Дело № 2-558/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. о. Щёлково М.О. 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д., 

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании заявленных требований указал, что является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 179,5 кв.м. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о планируемом строительстве. 

Однако, 16.09.2019 года уведомлением №Р№ ответчиком сообщено о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, а именно не соблюдены минимальные отступы от границы участка.

Уведомлением от 28.11.2019г. №Р№ ответчик отказа истцу в приеме уведомления, поскольку ранее было возвращено уведомление о начале строительства.

У истца отсутствуют иные возможности оформить право собственности на жилой дом.

Просит признать за истцом право собственности жилой дом, общей площадью 179,5 кв.м., с количеством этажей два, в том числе надземных этажей: два, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом проведенной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчик администрации г.о. Щелково Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности возражала по заявленным требованиям, просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 990 кв.м. +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истцом на данном земельном участке возведено строение – жилой дом площадью здания 201,7 кв.м.

Однако, согласно данными технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» разрешение на строительство не предъявлено, что свидетельствует о самовольном возведении истцом указанного строения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 11.12.2018 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Аксиома».

Согласно заключению эксперта, двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания.

По размещению относительно границ со смежными земельными участками, расположенным с восточной и западной стороны жилого дома, нарушен п.7.1 СП 42133330.2016 «Градостроительство», согласно которому минимальное расстояние от жилого строения (или дома) до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть 3 м.

Нарушены требования п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: расстояние от объекта экспертизы до стен жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с западной стороны составляет 2,3 м., что ниже требуемого значения, которое составляет 15,0м.

Однако, экспертом отмечено, что основное строение (лит.Б) исследуемого объекта недвижимости – жилого дома было возведено в 2004 году на общем земельном участке, то есть за два года до формирования границ земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, экспертом также отражено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по состоянию строительных конструкций, по 

уровню эксплуатационной безопасности пригоден для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения для одной семьи, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате произведенного сравнения полученных геодезических измерений со сведениями ЕГРН экспертом установлено, что спорный жилой дом, принадлежащий истцу, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Экспертом также определена стоимость жилого дома в размере 4 250 000 рублей.

Суд принимает во внимание заключение эксперта в данной части, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. 

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Согласно п. 1 ст. 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом выводов эксперта, принимая во внимание, что возведенный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц, а также установленные нормы и правила, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом общей площадью 201,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд.

Решение суда составлено в окончательной форме 10.02.2020 года

Судья О.Д. Колесникова