№ 2-4027/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Скидановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ДСиГР Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что является нанимателем 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка с переустройством. Согласно техническому заключению специалистов выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью проживающих. 

Просит суд сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м. 

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ДСиГР Администрации 

<

адрес> – действующая на сновании доверенности ФИО2, представитель Администрации 

<

адрес> – действующая на сновании доверенности ФИО3 возражали против требований иска по причине несоблюдения истцом порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировки и переустройству жилого помещения. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, литер «А» общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., числится на праве собственности за муниципальным образование 

<

адрес>. предоставлена в пользование ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения. 

Из материалов дела, технического паспорта, изготовленного по состоянию на 

<

дата> года следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в квартире произведена перепланировка с переустройством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, истец обратилась в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» по вопросу о соответствии выполненных перепланировки и переустройства общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно техническому заключению специалистов П «

<

данные изъяты> от 

<

дата>,, перепланировка и переустройство квартиры проведены с целью улучшения условий проживания. В ходе перепланировки и переустройства произведены следующие работы: между помещениями № (туалет) и помещением № (ванная» демонтирована не несущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел),Ж в котором установлены новые сантехнические приборы. 

После проведения работ общая площадь квартиры составила 44,6 кв.м., жилая площадь – 31,2 кв.м. 

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка с переустройством не нарушает несущей способности конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП, СанПин и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

В силу ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности» экспертное заключение (отчет, акт), составленные по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу, что заключение специалистов является допустимым доказательством, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Возражений относительно результатов проведенного исследования суду не представлено. 

Разрешение на осуществление перепланировки и переустройства получено не было, данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании. 

Как следует из материалов дела, по вопросу узаконения произведенных перепланировки и переустройства истец обратилась в орган местного самоуправления. Согласно ответу ДСиГР Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> истцу рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд 

<

адрес>. 

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом того, что работы по перепланировки и переустройству квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, СанПин, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ДСиГР Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года

Судья: