Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Бохан ДД.ММ.ГГГГ 

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре Тапханаковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа в размере 1750 000 руб. на один год, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Сумма займа своевременно не возвращена и должник предложил в счет исполнения заемных обязательств передать истцу имущество на сумму задолженности. Так, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ответчик передала в собственность истца недвижимое имущество. В качестве правоустанавливающих документов на объекты недвижимости ответчик представила договоры купли-продажи. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное в соглашении недвижимое имущество на истца. 

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит признать соглашение об отступном от 25.10.2020г. заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 85:03:110101:1056, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А общей площадью 137кв.м.; на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д общей площадью 87кв.м.. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа денежных средств в размере 1 750 000 руб. По условиям договора предоставляемый заем является беспроцентным. Заемщик возвращает сумму займа в срок до 15.09.2020г. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской в получении суммы займа, которая является приложением № к договору.

ФИО3 выдана расписка о получении денежных средств по договору займа от 30.09.2019г. в сумме 1 750 000 руб. 

В соответствии с п.1 ст.2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. Согласно пункту 1 данной статьи граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Сведений о возврате должником ФИО3 полученной суммы займа, материалы дела не содержат.

В связи с невыполнением ответчиком своих заемных обязательств, для урегулирования спора, стороны 25.10.2020г. заключили соглашение об отступном.

Предметом соглашения является прекращение обязательства должника ФИО3 перед кредитором ФИО2 по погашению задолженности на сумму 1 750 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства по возврату денежных средств ФИО3 предоставлением отступного в форме передачи в собственность ФИО2 недвижимого имущества с момента передачи имущества. Согласно п.2.1 Соглашения в течение 15 дней с момента подписания соглашения должник ФИО3 передает в собственность ФИО2 в качестве отступного следующее имущество: земельный участок общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание общей площадью 137кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А; нежилое здание общей площадью 87кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, стоимостью 1 750 000 руб. Переход права собственности на вышеуказанное имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. 

В этот же день между сторонами составлен акт приема-передачи имущества к соглашению об отступном. 

В качестве правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, ФИО3 представила договоры купли-продажи объектов недвижимости от 27.05.1997г. на нежилые здания.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из содержания ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии со ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами. 

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Иркутская область Боханский район с.Новая Ида, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: 

<

адрес>А и 

<

адрес>Д.

Однако суду представлены договоры купли-продажи вышеуказанных объектов от ДД.ММ.ГГГГ. К договорам купли-продажи имеются передаточные акты. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, ответчик без каких-либо на то оснований уклоняется от государственной регистрации сделки, совершенной в соответствии с требованиями действующего законодательства и в силу ч.3 ст.165 ГК РФ суд вправе вынести решение о регистрации сделки, а соответственно о признании за истцом право собственности на объекты недвижимости. 

Исходя из изложенного, учитывая позицию ответчика о признании иска, совокупность имеющихся в деле доказательств, суд находит законными основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А общей площадью 137кв.м.; 

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д общей площадью 87кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов