Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ...., Администрации .... о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности. В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности (по ?) принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу .... В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя (лит.А, А1, А2) общая площадь строения увеличилась до 83,9 кв.м., жилая площадь составила 48,9 кв.м., соответственно изменились доли. На данном участке ФИО1 построил новый жилой дом Литер Б, общей площадью 101 кв.м., который имеет все признаки самовольной постройки, разрешительные документы на возведение литера отсутствуют. Жилой дом и пристрой пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть признаны пригодными для постоянного использования. 

На основании изложенного, просит сохранить жилой дом, литер А по адресу .... общей площадью 60, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданным 

<

данные изъяты>». Сохранить жилой дом Литер А,А1,А2 по адресу: ...., в реконструированном состоянии общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой - 48,9 кв.м. согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданного 

<

данные изъяты>». Признать право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2 общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м. по адресу: ...., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного 

<

данные изъяты>»: за ФИО1 - 16/25 долей; за ФИО2 - 9/25 доли. Признать право собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м. по адресу: ...., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного 

<

данные изъяты>» за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ФИО2 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности (по ?) принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу ...., ФИО3 141, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

В техническом паспорте на дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о самовольном строительстве литер А1, А2, Б., самовольной перепланировке литер А.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно градостроительной справки согласно статье 61 Правил объект (Литер А, А1, А2), (литер Б) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания сооружения»), пунктом 4.15 Нормативов градостроительного проектирования ...., утвержденных постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №, не выдержано нормативное расстояние (3м) от планового жилого дома (Литер А) до границы смежных землепользователей по адресу: ....

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Фактические расстояния от обследуемых жилых домов (Литер А,А1,А2) и (Литер Б) по ....:

до жилого .... (IV степени огнестойкости) составляет более 20,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м);

до жилого .... (V степени огнестойкости) составляет более 25,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15м);

до жилого .... (V степени огнестойкости) составляет более 40,0 м, что соответствует требованиям СП 4,13130.2013 (не менее 15 м);

до жилого .... (IV степени огнестойкости) составляет более 40,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м);

жилые дома по .... блокированной застройки вплотную примыкают друг к другу, в связи с этим противопожарные расстояния не рассматриваются.

Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

п.4.13 Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с Таблицей 1.

Степени огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

I, II, III СО

II, III С1

IV С0,С1

IV, V С2, С3

Жилые и общественные

I, II, III

СО

6

8

8

10

II, III 

CI

8

10

10

12

I V

СО, CI

8

10

10

12

IV, V

С2,С3

10

12

12

15

Исследуемый жилой дом (лит.А,А1,А2) по .... имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016. Исследуемый жилой дом (лит.Б) по .... имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016.

Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из домов прилегающую к ним территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к домам для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п, 7.1 СП 55.13330.2016.

На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилые дома (Литер А,А1,А2) и (Литер Б) расположенные по .... соответствуют требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно техническому заключению № самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,А2) по .... соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.Б) по .... исправное и соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению № размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А,А1,А2) общей площадью 83,9 кв.м. по адресу: .... определены по фактическому пользованию. Сторона 1- 16/25 долей, из них ФИО1- 16/25 долей, сторона 2 - 9/25 долей, из них ФИО2- 9/25 долей.

Выводы технических заключений ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями администрации .... истцам отказано в выдаче решения на ввод в эксплуатацию, отказано в согласовании перепланировки.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка, реконструкция состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания реконструкции самовольной.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что перепланировка и реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом их сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что при выполнении работ по реконструкции спорного жилого дома, как литер А, А1, А2, так и литер Б. обязательные требования строительно-технических норм соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для сохранения литера А в перепланированном состоянии, сохранении литера А, А1, А2 реконструированном состоянии, а также для признания права собственности.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

Поскольку спор между участниками долевой собственности относительно определения долей отсутствует, суд удовлетворяет иск и определяет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный по адресу: .... за ФИО1 на 16/25 долей, за ФИО2 на 9/25 долей.

Учитывая, что при возведении самовольного строения (литер Б) обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом (литер Б).

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А) расположенный по адресу .... в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 29.01.2018г.

Сохранить жилой дом (Литер А,А1, А2) расположенный по адресу .... в реконструированном состоянии общей площадью 83,9 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО1 на 16/25 доли, за ФИО2 на 9/25 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А1, А2), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь 83,9 кв.м., жилая площадь 48,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь 101,0 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников