Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 08 июля 2019 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре – Жолудевой К.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве владения и пользования жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,2 кв.м., литер Аа, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справками администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района от 08.06.2018 года № и от 22.05.2019 года №, выданные на основании похозяйственной книги №, согласно которым истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно является владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 стоит на регистрационном учете с 1977 года и проживает в нем по настоящее время.

На основании данных технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 25.06.1988 года и по состоянию на 22.06.2018 года владельцем данного жилого дома указан истец ФИО1 Также материалами инвентарного дела №, по адресу: 

<

адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1

В силу своей неграмотности истец ФИО1 полагал, что у него возникло право собственности на жилой дом с момента получения технического паспорта в Приморско-Ахтарском бюро технической инвентаризации в 1988 году и отметки об этом в похозяйственных книгах в администрации Бриньковского сельского поселения. 

Начав в настоящее время оформлять техническую документацию для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец обнаружил, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является признание права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст. 210 ГК РФ как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде жилого дома, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц в отношении данного недвижимого имущества.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Возможность зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, поскольку согласно требованиям ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме членов своей семьи, также истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг.

Также, в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему жилым домом. Из-за отсутствующего зарегистрированного права собственности на жилой дом, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку согласно ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящий момент, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2019г. № права на данный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Другой возможности зарегистрировать свое право, как собственник истец не имеет. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой прав и законных интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., литер Аа, 1980 года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., литер Аа, 1980 года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 к администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве владения и пользования жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,2 кв.м., литер Аа, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справками администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района от 08.06.2018 года № и от 22.05.2019 года №, выданные на основании похозяйственной книги №, согласно которым истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно является владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 стоит на регистрационном учете с 1977 года и проживает в нем по настоящее время.

На основании данных технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 25.06.1988 года и по состоянию на 22.06.2018 года владельцем данного жилого дома указан истец ФИО1 Также материалами инвентарного дела №, по адресу: 

<

адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1

В силу своей неграмотности истец ФИО1 полагал, что у него возникло право собственности на жилой дом с момента получения технического паспорта в Приморско-Ахтарском бюро технической инвентаризации в 1988 году и отметки об этом в похозяйственных книгах в администрации Бриньковского сельского поселения. 

Начав в настоящее время оформлять техническую документацию для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец обнаружил, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является признание права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст. 210 ГК РФ как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде жилого дома, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц в отношении данного недвижимого имущества.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Возможность зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, поскольку согласно требованиям ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме членов своей семьи, также истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг.

Также, в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему жилым домом. Из-за отсутствующего зарегистрированного права собственности на жилой дом, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку согласно ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящий момент, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2019г. № права на данный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Другой возможности зарегистрировать свое право, как собственник истец не имеет. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой прав и законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., литер Аа, 1980 года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., литер Аа, 1980 года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда Белозеров Р.Г.