Дело № 2-2698/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года 

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В., 

при секретаре Свинцовой В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> в котором просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> «а» в реконструированном состоянии, также просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом, площадью 103,9 кв.м. В обоснование требований пояснил, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> 

<

адрес> С целью улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади дома, истцом была произведена реконструкция жилого дома за счет собственных средств. В результате реконструкции была изменена его общая площадь. Для получения разрешения на реконструкцию, истец обратился в администрацию г.Н.Новгорода, однако, в выдаче разрешения ему было отказано. К настоящему времени дом обладает признаками самовольной постройки, оформить свои права на него истец не имеет возможности.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в связи с чем, суд, с письменного согласия представителя истца выносит заочное решение.

В возражениях относительно иска ответчик указал о несогласии с иском, поскольку самовольно возведенный истцом жилой дом не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> (утв. ДД.ММ.ГГГГ): расположен на земельном участке, входящем в зону индивидуальной низкоплотной жилой застройки ТЖи-1.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 519+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> 

<

адрес>».

С целью улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади дома, истцом была произведена реконструкция жилого дома за счет собственных средств. 

В соответствии с техническим планом, по адресу: 

<

адрес> «а» расположен одноэтажный жилой дом литера Б, общей площадью 22,1 кв.м, литера Б1, общей площадью 20,0 кв.м, литера Б2 общей площадью 21,6 кв.м, а также крытого двора литера Г4 общей площадью 40,2 кв.м. 

<

адрес> дома после произведенной реконструкции составляет 103,9 кв.м.

После реконструкции жилого дома истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако в выдаче разрешения на реконструкцию ему было отказано.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити», строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушены. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. 

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого подтверждена документально, доказательств, опровергающих изложенные в данном заключении выводы, суду не представлено.

В соответствии с частью 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Спорное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным приведенной нормой ЖК РФ для такого вида жилых помещений как жилой дом.

Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> (утв. ДД.ММ.ГГГГ): спорный жилой дом расположен на земельном участке, входящем в зону индивидуальной низкоплотной жилой застройки ТЖи-1.

Как указано выше, жилой дом возведен за счет средств истца. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 519+/-8, категория земель: земли населенных пунктов.

Вопреки доводам ответчика жилой дом возведен истцом до отнесения земельного участка к зоне реорганизации застройки в индивидуальную низкоплотную жилую застройки ТЖи-1, земельный участок у истца не изымался.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, приняв во внимание, что жилой дом соответствует обязательным нормам и правилам, расположен на земельном участке, находящемся в собственности истцов, сохранение жилого дома со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> г.Н.Новгорода в реконструированном состоянии согласно технического заключения ООО Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити» №-З. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 103,9 кв.м, расположенном на земельном участке кадастровый № общей площадью 519+/-8 кв.м, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> в соответствии с техническим заключением ООО Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити» №-З, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова