Дело № 2-249/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Зеленогорск 

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л., 

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края Лебедевой А.Г., 

представителя Администрации города Зеленогорска Красноярского края ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Макаревич Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

МУП ГЖКУ, действующего от имени администрации города Зеленогорска Красноярского края, Комитета по управлению имуществом Администрации города Зеленогорска Красноярского края, к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

МУП ГЖКУ, действуя от имени администрации города Зеленогорска Красноярского края, Комитета по управлению имуществом Администрации города Зеленогорска Красноярского края, обратился с иском в суд к ФИО2 с требованием о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, комнатой № общежития по 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что муниципальное общежитие по 

<

адрес> находится в управлении МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В комнате № в данном общежитии зарегистрирован ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении ФИО2 в комнате № не проживает с мая 2013 года, фактическое местонахождение и место работы ответчика неизвестны. Плату за жилое помещение не вносит с сентября 2013 года, с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании представитель МУП ГЖКУ ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что просит расторгнуть договор с ответчиком, так как он в общежитии не проживает, не пользуется жилым помещением, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о месте и времен рассмотрения дела по месту регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ФИО2 адвокат Рябец В.А., представивший удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что с иском он не согласен, ему неизвестна позиция ответчика. 

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, а также заключение помощника прокурора Лебедевой А.Г., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. 

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из разъяснения Верховного Суда РФ, данного в п. 32 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании пояснениями сторон и материалами дела установлено, что муниципальное общежитие по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> передано в управление МУП ГЖКУ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления муниципальными общежитиями по ул. ФИО3, 20, ФИО3, 22, ФИО4, 21, Мира, 21, Советская, 7, заключенного между Отделом городского хозяйства Администрации города Зеленогорска, действующим от имени муниципального образования город Зеленогорск, с одной стороны, и МУП ГЖКУ с другой стороны. 

Постановлением администрации города Зеленогорска от 27 июля 2010 года № 317-п «О выполнении функций наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда» МУП ГЖКУ уполномочено от имени муниципального образования город Зеленогорск представлять интересы наймодателя в суде по вопросам расторжения (прекращения), изменения договоров найма, выселения граждан из жилых помещений муниципального жилого фонда (п. 2, 2.9). 

ФИО2 по договору найма от 05 октября 2001 года на основании ордера № от 20 ноября 1998 года была предоставлена комната № в общежитии по адресу 

<

адрес>. 

По указанному адресу ФИО2 состоит на регистрационном учете до настоящего времени, что следует из справки МУП ГЖКУ от 18 января 2018 года. 

Согласно показаниям в судебном заседании свидетеля ФИО5, она с 2016 года по 2017 год работала в должности заведующей общежитиями. Просматривая документы, увидела документы на имя ФИО6, комната 515 была закрыта, дверь никто не открывал. После этого комнату вскрыли, она была пустая, вещей там не было. Мать ФИО2 – ФИО7 работает в ГЖКУ. Она сообщила, что ее сын ФИО2 в указанной комнате не проживал, жить не собирается, работает где-то в Красноярске, ей эта комната не нужна. Вахтеры общежития говорили, что эту комнату сдавали в аренду. В журнале посещений, который ведет вахтер общежития, записей о ФИО6 нет, по этой комнате указаны другие фамилии. По комнате долг около 400 000 рублей. 

Актом обследования жилищно-бытовых условий от 04 октября 2017 года подтверждается факт непроживания ответчика в комнате № 

<

адрес> 

Так же согласно сообщению начальника отдела судебных приставов в г. Зеленогорске УФССП России в Красноярском крае ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, на исполнении в отделе имеется исполнительное производство о взыскании с ФИО2 задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в сумме 110 336 рублей 13 коп. на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в отношении ФИО2 имеется еще 8 исполнительных производств на общую сумму 1 725 504 рубля 25 коп. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем совершен выход по адресу, указанному в исполнительном документе, 

<

адрес>. Установлено, что по данному адресу никто не проживает, комната стоит пустая. 

Из выписки от 23 января 2018 года МУП ГЖКУ следует, что ФИО2 на 01 декабря 2017 года имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 182 616 рублей 16 коп. 

Учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые обстоятельства, а именно: временный характер предоставления жилого помещения в общежитии, фактическое невселение и непроживание ответчика в данном жилом помещении, отсутствие препятствий в пользовании данной комнатой, а так же то, что ответчик в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору (не пользуется комнатой, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги), по этим основаниям исковые требования МУП ГЖКУ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП ГЖКУ г. Зеленогорска Красноярского края удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма от 05 октября 2001 года, заключенный между администрацией МП ГЖКУ и ФИО2, признав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право на жилое помещение, комнату № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья О.Л. Моисеенкова