Дело № 2-262/2020

УИД 32RS0012-01-2020-000010-55

РЕШЕНИЕ

03 февраля 2020 года г.Карачев 

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Болховитина И.Ю., 

при секретаре судебного заседания Гринберге Д.И., 

с участием представителя истца Администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. 

Требования мотивированы тем, что 21.10.2013г. между администрацией Карачевского района Брянской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 182/д из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с 21.10.2013 г. по 20.10.2023г. 

Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 3.1 данного договора размер арендной платы составляет 570,66 рублей в год, которая согласно п.3.2 договора вносится арендатором ежеквартально, до 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная платы была перерассчитана и составила с 01.01.2016г. сумму в размере 2 480,24 рублей в год. 

Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы за указанный земельный участок не исполняет надлежащим образом.

Задолженность ФИО2 перед администрацией Карачевского района Брянской области по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 15.12.2019г. составляет 2 726,49 рублей, из которых: сумма основного долга 2 363,02 рублей, и пени в размере 363,47 рублей. 

14.11.2019г. администрацией Карачевского района Брянской области в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашены.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 15.12.2019г. в размере 2 363,02 рублей и пени за период с 16.03.2019г. по 15.12.2019г. в размере 363,47 рубля по договору аренды земельного участка № 182/д от 21.10.2013г., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №182/д от 21.10.2013г., заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, расторжения договора аренды земельного участка и взыскании с него денежных средств за неуплату арендных платежей и пени. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что между администрацией Карачевского района и ФИО2 21.10.2013г. заключен договор аренды земельного участка №182/д, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с 21.10.2013 г. по 20.10.2023г. 

Судом установлено, что в рамках указанного договора от 21.10.2013г. арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер арендной платы составляет 570,66 рублей в год.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная платы была перерассчитана и составила с 01.01.2016г. в связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка, арендная плата составила сумму в размере 2 480,24 рублей в год.

Из п.3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора п.3.3. Договора.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от 21.10.2013г. в период с 01.01.2019г. по 15.12.2019г. у него перед администрацией Карачевского района Брянской области образовалась задолженность по основному обязательству в размере 2,363,02 рублей. 

Поскольку ФИО2 были просрочены сроки внесения арендной платы за земельный участок по договору от 21.10.2013г., то в силу п. 5.2 договора у арендатора образовалась задолженность по пени, которая, за период с 16.03.2019г. по 15.12.2019г., составила 363,47 рубля. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка от 21.10.2013г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, не использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.

Администрацией Карачевского района 14.11.2019г. в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 21.10.2013г., пени и расторжении указанного договора. Однако ответа на претензию об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, и обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. При наличии таких условий договор аренды № 182/б от 21.10.2013г. должен быть расторгнут.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка №182/д от 21.10.2013г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 01.01.2019г. по 15.12.2019г. в размере 2 363 (две тысячи триста шестьдесят три) рубля 02 копейки, а также пени за неисполнение обязательств, за период с 16.03.2019г. по 15.12.2019г. в размере 363 (триста шесть три) рубля 47 копеек, всего 2726 (две тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 49 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №182/д от 21.10.2013г., заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четырехсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области. 

Председательствующий: . И.Ю. Болховитин 

.