Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 требования уточнила, уточненные требования поддержала и пояснила, что матери истицы ФИО5 при жизни принадлежал земельный участок с садовым домиком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок и садовой домик был ей приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с действующим на тот момент законодательством не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам. Продавец земельного участка, ФИО6 имея намерения продать спорный земельный участок и садовый домик, обратился в компетентный орган для подготовки необходимых документов, взял справку в налоговом органе об отсутствии задолженности по налогам, вышел из членов СНТ. После регистрации сделки, ФИО5 была принята в члены СНТ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследницей к ее имуществу явилась ее дочь ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе и спорного земельного участка с садовым домиком, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок и садовый домик отказала, ссылаясь на то, что право собственности наследодателя на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Просит установить факт владения ФИО5 на праве собственности спорным земельным участком с садовым домиком, признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок с садовым домиком в порядке наследования по закону.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, если суду будут представлены неопровержимые доказательства в обоснование заявленных требований, а также исполнения договора купли-продажи сторонами.

Представитель третьего лица СНТ «Ветеран», третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 129 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.6 ч. 2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком с кадастровым номером ФИО14, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Сергиева Посада Московской области ФИО9

Пунктом 6.1. Договора купли-продажи предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам Администрации Сергиево-Посадского района и в Бюро технической инвентаризации.

Вместе с тем, указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с условиями договора и действующим на тот период времени законодательством, что подтверждается отсутствием штампа о регистрации на договоре (л.д. 6-8).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2. ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить факт владения ФИО5 на праве собственности спорным земельным участком и садовым домиком, поскольку в ином порядке установить данный факт не представляется возможным.

Судом установлено, что собственником спорного земельного участка является ФИО6 (л.д. 11, 14-16).

Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора (ФИО6 и ФИО5) подписали передаточный акт, согласно которому ФИО6 передал, а ФИО5 приняла земельный участок с садовым домиком, кроме того, покупателю были переданы свидетельство о праве собственности на землю, сопутствующие документы и ключи от домика. Претензий у покупателя к продавцу не имеется (л.д. 9).

Согласно п. 2.4. Договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора в присутствии нотариуса ФИО9

Как пояснила представитель истца, с момента подписания договора купли-продажи и передаточного акта, ФИО5 добросовестно и открыто владела спорным земельным участком и садовым домиком, оплачивая налоги и необходимые платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

После заключения договора купли-продажи ФИО6 был исключен из членов СНТ, а ФИО5 была принята в члены СНТ «Ветеран».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, СНТ «Ветеран» было создано 02 октября 1981 года, т.е. до введения в действие Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», т.е. до 30.10.2001 года.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, поскольку спорное имущество перешло во владение ФИО5 после передачи денег ответчику, до настоящего времени его наследники не заявляли прав на спорное имущество, что подтверждает доводы истца о наличии оснований для установления факта владения ФИО5 спорным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 10).

Наследниками к ее имуществу явились дочь ФИО1 истица по настоящему иску и муж ФИО10, которые в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что подтверждается справкой нотариуса.

Наследником к его имуществу явилась его дочь ФИО1, которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу.

Наследственное имущество ФИО10, на которое истцу было выдано свидетельство о праве на наследство состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО10 после смерти жены ФИО5 свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, единственной наследницей к наследству ФИО5 в настоящее время является дочь ФИО1, которая в установленном законом порядке приняла наследство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или правопритязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку в судебном заседании установлен факт владения ФИО5 на праве собственности спорным земельным участком с садовым домиком, принимая во внимание, что истица является единственным наследником, принявшим наследство, то имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок с садовым домиком.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 8, 12, 131, 164, 209, 218, 551, 558, 1111, 1152-1154, 1142 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт владения ФИО3 земельным участком с садовым домиком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с садовым домиком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись И.Э. Зубова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2017 года.

Судья подпись И.Э. Зубова