Дело № 2-58/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 Д к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска Д ФИО1 указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м. В период с 2005 по 2010 годы на указанном земельном участке он построил жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним прав собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец, требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Б ФИО2 против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м.

Обосновывая вои требования истец указал, что в период с 2005 по 2010 годы на указанном земельном участке он построил жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним прав собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно отчету №70-2018-ТЗ, составленному ООО «ПФ Перспектива», спорный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным видом строительства индивидуального жилого дома. Расположение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция, СНиП 2.07.01-89* и СП 53.13330.2011 Актуализированная редакция. Планировка, состав помещений и конструктивное решение соответствует требованиям СП55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу. Обследуемый дом соответствует всем определяющим критериям и является индивидуальным жилым домом; жилой дом соответствует требованиями безопасности для окружающих. Индивидуальный жилой дом - объект капитального строительства, недвижимость, построен с соблюдением действующих требований строительных норм и правил в пределах параметров разрешенного строительства установленных градостроительным законодательством, не создается угроза жизни и здоровью людей, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. 

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования № 12392 от 12 октября 2018 года жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 13 декабря 2018 года, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

В этом же заключении указано, что имеются нарушения границы застройки со стороны земельного участка с кадастровым номером 16:07:310109:88. Согласно ст.35 Правил землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, решение Русско-Акрашского сельского Совета Альметьевского муниципального района РТ № 71 от 27 декабря 2012 года (с изменениями), минимальные отступы строений от боковых границ участка составляет 3 м.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 16:07:310109:88 является Б ФИО2 (третье лицо).

Как пояснил суду истец, отступ от его жилого дома до границы с вышеуказанным земельным участком составляет не более 50 см.

Б ФИО2 против удовлетворения требований истца возражала мотивируя тем, что наличие строения значительно затеняет ее земельный участок, что препятствует ей в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием (ведение личного подсобного хозяйства).

Доводы третьего лица представляются несостоятельными. Как пояснил суду истец, строительство жилого дома он начал в 2005 году, завершил его в 2010 году (что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, техническом плане здания). Б ФИО2 показала суду, что собственником смежного земельного участка является с 2006 года. При этом, на протяжении всего указанного периода она никаких действий, свидетельствующих о несогласии со строительством ответчиком жилого дома. С требованиями о сносе самовольной постройки истцом Б ФИО2 также не обращалась; доказательств, свидетельствующих о нарушениях при пользовании земельным участком, принадлежащим Б ФИО2 в соответствии с его разрешенным использованием (ведение личного подсобного хозяйства) суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом принадлежит истцу, самовольное строение находится в границах его земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 Д к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 Д право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова