Дело №-в92/2023

УИД 36RS0016-02-2023-000108-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 03 июля 2023 г.

Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Симаков В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ей на праве личной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1344 кв. м, кадастровый №. Указанный земельный участок был предоставлен ей на основании постановления главы администрации Воробьевского сельского совета Воробьевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Воробьевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

На земельном участке, который был предоставлен двум собственникам в 1985 году, ими же был возведен одноэтажный жилой дом, разделенный на две изолированные квартиры: квартира № и квартира №, в дальнейшем был произведен раздел на земельные участки под квартирой № земельный участок с кадастровым номером №, под квартирой № земельный участок с кадастровым номером №.

Общая площадь квартиры № составляет 56,4 квадратных метров, инвентарный №, кадастровый №.

Истица указывает, что она более 15 лет постоянно проживает в квартире №, оплачивая ежемесячные коммунальные услуги и другие платежи. За счет собственных средств газифицировала жилое помещение, подвела воду, по необходимости производит текущий и капитальный ремонт квартиры, что является подтверждением добросовестного владея имуществом собственником. Имущество из ее владения никогда не выбывало, споров в отношении владения и пользования квартирой не возникало, претензий как со стороны административных органов, так и от частных лиц не поступало. 

Истица, ссылаясь на ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также владение ею квартирой на принадлежащем ей длительное время земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, полагает, что в силу приобретательской давности она приобрела права на данное имущество, в связи с чем, обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истицу, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3 и Свидетель №1, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании постановления Воробьевского сельсовета Воробьевского района от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10-11, 12).

Согласно техническому паспорту квартиры № жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, жилой дом построен в 1985 году, общая площадь квартиры составляет 56,4 кв. м, в том числе жилая площадь 36,4 кв. м (т. 1 л.д. 13-18). 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2) на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 22-24).

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира № в жилом доме № по 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 514783,1 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 31-32). 

Истица в обоснование своих требований ссылается на то, что она более 15 лет непрерывно (постоянно) проживает в квартире № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и является собственником земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. С момента вселения в указанное жилое помещение она полностью его содержит, оплачивает все обязательные платежи и коммунальные платежи, оплатила технические работы по подведению и врезке газопровода, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта о регистрации ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (т. 1 обор. л.д. 9), справками администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области № 694 от 24.05.2023 г., № 329 от 17.02.2015 г. и № 627 от 15.06.2021 г. (т. 1 л.д. 21, 42-43), квитанцией и актом пуско-наладочных работ по газификации указанной квартиры от 04.10.2005 г. (т. 1 л.д. 44-45), чеками о безналичной оплате коммунальных платежей, телефонной связи, квитанцией на оплату услуг по обращению с ТКО (т. 1 л.д. 46-63).

В соответствии с показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3 и Свидетель №1, истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется этой квартирой и земельным участком по тому же адресу, оплачивает счета за коммунальные услуги, производит ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 более 30 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Администрация Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, по существу иска не представила возражений против признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1 не может получить иным способом правоустанавливающие документы на спорное домовладение, совокупность представленных истицей доказательств дает суду основания для удовлетворения ее требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

При подаче иска истицей была оплачена государственная пошлина в размере 5241 рубль (т. 1 л.д. 7), исходя из инвентаризационной стоимости квартиры по состоянию на 01.01.2011 г. в размере 204112 рублей, между тем согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023 г. актуальная кадастровая стоимость квартиры составляет 514783,1 рублей (т. 1 л.д. 31-32). Учитывая, что государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 8347,83 рублей, исходя из актуальной стоимости объекта недвижимости, суд в соответствии со ст. 333.19 НК РФ считает правильным довзыскать с истицы государственную пошлину в размере 3106,83 рублей (8347,83 - 5241) в доход бюджета муниципального района. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 3106,83 рублей в доход бюджета муниципального района.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 10 июля 2023 года.

Судья Симаков В.А.