Дело № 2-1621/2020

УИД: 18RS0003-01-2020-000182-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Мельникове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Союзная, 49А» к ФММ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени

у с т а н о в и л :

ТСН «Союзная, 49А» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФММ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. Свои требования мотивирует следующим.

ТСН «Союзная, 49А», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, с 

<

дата> приступила к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, наниматели жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилым помещением, обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги, однако данную обязанность ответчик своевременно и надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В указанном доме ФММ является владельцем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.За период с 

<

дата> по 

<

дата> за ФММ числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 61 999,61 руб., пени в размере 12 229, 43 руб., а также задолженность за капремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 21 959, 86 руб., пени в размере 1621, 60 руб.

<

дата> мировым судьей судебного участка №6 Октябрьского района г.Ижевска УР был вынесен судебный приказ 

<

номер> о взыскании вышеуказанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Ижевска и.о. мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского района г.Ижевска вышеуказанный судебный приказ был отменен.

В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 61 999,61 руб., сумму основного долга за капитальный ремонт жилого помещения в размере 21 959,86 руб., сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 229,43 руб., сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за капитальный ремонт в размере 1621,60 руб., возместить сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3134,32 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Союзная 49А» - ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФММ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом по месту постоянной регистрации, о причинах своей неявки суду не сообщил, судебная корреспонденция возвращена отделением почты в связи с «истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, с 

<

дата> является собственностью ответчика ФММ (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 

<

номер>от 

<

дата>).

ТСН «Союзная, 49А», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, с 

<

дата> приступила к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г.Ижевска УР вынесен судебный приказ 

<

номер> о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ и капремонта. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Ижевска и.о. мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского района г.Ижевска вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (жилищное законодательство).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьями 155, 156, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п.1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с протоколом общего собрания жителей дома по 

<

адрес> 

<

дата>, собственниками принято решение о выборе способа управления домом – управление Товариществом собственников недвижимости «Союзная 49А».

Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 162 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании, решение которого не оспорено до настоящего времени; допустимых, относимых и достаточных доказательств несоответствия данного решения требованиям закона в судебное заседание ответчиками не представлено. 

Ответчик ФММ, как собственник нежилого помещения, несет обязанность по своевременному внесению платежей за нежилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Факт образования задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчик в ходе судебного разбирательства не опроверг, возражений по существу иска, а также доказательства данных возражений, в частности, надлежащее исполнение обязанности по оплате ЖКУ и внесению взносов на капительный ремонт, суду не представил. Согласно расчетам, представленным истцом, ответчикам начислялась плата за обслуживание дома (содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту), электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, что соответствует положениям статьи 154 ЖК РФ.

Так, в соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежейи (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ и п.34 вышеуказанных Правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету задолженности, сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги (обслуживание дома, текущий ремонт, водоотведение, ГВС, ХВС, в том числе для содержания общего имущества, сбор и вывоз ТБО, обслуживание узла учета) рассчитывалась исходя из фактического потребления, а также на основании тарифов, установленных Приказом Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов УР № 26/14 от 20.12.2016 г., № 26/15 от 20.12.2016 г., № 26/19 от 20.12.2016 г., № 26/20 от 20.12.2016 г., № 26/37 от 20.12.2016 г., № 24/2 от 13.12.2016 г.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 46, п. 3 ст. 158 ЖК РФ сбор по статье «капитальный ремонт» является обязательным для всех собственников. Расчет платы за капитальный ремонт, производился с учетом платы в размере 7,30 руб. за кв. м., в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 

<

дата>, и составлял для ответчика в размере 844,61 руб. в месяц (115,7 кв.м. х 7,30 руб.).

Таким образом, согласно расчетам, представленным стороной истца, за период с 

<

дата> по 

<

дата> за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги, которая составила 61 999 руб. 61 коп., по внесению взносов на капительный ремонт задолженность составила в общем размере 21 959 руб. 86 коп. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчиком платежи своевременно не вносились, истцом правомерно начислены пени: за несвоевременное внесение платы за ЖКУ в размере 12 229 руб. 43 коп., за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 1 621 руб. 60 коп. Проанализировав расчет пени, представленный стороной истца, суд считает его правильным и обоснованным, в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика возражений в данной части иска не поступало.

При разрешении спора суд принимает расчет задолженности, выполненный истцом, который составлен с наиболее полным отражением механизма образования задолженности за каждый месяц, содержит показания общедомового прибора учета, применяемые тарифы и нормативы потребления со ссылкой на акты их утвердившие, единицы измерений. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика ФММ в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 61 999,61 руб., задолженность за капремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 21 959, 86 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 229,43 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за капитальный ремонт в размере 1621,60 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 3134 руб. 32 коп. Поскольку заявление удовлетворено, государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Союзная, 49А» к ФММ о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФММ в пользу Товарищества собствеников недвижимости «Союзная 49А» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 61 999 руб. 61 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 229 руб. 43 коп., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 21 959 руб. 86 коп, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 1 621 руб. 60 коп., понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины3 134 руб. 32 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2020 года.

Председательствующий судья: Д.Д.Городилова