Дело № 2-6290/2023 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2023-005711-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 октября 2023 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом. РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор (№), по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 700 000 руб., под 8,9% годовых, на срок по 07.10.2041г., под залог недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№).

Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.)., задолженность ответчиков перед Банком составляет 712 146 руб. 34 коп., в том числе:

- задолженность по основному долгу – 680 666 руб. 92 коп.;

- проценты за пользование кредитом – 16 721 руб.;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 14 758 руб. 42 коп. 

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключенный с ФИО2, взыскать с ответчика в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 712 146 руб. 34 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 10 321 руб. 46 коп., обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (№), путем реализации с публичных торгов, установив продажную цену, равной залоговой, в размере 1 792 535 руб. 40 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор (№), по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 700 000 руб., под 8,9% годовых, на срок по (ДД.ММ.ГГГГ.)., под залог недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: г(адрес обезличен), кадастровый (№).

Денежные средства были перечислены на лицевой счет (№) в ПАО «Сбербанк России» открытый на имя ФИО2

В отношении предмета залога составлена закладная, удостоверяющая права кредитора, как залогодержателя.

(ДД.ММ.ГГГГ.) произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются.

Согласно п.13 кредитного договора кредитор вправе передать свои права на закладную третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и передать саму закладную. При этом к новому владельцу переходят все права кредитора. 

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи закладных №(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ПАО Сбербанк передало права на закладные ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных, в том, числе, указанной выше. 

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 05.09.2023г., задолженность ответчиков перед Банком составляет 712 146 руб. 34 коп., в том числе:

- задолженность по основному долгу – 680 666 руб. 92 коп.;

- проценты за пользование кредитом – 16 721 руб.;

- неустойка за несвоевременное погашение кредита – 14 758 руб. 42 коп. 

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Суд полагает, что установлены юридически значимые обстоятельства, говорящие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика законны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку судом установлено, что ответчик существенно нарушал условия договора, не производил платежи, требования истца о расторжении кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу(адрес обезличен), кадастровый (№).

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, 1 792 535 руб. 40 коп., равной залоговой.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в указанной части. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 321 руб. 46 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения (паспорт (№)) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН(№), ОГРН: (№)) задолженность по кредитному договору в размере 712 146 руб. 34 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 10 321 руб. 46 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (№) являющуюся предметом залога по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, установив начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, 1 792 535 руб. 40 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-6290/2023