2-3007/2019

72RS0013-01-2019-002425-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Тюмень

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Бабицыной С.В., 

с участием прокурора Шабановой У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3007/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома (доля в праве 4/6) по адресу: 

<

адрес>. 10.01.2019 заключила с ответчиками договор найма, ежемесячная плата составляет 10 000 руб. С февраля 2019 года ответчики по договору найма не платят, за домом не следят. В связи с этим истец уведомила ответчиков об освобождении дома. Ответчики из дома не выезжают. В связи с чем просит расторгнуть договор найма жилого помещения, устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, которая просила иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 4/6 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 4/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1318 +/- 13 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 21-25).

Между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 10 января 2019 года заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ежемесячная плата составляет 10 000 рублей, сроком до 10 декабря 2019 года (л.д. 6).

Из объяснений ответчика сторон в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в период действия договора найма предъявила требования о расторжении договора найма и выселении.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 не исполняются условия договора найма жилого помещения от 10 января 2019 года в части внесения платы за найм, доказательств обратного ответчиком ФИО2 суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора найма жилого помещения от 10 января 2019 года, заключенного между сторонами, в связи с существенным нарушением условий договора.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6, оснований не доверять объяснениям указанных свидетелей у суда не имеется, так как они последовательны, согласуются между собой, с объяснениями истца ФИО1 и письменными доказательствами, ответчиками не оспорены.

В силу ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также применительно к ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с расторжением договора найма жилого помещения от 10 января 2019 года, заключенного между сторонами, исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения подлежат удовлетворению. 

С учетом требований п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 10, 12, 209, 301, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 167, 191-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 10 января 2019 года, заключенный между ФИО1 с одной стороны, ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна.

Судья О.Ф. Зарецкая