61RS0023-01-2025-004781-34

Дело №2-3501/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Территориальный отдел №3 ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области о взыскании задолженности по договору процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 сослался на следующее: 23.08.2024 между ним и ответчиком заключен договор займа на сумму 220 000 руб. на срок до 23.08.2025, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 7% от суммы займа ежемесячно, проценты начисляются на остаток невыплаченной задолженности до момента полного погашения суммы займа. Договором установлен график платежей – каждый месяц 23 числа.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату долга ответчиком предоставлено в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом с постройками литер «А,а,а1» общей площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, кухня литер «Б» площадью 8,4 кв.м. с кадастровым номером №, кухня литер «Е», площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке площадью 351 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит ему на основании договора дарения жилого дома с постройками от 20.07.2013, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.08.2013.

Ответчиком осуществлена 23.09.2024 одна выплата процентов по договору займа в сумме 15400 руб. в соответствии с установленным графиком платежей, просрочив оплату, установленных процентов по договору на 10 мес., в размере 154000 руб.

Таким образом, ФИО2 на момент подачи иска не оплачены сумма основного долга в размере 220000 руб. и проценты по договору за период с 23.10.2024 по 23.07.2025 в размере 154000 руб.

Договором займа предусмотрены дополнительные меры ответственности за нарушение сроков уплаты очередного платежа, предусмотренного графиком погашения займа (пункт 4.1договора) - 0,3 процента от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Размер штрафа по договору за период с 23.09.2024 по 23.07.2025 составляет 63386 руб. 40 коп.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 23.08.2024 в размере 437386 руб. 40 коп., из которых: 220000 руб. – сумма основного долга, 154000 руб. - проценты по договору за период с 23.10.2024 по 23.07.2025, 63386 руб. 40 коп. - штраф по договору за период с 23.09.2024 по 23.07.2025, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 13435 руб.; обратить на заложенное недвижимое имущество - жилой дом с постройками литер «А,а,а1» общей площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, кухня литер «Б» площадью 8,4 кв.м. с кадастровым номером №, кухня литер «Е», площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке площадью 351 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи на публичных торгах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 31.07.2025 сроком на 1 год, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по месту регистрации – 

<

адрес>. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

По договору займа, согласно положениям ст. 807 ГК РФ, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленного в материалы дела договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, следует, что 23.08.2024 между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого заимодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 220000 руб., которые заемщик обязался возвратить в срок до 23.08.2025 (пункт 1.1. договора). Заемщик имеет право возвратить сумму займа досрочно (пункт 3.2 договора).

23.08.2024 между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка о том, что ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 220000 руб. полностью.

Нахождение в настоящее время письменной расписки от 23.08.2024 у заимодавца свидетельствует о наличии обязательств ФИО2 по возврату ФИО1 суммы долга по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 23.08.2024 в размере 220000 руб.

Доказательств возврата ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 суммы займа по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в размере 220 000 руб., представленных в порядке ст. 56 ГПК РФ, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 23.08.2024 в размере 220 000 руб.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1.2 договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключенного 23.08.2024 между ФИО1 и ФИО2 предусмотрено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 7% от суммы займа ежемесячно. Проценты начисляются на остаток невыплаченной задолженности до момента полного погашения суммы займа.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен следующий порядок погашения долга - каждый месяц 23.09.2024, 23.10.2024, 23.11.2024, 23.12.2024, 23.01.2025, 23.02.2025, 23.03.2025, 23.04.2025, 23.05.2025, 23.06.2025, 23.07.2025, 23.07.2024 уплачиваются проценты по 15400 руб., а 23.08.2025 – сумма основного долга в размере 220000 руб. и проценты в размере 15400 руб.

Истец указывает, что ответчиком осуществлена 23.09.2024 выплата процентов по договору займа в сумме 15400 руб. в соответствии с установленным графиком платежей, оплату, установленных процентов по договору, просрочена на 10 мес., что составляет 154000 руб.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов по договору за период с 23.10.2024 по 23.07.2025 в размере 154000 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключенного 23.08.2024 между ФИО1 и ФИО2, предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков уплаты очередного платежа, предусмотренного графиком погашения займа п. 4.1. настоящего договора, заемщик уплачивает штраф в размере 0,3% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, проверенного судом, размер штрафа по договору за период с 23.09.2024 по 23.07.2025 составляет 63386 руб. 40 коп.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу с ответчика штрафа по договору за период с 23.09.2024 по 23.07.2025 в размере 63386 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2.1 договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключенного 23.08.2024 между ФИО1 и ФИО2, предусмотрено, что обязательства заемщика по возврату суммы долга обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2

23.08.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, предметом ипотеки являются жилой дом с постройками литер «А,а,а1» общей площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером № кухня литер «Б» площадью 8,4 кв.м. с кадастровым номером №, кухня литер «Е», площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке площадью 351 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1), по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 220000 руб. (пункт 5.1.)

Пунктом 5.3 договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключенного 23.08.2024 между ФИО1 и ФИО2, предусмотрено, что заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, более чем на 14 календарных дней.

Согласно отчету об оценке №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО5, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 57,5 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 18,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 438682 руб., из них: 321151 руб. – стоимость жилого дома, 69914 руб. - стоимость кухни литер «Е» площадью 18,5 кв.м. 47617 руб. – стоимость кухни литер «Б» площадью 8,4 кв.м.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по договору займа от 23.08.2024, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании представленного в материалы дела отчета об оценке, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 350945 руб. 60 коп. (438682 руб. (рыночная стоимость согласно заключению оценщика) х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с постройками литер «А,а,а1» общей площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, кухню литер «Б» площадью 8,4 кв.м. с кадастровым номером №, кухню литер «Е», площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке площадью 351 кв.м. по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 350945 руб. 60 коп.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины, равной 13435 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму задолженности по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 23.08.2024 в размере 437386 руб. 40 коп., из них: сумма основного долга - 220000 руб., проценты по договору за период с 23.10.2024 по 23.07.2025 - 154000 руб., штраф по договору за период с 23.09.2024 по 23.07.2025 - 63386 руб. 40 коп., а также судебные расходы в размере 13435 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с постройками литер «А,а,а1», общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, кухню литер «Б» площадью 8,4 кв.м. с кадастровым номером №, кухню литер «Е», площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке площадью 351 кв.м. по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 350945 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 30.12.2025.

Судья: