Дело №2-4447\2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] г. Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Прохоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] . ФИО1 приобрела у ФИО4 на основании договора купли-продажи жилое помещение – [ адрес ]. В этот же день ФИО4 передал ФИО1 квартиру по акту приема-передачи, о чем был составлен передаточный акт, переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке.

На момент совершения сделки в указанной квартире состоял на регистрационном учете ФИО5, а также его несовершеннолетня дочь ФИО3 Ответчик зная о предстоящей продаже квартиры, дал нотариально заверенное обязательство о снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения в сроки, которые будут указаны в договоре купли-продажи.

Однако до настоящего время в указанной выше квартире ответчик продолжает состоять на регистрационном учете, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском 

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, предъявив их также к ФИО3, указав, что данные лица членами семьи истца никогда не являлись и не являются, в квартире не проживают, бремя расходов по оплате коммунальных платежей за жилье, в котором состоят на регистрационном учете, не несут. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представитель ФИО6 (по доверенности) исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по месту регистрации.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, орган опеки и попечительства Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен 

Суд считает возможным в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца, ответчиков и органа опеки и попечительства в заочном произодстве.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

Судом установлено, что жилое помещение - [ адрес ] находится в собственности ФИО1

Ответчики зарегистрированы в указанном помещении 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом»

Судом установлено, что ответчики в квартире реально не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг, а также по содержанию жилого помещения не несут, однако с регистрационного учета по указанному выше адресу не сняты 

Согласно ст. 31 ЖК РФ «1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как с достоверностью установлено судом ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, были лишь зарегистрированы в спорной квартире прежним собственником, дали обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Доказательств наличия права пользования ответчиками спорной квартирой в соответствие с ЖК РФ, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлено не было.

Разрешая исковые требования ФИО1, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь нормами ст. 235, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что ответчиками нарушаются права истца по распоряжению принадлежащим истцу жилым помещением, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5 и ФИО3 утратившими право пользования [ адрес ].

Указанное решение является основанием для снятия ФИО5 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчиками в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Спирина