Дело № 2-1755/2024

УИД № 01RS0006-01-2024-002467-49

Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2024

Решение

 в окончательной форме изготовлено 23.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации 

21 августа 2024 г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд 

Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Коротич А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по пени за нарушение условий по внесению арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «

<

адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0400016:149 общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Афипсип, 

<

адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному между ФИО2 и ФИО1, все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1

Согласно пункта 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 30154 руб. 50 копеек.

24.07. 2023 г. ФИО1 было направлено уведомление, в котором говорится, что согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения на территории Республики Адыгея», Постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен размер годовой арендной платы в соответствии с расчетом.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Указала, что арендодатель исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 64268,76 рублей, а также пеня в размере 252384,14 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которое оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлено требование № о расторжении договора аренды земельного участка, однако данное требование также оставлено ответчиком без ответа.

В последующем уточнила исковые требования, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 149960,44 рублей по аренде, 257419,07 рублей – пеня. 

По причине погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 149960,44 рублей и пени в размере 34500 рублей, истец уточнил исковые требования, указав, что отпали основания для расторжения договора аренды, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, а также взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149960,44 рублей и частично пене в размере 34500 рублей, в связи с чем заявлены требования о взыскании оставшейся части пени в размере 222924,28 рублей. 

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика пеню за нарушение условий договора по внесению арендной платы в размере 222924,28 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, подтвердила погашение ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 149960,44 рублей и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 34500 рублей, просила взыскать в свою пользу с ответчика пеню за нарушение условий договора по внесению арендной платы в размере 222924,28 рублей. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражения на иск, также указала, что ответчиком ФИО1 произведено погашение задолженности по арендной плате в размере 149960,44 рублей и пене в размере 34500 рублей. 

Кроме того, заявила о применении исковой давности к исковым требованиям истца, основываясь на том, что они истцом пропущен срок обращения в суд с требованиями о взыскании пени за периоды до ДД.ММ.ГГГГ, так как с таким требованием истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, пропустив срок исковой давности. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени по следующим периодам и в размерах: 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1087,04 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11548,85 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12363,19 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13192,60 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13886,16 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14262,76 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15107,25 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15966,82 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16660,37 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17165,30 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17851,31 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18741,03 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19857,08 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19253,01 рублей – срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ;

Указала, что поскольку второй квартал 2021 года не в полном объеме входит в период, не ограниченный исковой давностью, постольку сумма пени, на которую распространяется исковая давность, равна:

За второй квартал 2021 года начислена пеня в размере 20595,37 рублей, однако эта сумма частично выходит за пределы исковой давности, то есть, начисления могут производится до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем из периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению 19 дней до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, пеня за 19 дней равна 4300,27 рублей и эта сумма подлежит вычету из суммы пени, начисленной за второй квартал 2021 года, как заявленная за пределами исковой давности. 

Указала, что общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223137,09 рублей, просит применить исковую давность, в удовлетворении исковых требований истца просит отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает исковые требования истца подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. 

По общим правилам исполнения обязательств обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в основу любого землепользования положен принцип платности, исходя из которого использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (доведения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 01:05:0400016:149 общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул Афипсип, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как Стороной 1, и ФИО1, как Стороной 2, заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0400016:149 общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул Афипсип, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрация Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

На основании письменных материалов дела судом установлено, что в письме от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО «

<

адрес>» указала на отсутствие возражений со своей стороны относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ответчику ФИО1 При этом каких-либо требований и претензий относительно исполнения сторонами условий договора аренды, в том числе и относительно пени, письмо не содержит ни в чей адрес.

Сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149960,44 рублей за 1-4 кварталы 2023 года и за 1-3 кварталы 2024 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34500 рублей, что подтверждается платежным документом.

Между тем, из представленного истцом акта сверки за период с 30.12.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ следует, что пеня в размере 257419, 07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена с ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ и без учета того, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде ответчиком была погашена. Кроме того, указанный акт сверки содержит сведения о списании ДД.ММ.ГГГГ долга по пене на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о применении исковой давности к исковым требованиям Администрации МО «

<

адрес>» о взыскании пени по следующим периодам и размерах:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1087,04 рублей – течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11548,85 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12363,19 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13192,60 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13886,16 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14262,76 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15107,25 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15966,82 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16660,37 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17165,30 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17851,31 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18741,03 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19857,08 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19253,01 рублей – течение срока исковой давности начинается ДД.ММ.ГГГГ (истекает ДД.ММ.ГГГГ);

В связи с тем, что истцом пропущена исковая давность к требованиям о взыскании пени за период до ДД.ММ.ГГГГ, и второй квартал 2021 года не в полном объеме входит в период, не охваченный исковой давностью, то сумма пени, на которую распространяется исковая давность, равна:

- за второй квартал 2021 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) согласно акту сверки начислена пеня в размере 20595,37 рублей. Указанная сумма частично выходит за пределы исковой давности (то есть, начисления могут производится до ДД.ММ.ГГГГ, так как с иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем из периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению 19 дней до ДД.ММ.ГГГГ, а именно, согласно акту сверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней равно 91; пеня за каждый день этого периода равна: 20595,37 рублей : 91 день = 226,33 рублей за каждый день просрочки; пеня за 19 дней равна: 226,33 рублей х 19 дней = 4300,27 рублей и эта сумма подлежит вычету из суммы пени, начисленной за второй квартал 2021 года, как заявленная за пределами исковой давности; общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223137,09 рублей, на которую распространяется исковая давность. 

Судом установлено, что обращение Администрации МО «

<

адрес>» в суд последовало ДД.ММ.ГГГГ, однако к этому времени сроки исковой давности по заявленным требованиям истекли, в связи с чем и на основании заявления ответчика о применении исковой давности суд считает законным и необходимым применить исковую давность по указанным исковым требованиям, и, соответственно, исковые требования истца удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Положениями ч. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с установленным сроком исковой давности истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по уплате пени в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения с иском в суд.

С исковым заявлением в Тахтамукайский районный суд РА истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в акте сверки, ДД.ММ.ГГГГ произведено списание долга по пене, подтверждением чему в акте сверки значится выписка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец подтверждает то обстоятельство, что нарушение его права о пене имело место уже в 2014 году, однако в суд для ее взыскания истец не обращался, и впервые исковые требования заявлены лишь ДД.ММ.ГГГГ с нарушением сроков обращения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

На основании изложенного, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и исследованные доказательства в их совокупности, суд считает законным и необходимым в удовлетворении исковых требований истца отказать в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 222 924, 28 рублей отказать в связи с истечением срока исковой давности.

По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры принятые определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ответчику и иным лицам производить строительные работы на оспариваемом земельном участке, регистрировать какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0400016:149, общей площадью 1800 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Афипсип, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: И.А. Лебедева