи, заключенную между ним и ОАО «Стройкомплект» 

<

дата>, состоявшейся, признать за ним право собственности на недвижимое имущество - бытовое помещение – нежилое здание, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: 

<

.....>.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон, представителей истца и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся согласно ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации его предмет и цена.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата> между ОАО «Стройкомплект» (продавец) в лице директора 

<

.....>., действующего на основании устава, и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого истец приобрел у ОАО «Стройкомплект» в собственность объект недвижимости - бытовое помещение, находящееся 

<

.....>, площадью 18 кв.м, стоимостью 

<

.....> (пункты 1.1, 2.1). 

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли - продажи предприятия (ст. 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу приведенных норм регистрация перехода права собственности на недвижимость не означает регистрации самого договора купли – продажи, соответственно, договор купли-продажи недвижимого имущества (за исключением жилых помещений и предприятий) следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не с момента государственной регистрации.

Договор купли-продажи недвижимого имущества – бытового помещения, расположенного 

<

.....>, от 

<

дата> заключен в простой письменной форме, сторонами согласованы все его существенные условия.

Из акта приемки-передачи основных средств 

<

№> от 

<

дата> следует, что договор купли-продажи исполнен сторонами, объект недвижимости передан продавцом ОАО «Стройкомплект» истцу, оплатившему в полном объеме его стоимость.

Сделка купли-продажи в установленном законом порядке недействительной не признавалась, правомерность заключения договора не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, истец приобрел право собственности на спорное имущество с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 

<

дата>.

Согласно нормам ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31 января 1998 года, то есть после заключения сторонами договора купли-продажи бытового помещения.

В силу п.1 ст. 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До 1 января 1999 года государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный между истцом и ОАО «Стройкомплект» в нотариальном порядке его сторонами не удостоверялся. Государственная регистрация перехода права собственности по договору на бытовое помещение, расположенное 

<

.....>, площадью 18 кв.м, в БТИ или земельном комитете г.Апатиты, либо в Едином государственном реестре прав до настоящего времени не производилась.

ОАО «Стройкомплект» согласно сведениям из ЕГРЮЛ ликвидировано 

<

дата> по решению суда.

Таким образом, зарегистрировать переход права собственности по заявлению обеих сторон договора купли-продажи не представляется возможным.

Как усматривается из материалов дела, спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию в 

<

дата>, возведен на земельном участке, который находится в муниципальной собственности, поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с кадастровым номером 

<

.....>, самовольной постройкой в установленном порядке не признавался. Договор аренды земельного участка, на котором он расположен, не заключался.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области от 

<

дата> за 

<

№> следует, что права на объект недвижимого имущества – бытовое помещение, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: 

<

.....> не зарегистрированы.

Таким образом, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи бытового помещения, площадью 18 кв.м, находящегося 

<

.....>, заключенную между ОАО «Стройкомплект» и ФИО2 

<

дата>, состоявшейся.

Признать право собственности на бытовое помещение, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: 

<

.....>, за ФИО2.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2, 

<

.....>, права собственности на бытовое помещение, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: 

<

.....>, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий Н.С. Воробьева