№

Гр.дело №2-815/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-815/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права совместной собственности на реконструированную двух однокомнатных квартир в одну двухкомнатную квартиру, о признании двухкомнатной квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на реконструированную двух однокомнатных квартир в одну двухкомнатную квартиру, о признании двухкомнатной квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ФИО2 и ФИО2, являются собственниками однокомнатной квартиры общей площадью 28 кв.м., жилой 18,5 кв.м., в общедолевой собственности, доля в праве каждого - 1/3, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 28 кв.м., жилой 18,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцы собственными силам, за счёт собственных средств, получив разрешение на реконструкцию произвели реконструкцию двух однокомнатных квартир № и № соединив их в одну двухкомнатную квартиру №, демонтировали печное отопление, утеплили подсобную площадь, в которой выделили котельную и коридор, обустроили паровое (водяное) отопление. Площадь после реконструкции всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 64 кв.м., из них: общая площадь жилого помещения - 61,9 кв.м., жилая 36 кв.м., площадь веранды 2,1 кв.м.. С целью оформления прав, на блок жилого дома блокированной застройки были проведены строительная и пожарные экспертизы, а так же, санитарно-эпидемиологическое обследование. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просят признать реконструированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 1/3 доли, ФИО2 1/6 доли и ФИО2 1/6 доли в праве общедолевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают. 

Ответчик ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО2 являются собственниками однокомнатной квартиры общей площадью 28 кв.м., жилой 18,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> общедолевой собственности, доля в праве каждого - 1/3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, № и №

ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 28 кв.м., жилой 18,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: №.

С целью улучшения жилищных условий истцы, получив разрешение на реконструкцию от Администрации городского округа Похвистнево (Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №), произвели реконструкцию двух наших однокомнатных квартир № и № соединив их в одну двухкомнатную квартиру №, демонтировали печное отопление, утеплили подсобную площадь, в которой выделили котельную и коридор, обустроили паровое (водяное) отопление. Реконструкция завершена, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь после реконструкции всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 64 кв.м., из них: общая площадь жилого помещения - 61,9 кв.м., жилая 36 кв.м., площадь веранды 2,1 кв.м.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, сведениям последней технической инвентаризации объект - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом - 3, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м..

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 61,9 кв.м., жилую 36 кв.м..

Из Технического заключения №, изготовленного ООО «Альянс Проект» следует, что блок 3 в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в нём людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функционалу.

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ № «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Из справки ГУП «ЦТИ» следует, что объект-здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м..

Занимаемая часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 61,9 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В настоящее время в связи с внесенными изменениями п.7, ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу с 01.01.2017 «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются, в связи с чем жилые дома, с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоит из двух частей, каждая из которых принадлежит сторонам, часть жилого дома истцов представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права совместной собственности на реконструированную двух однокомнатных квартир в одну двухкомнатную квартиру, о признании двухкомнатной квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать реконструированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) 1/3 доли в праве, ФИО2 (№) 1/6 доли в праве и ФИО2 (СНИЛС №) 1/6 доли в праве общедолевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 19.08.2025.

Судья В.В. Борисова.