№ 2- 407 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре 

Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца - ФИО1, ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, в которой также имеет регистрацию по месту жительства. Собственник другой ? доли в праве умер в 2014 году, однако его наследник – ответчик ФИО2 свои права на квартиру до сих пор не оформил, но фактически проживает и зарегистрирован в данной квартире. Поскольку стороны спора членами одной семьи не являются и им выставляется единая квитанция на оплату жилья и коммунальных услуг, а к соглашению о порядке оплаты они прийти не могут и оплату по ее обращению разделили только за отопление и горячее водоснабжение, предоставляемые АО «ДГК» истец обратилась с настоящим иском в суд. 

Определением суда от 30 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд также определить порядок оплаты за услуги энергоснабжения и капитальный ремонт, также уточнила наименование управляющей компании. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, кроме требований об определении порядка оплаты за отопление и горячее водоснабжение, предоставляемые АО «ДГК», настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что по ее обращению с (дата) АО «ДГК» разделило между собственниками квитанции на оплату отопления и горячего водоснабжения, в связи с чем, изменять данный порядок в судебном процессе нет необходимости. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не оспаривал обстоятельства, указанные в иске. Ответчик подтвердил, что действительно является единственным наследником первой очереди умершего ФИО 1, являвшегося собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, но не смог до настоящего времени оформить наследственные права на наследство ввиду разночтений в фамилиях с умершим.

Представители третьих лиц: МУП «ЕРКЦ», МУП «Горводоканал», АО «ДГК», ООО «СЗ по ЖКХ», ПАО «ДЭК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» и НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.п. 2, 3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.. ., они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества... К членам семьи собственника относятся дети, супруг, родители... Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, при этом, дееспособные члены семьи собственника несут с ним солидарную обязанность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Судом установлено, что с (дата) истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являлся ФИО 1, умерший (дата).

Также судом установлено, что наследник первой очереди ФИО 1 – ответчик ФИО2 свои права на наследуемое недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в установленном порядке не оформил. 

Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Согласно справке по форме 1965-па (выписке из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от 21.11.2018 в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 и ответчик ФИО2 

Также установлено, что на основании обращения истца в АО «ДГК» оплата коммунальной услуги за отопление и горячее водоснабжение выставляется отдельными квитанциями каждому собственнику пропорционально его доли в праве общей долевой собственности. 

Истец, обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ссылается на то, что стороны спора членами одной семьи не являются, при этом истец желает добросовестно нести расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам указанной квартиры за себя пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе, с целью предотвращения образования задолженности, однако к соглашению о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг стороны прийти не могут. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об изменении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), обязав МУП «ЕРКЦ», МУП «Горводоканал», ООО «СЗ по ЖКХ», ПАО «ДЭК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» и НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги указанной выше квартиры отдельно на имя ФИО1 и отдельно на имя ФИО2 в размере по 1/2 доли от начисленной оплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, обязав ООО «СЗ по ЖКХ», МУП «ЕРКЦ», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Горводоканал», ПАО «ДЭК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, отдельно на имя ФИО1 и отдельно на ФИО2 в размере 1/2 доли каждому от начисленной платы. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина