№2-1815/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР в составе судьи Чайкиной С.Г. 

при секретаре Котовой Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Завьяловский район» к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Завьяловский район» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от -Дата- № в размере 677 026 руб., в том числе 351 555,6 руб. – основной долг за период с -Дата- по -Дата- и пени 325 470,4 руб. за период с -Дата- по -Дата-.

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земли №-ЗУ от -Дата- (в редакции договора на передачу прав и обязанностей от -Дата-), согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м, по адресу: ... для строительства торгового комплекса. Согласно п. 3.2 договора №-ЗУ от -Дата- арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывалась на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от -Дата-. № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Обязанность по внесению арендной платы арендатором исполнялась ненадлежащим образом. С требованием погасить образовавшуюся задолженность, должнику неоднократно направлялись претензии, очередная претензия была направлена письмом -Дата- №. Задолженность на сегодняшний день не погашена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2,3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 ГК РФ 

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 654 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земли № от -Дата- (в редакции договора на передачу прав и обязанностей от -Дата-), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м, по адресу: ... для строительства торгового комплекса. Согласно п. 3.2 договора №-ЗУ от -Дата- арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. 

Решением Арбитражного суда УР от -Дата- по делу №, вступившим в законную силу, с ИП ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Завьяловский район» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от -Дата- № в сумме 138 888 руб. 50 коп. за период с -Дата- по -Дата-, пени в сумме 25 368 руб. 46 коп. исходя из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с -Дата- по -Дата-.

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- с ответчика взыскана задолженность в размере 531 124,98 руб., в том числе основной долг 397 530 руб. за период -Дата---Дата-, пени 133 594,98 руб. за период -Дата---Дата-.

В соответствии с судебным приказом с ответчика взыскана задолженность в размере 217 654,34 руб., в том числе основной долг 67 838,20 руб. за период -Дата---Дата-, пени 149 816,16 руб. за период -Дата---Дата-.

По указанным решениям ответчиком произведена частичная оплата.

Согласно выписке с лицевого счета и расчету пени по состоянию на -Дата-, задолженность арендатора составляет 677 026 руб., в том числе 351 555,6 руб. – основной долг за период с -Дата- по -Дата- и пени 325 470,4 руб. за период с -Дата- по -Дата-.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от -Дата- № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», проверен судом и признан обоснованным.

Ответчиком не представлен свой расчет суммы долга. Размер задолженности подтвержден в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе, расчетом истца. Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными. Доказательств недостоверности представленных истцом доказательств, подтверждающих размер задолженности, ответчик не представил.

В связи с изложенным, исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход МО «Город Ижевск» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Завьяловский район» к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Завьяловский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от -Дата- № в сумме 677 026 руб., в том числе 351 555,6 руб. – основной долг за период с -Дата- по -Дата- и пени 325 470,4 руб. за период с -Дата- по -Дата-.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Город Ижевск» государственную пошлину в размере 9970,26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения через Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики. 

Судья С.Г. Чайкина