Дело № ***

46RS0№ ***-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ООО «РКХ» по доверенности ФИО3,

представителя ООО «Коммунальная служба+» по доверенности ФИО4, 

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к МУП «РКХ», ООО «Комунальная служба+» об исключении из лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ информации о долге бывшего собственника квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

С-вы обратились в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером: № ***, расположенной по адресу: Курская область, ***, д.Студенок, ***, общей площадью 57,2 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома. Квартира была приобретена по Договору купли-продажи и ипотеки квартиры от **.**.** у ФИО6. До приобретения права собственности на квартиру, по лицевому счету № *** имелась задолженность в размере 41639 рублей 98 копеек за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой № *** от 20.11.2024г., выданной Муниципальным унитарным предприятием «Районное коммунальное хозяйство», а также по лицевому счету № *** имелась задолженность в размере 36385 рублей 47 копеек за содержание и техническое обслуживание МОП МКД, что подтверждается справкой № *** от 20.11.2024г., выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба +». В соответствии с п.8 Договора купли-продажи и ипотеки квартиры от **.**.** продавец обязуется произвести все платежи за содержание Квартиры (за электроэнергию, газ, водоснабжение, водоотведение, отопление, МОП и др.) и общего имущества здания, подлежащие начислению к моменту фактической передачи Квартиры Покупателям-Залогодателям. Истцами в адрес Ответчиков 22.11.2024г. были направлены претензии с требованием об исключении из лицевых счетов вышеуказанной задолженности. МУП «Районное коммунальное хозяйство» претензия была получена 03.12.2024г., однако требования не были исполнены и в платежном документе за декабрь 2024 года задолженность за предыдущие периоды не исключена из лицевого счета. ООО «Коммунальная служба +» претензию не получило, почтовый конверт был возвращен в адрес отправителя. До настоящего времени в квитанцию по оплате коммунальных услуг включена задолженность по оплате услуги по содержанию жилья, возникшей до приобретения истцами данной квартиры в собственность.

В иске с учетом окончательного уточнения требования, истцы просят обязать МУП «Районное коммунальное хозяйство» (ИНН № ***) закрыть лицевой счет, открытый на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, ***, д.Студенок, ***, с даты государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5, ФИО1 с **.**.** и открыть новый на ФИО1. Обязать ООО «Коммунальная служба+» (ИНН № *** закрыть лицевой счет, открытый на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, ***, д.Студенок, ***, с даты государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5, ФИО1 с **.**.** и открыть новый на ФИО1. 

Истцы ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «РКХ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования истцов оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Коммунальная служба+» по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования истцов оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи). 

Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; под потребителем - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. 

Исходя из пп. "б" и "г" п. 33 Правил, потребитель вправе получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно пп. "ж" и "з" п. 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

Согласно п. 70 Правил, в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО1 являются собственниками квартиры с кадастровым номером: № ***, расположенной по адресу: Курская область, ***, д.Студенок, ***, общей площадью 57,2 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома.

Право общей совместной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано **.**.** на основании Договора купли-продажи и ипотеки квартиры от **.**.**.

Квартира была приобретена по Договору купли-продажи и ипотеки квартиры от **.**.** у ФИО6, **.**.** года рождения, зарегистрированной по адресу: Курская область, ***.

До приобретения права собственности на квартиру, по лицевому счету № *** имелась задолженность в размере 41639 (сорок одна тысяча шестьсот тридцать девять) рублей 98 копеек за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой № *** от 20.11.2024г., выданной Муниципальным унитарным предприятием «Районное коммунальное хозяйство».

До приобретения права собственности на квартиру, по лицевому счету № *** имелась задолженность в размере 36385 (тридцать шесть тысяч триста восемьдесят пять) рублей 47 копеек за содержание и техническое обслуживание МОП МКД, что подтверждается справкой № *** от 20.11.2024г., выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба +».

В соответствии с п.8 Договора купли-продажи и ипотеки квартиры от **.**.** продавец обязуется произвести все платежи за содержание Квартиры (за электроэнергию, газ, водоснабжение, водоотведение, отопление, МОП и др.) и общего имущества здания, подлежащие начислению к моменту фактической передачи Квартиры Покупателям-Залогодателям.

Истцами в адрес Ответчиков 22.11.2024г. были направлены претензии с требованием об исключении из лицевых счетов вышеуказанной задолженности.

МУП «Районное коммунальное хозяйство» претензия была получена 03.12.2024г., однако требования не были исполнены и в платежном документе за декабрь 2024 года задолженность за предыдущие периоды не исключена из лицевого счета.

ООО «Коммунальная служба +» претензию не получило, почтовый конверт был возвращен в адрес отправителя.

До настоящего времени в квитанцию по оплате коммунальных услуг включена задолженность по оплате услуги по содержанию жилья, возникшей до приобретения истцами данной квартиры в собственность.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить. 

Обязать МУП «Районное коммунальное хозяйство» (ИНН № ***) закрыть лицевой счет, открытый на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, ***, д.Студенок, ***, с даты государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5, ФИО1 с **.**.** и открыть новый на ФИО1. 

Обязать ООО «Коммунальная служба+» (ИНН № *** закрыть лицевой счет, открытый на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, ***, д.Студенок, ***, с даты государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5, ФИО1 с **.**.** и открыть новый на ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: