Решение

 изготовлено в окончательной форме 25.03.2025 года 

Дело № 2-486/2025

УИД 76RS0023-01-2025-000264-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Денискиной М.О.

при секретаре Петрутис В.Э. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В исковом заявлении указала, что является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. 

В жилом помещении прежним собственником зарегистрирован ФИО5, который выехал на другое постоянное место жительства, в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, членом семьи собственника жилого помещения не является и не являлся. 

Поскольку регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять свои законные правомочия собственника жилого помещения, просила признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась, направила представителя.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик проживает в другой стране, самостоятельно сняться с регистрационного учета не может. 

Ответчик ФИО5, третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Красноперекопскому городскому району в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены по известным суду адресам, мнения по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Допрошенный в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве свидетеля ФИО4 показал, что является мужем истца ФИО2 – собственника спорного жилого помещения, в настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает их дочь. Вещей ответчика в квартире нет и не было, за время проживания дочери в квартире никого посторонних не появлялось. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование исковых требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с продавцом ФИО6.

Согласно п.7 указанного договора купли-продажи, на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 120 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Освобождение от личных вещей в день подписания договора. 

Из пояснений стороны истца, не опровергнутых в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником. Продавец жилого помещения обязался обеспечить снятие ФИО5 с регистрационного учета. ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает с мая 2024 года, обязательств по оплате за жилищно-коммунальных услуг не исполняет, членом семьи собственника жилого помещения не является и не являлся. 

Показаниями свидетеля ФИО4, не опровергнутыми в судебном заседании, подтверждается, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 в спорном помещении не проживает, попытки вселиться в него не предпринимал. Оснований не доверять данным показаниям суд не усматривает.

Таким образом, ответчиком в судебном заседании в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ факт проживания в спорном жилом помещении не подтвержден, оснований не доверять пояснениям истца суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как следует из п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке, и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО5 в настоящее время по месту регистрации по месту жительства (в спорном жилом помещении) не проживает и не несет расходов по его содержанию, вещей ответчика, а также иных признаков, свидетельствующих о временном отсутствии ответчика, в указанном помещении не имеется, учитывая положения договора купли-продажи жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в частности п.7 указанного договора, постольку ответчик утратил право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение суда о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.О.Денискина