Дело №

УИД 92RS0№-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.

при секретаре Мельничук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КочетоваНВ к КорниловДС, ПоповичВА, СулеймановаТР, СулеймановаАБ, третьи лица – 

<

данные изъяты>, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

КочетоваНВ обратилась в суд с указанным иском к КорниловДС, ПоповичВА, СулеймановаТР, СулеймановаАБ, просит:

- прекратить право общей долевой собственности КочетоваНВ на жилой дом 

<

адрес>

- произвести выдел в натуре из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, КочетоваНВ отдельного жилого блока дома блокированной застройки (Блок №) в составе помещений: кухня (помещение 3-1) – 11.7 кв.м; жилая комната (помещение 3-2) – 11.2 кв.м; коридор (помещение IV) – 6.2 кв.м; коридор (помещение V) – 7.3 кв.м; 

<

адрес> составляет – 36.4 кв.м, в том числе жилой – 11.5 кв.м., а также надворных построек - сооружений: сарай лит. «Б» площадью 10 кв.м., уборная лит. «В» общей площадью 3,1 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 4,0 кв.м., сарай лит. «Г» площадью 4,6 кв.м.

- признать право собственности КочетоваНВ на отдельный жилой блок дома блокированной застройки (Блок №), расположенного по адресу: 

<

адрес> в составе помещений: кухня (помещение 3-1) – 11.7 кв.м; жилая комната (помещение 3-2) – 11.2 кв.м; коридор (помещение IV) – 6.2 кв.м; коридор (помещение V) – 7.3 кв.м; 

<

адрес> составляет – 36.4 кв.м, в том числе жилой – 11.5 кв.м., а также на надворные постройки - сооружения: сарай лит. «Б» площадью 10 кв.м., уборная лит. «В» общей площадью 3,1 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 4,0 кв.м., сарай лит. «Г» площадью 4,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что КочетоваНВ является долевым собственником (1/5 доля в праве собственности) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – Исходный дом).

Решением 

<

данные изъяты> районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года ответчики произвели выдел своих долей из Исходного дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, дом признан домом блокированной застройки.

Поскольку указанным решением не было прекращено право общей долевой собственности истца на Исходный дом, то истец остался долевым собственником Исходного дома - оставшегося объекта недвижимости, представляющего собой самостоятельный жилой блок – 

<

адрес> (Блок №).

В судебное заседание истец, ответчики и третьи лица не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления, по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Суд установил, что решением 

<

данные изъяты> районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года постановлено:

«Исковые требования СулеймановаТР, СулеймановаАБ к КорниловДС, ПоповичВА, КочетоваНВ, встречные исковые требования КорниловДС, ПоповичВА к СулеймановаТР, СулеймановаАБ удовлетворить. 

Включить в наследственную массу и признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> за СулеймановаТР в размере 100% данного земельного участка.

Сохранить жилой дом общей площадью 

<

адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных построек (лит.»а5», навес лит «а6»), согласно техническому паспорту ГУП г. Севастополя «»БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Выделить в натуре на праве общей долевой собственности СулеймановаТР - 

<

данные изъяты> доли, СулеймановаАБ - 

<

данные изъяты> доли на жилой дом, представляющий отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>), состоящий из следующих помещений: кухня (помещение 2-1) – 6.7 кв.м; жилая комната (помещение 2-2) – 14.4 кв.м; жилая комната (помещение 2-3) – 8.0 кв.м; жилая комната (помещение 2-4) – 11.7 кв.м; санузел (помещение 2-6) – 5.4 кв.м; коридор (помещение 2-5) – 7.1 кв.м; кухня (помещение 2-7) – 13.2 кв.м; 

<

адрес> 66.5кв.м, подсобная площадь 6,7 кв.м., площадь не включаемая в общую 5,3 кв.м. 

Выделить в натуре в собственность КорниловДС жилой дом, представляющий отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>), состоящий из следующих помещений: кухня 1-1 площадь 12.3 кв.м.; жилая комната 1-2 площадь 7.8 кв.м.; коридор II площадь 6.5 кв.м; коридор III площадь 5.7 кв.м. 

<

адрес>.3 кв.м., подсобная площадь 12,3 кв.м., площадь не включаемая в общую (пристройка лит. «а2») 12,2 кв.м.; надворные строения: строение лит. «П» площадь 4,5 кв.м.; навес лит. «Л» площадь 7,2 кв.м.; навес лит. «О» площадь 5,5 кв.м.; строение лит. «Н» площадь 13,8 кв.м.; строение лит. «М» площадью 13,0 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ПоповичВА жилой дом, представляющий отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>), состоящий из следующих помещений: кухня (помещение 4-1) – 9.6 кв.м; жилая комната (помещение 4-2) –12.0 кв.м; коридор (помещение VI) – 6.4 кв.м; коридор (помещение VII) – 7.4 кв.м; 

<

адрес> 35.4 кв.м.; жилая – 12.0 кв.м. подсобная площадь 9,5 кв.м., площадь не включаемая в общую 13,9 кв.м. 

Право общей долевой собственности между собственниками СулеймановаТР, СулеймановаАБ, КорниловДС, и ПоповичВА, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, прекратить. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется по заявлению лица, право которого возникло на основании решения суда без совместного заявления иных лиц (сособственников)».

При вынесении вышеуказанного решения суда, в котором участие принимали те же стороны, суд установил, что «В отношении одноэтажного жилого дома, кадастровый №, лит. А с пристройками лит. «а», лит. «а1», лит. «а2», лит. «а3», лит. «а4», общей площадью 147,2 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м.; сараи лит. «Б», лит. «Г», лит. «Д», лит. «Е», лит. «Ж», лит. «З», лит. «К», лит. «М», лит. «Н», уборные лит. «В», лит. «П», навесы лит. «И», лит «Л», лит. «О», гараж лит. «Р», ограждения, который находится в общедолевой собственности и принадлежит на праве собственности:

СулеймановаТР с долей 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

СулеймановаАБ с долей 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

ПоповичВА с долей 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

КорниловДС с долей 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

КочетоваНВ с долей 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи. 

Жилой дом, кадастровый №, является одноэтажным, состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. 

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленному КП «

<

данные изъяты>» и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома (

<

адрес>) (Литер А, а3, а4), которая состоит из 5 помещений: трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 46,1 кв. м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай лит. «З», сарай лит. «К», навес лит. «И», гараж лит. «Р», ограждения».

«Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Из акта судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного негосударственным судебным экспертом ФИО10 ООО «

<

данные изъяты> следует, что дом блокированной застройки согласно техническому паспорту, состоит из четырех одноэтажных блоков, один из которых принадлежит Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Эксперт, изучив предоставленный материал и исследовав исследуемый объект на месте установил: Сложившийся порядок пользования – установлен в следующем порядке.

Квартира №. КорниловДС использует следующие помещения: кухня 1-1 площадь 12.3 кв.м.; жилая комната 1-2 площадь 7.8 кв.м.; коридор II площадь 6.5 кв.м; коридор III площадь 5.7 кв.м. 

<

адрес>.3 кв.м., подсобная площадь 12,3 кв.м., площадь не включаемая в общую (пристройка лит. «а2») 12,2 кв.м.; надворные строения: строение лит. «П» площадь 4,5 кв.м.; навес лит. «Л» площадь 7,2 кв.м.; навес лит. «О» площадь 5,5 кв.м.; строение лит. «Н» площадь 13,8 кв.м.; строение лит. «М» площадью 13,0 кв.м.

Квартира № СулеймановаТР использует следующие помещения: кухня (помещение 2-1) – 6.7 кв.м; жилая комната (помещение 2-2) – 14.4 кв.м; жилая комната (помещение 2-3) – 8.0 кв.м; жилая комната (помещение 2-4) – 11.7 кв.м; санузел (помещение 2-6) – 5.4 кв.м; коридор (помещение 2-5) – 7.1 кв.м; кухня (помещение 2-7) – 13.2 кв.м; 

<

адрес> составляет – 66.5кв.м, в том числе жилой – 34.1 кв.м.

Квартира №. КочетоваНВ использует следующие помещения: кухня (помещение 3-1) – 11.7 кв.м; жилая комната (помещение 3-2) – 11.2 кв.м; коридор (помещение IV) – 6.2 кв.м; коридор (помещение V) – 7.3 кв.м; 

<

адрес> составляет – 36.4 кв.м, в том числе жилой – 11.5 кв.м.

Квартира №. ПоповичВА использует следующие помещения: кухня (помещение 4-1) – 9.6 кв.м; жилая комната (помещение 4-2) – 12.0 кв.м; коридор (помещение VI) – 6.4 кв.м; коридор (помещение VII) – 7.4 кв.м; 

<

адрес> составляет – 35.4 кв.м, в том числе жилой – 12.0 кв.м.

Каждая из квартир имеет отдельные внутридомовые системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д., т.е., внутреннее и внешнее обеспечение коммуникациями отдельно для каждой из четырех отдельных обособленных жилых блоков. Т.е., фактически исследуемый объект, представляет собой четыре капитальных жилых блока, имеющих индивидуальные подводы воды, электричества, отвод канализации, индивидуального отопления. Что является полной независимостью обособленных частей жилого дома на момент исследования. Следовательно, полный демонтаж одной из частей жилого дома не приведет к тому, что иная часть данного дома не станет непригодной для жилья».

Таким образом, выводы суда по вышеуказанному делу носят преюдициальный характер, повторному обсуждению и доказыванию не подлежат, в том числе, в части что спорная квартира истца представляет собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки (

<

адрес>).

Суд установил, что вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года прикрашено право общей собственности ответчиков на Исходный дом с кадастровым номером № а после выделения из Исходного дома отдельных жилых блоков дома блокированной застройки Исходный дом представляет собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки (

<

адрес>), в котором за истцом продолжает числиться 

<

данные изъяты> доли в праве собственности.

Поэтому исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на Исходный дом и выделе ей в натуре в собственность отдельного жилого блока дома блокированной застройки (

<

адрес>) (в составе помещений: кухня (помещение 3-1) – 11.7 кв.м; жилая комната (помещение 3-2) – 11.2 кв.м; коридор (помещение IV) – 6.2 кв.м; коридор (помещение V) – 7.3 кв.м; 

<

адрес> составляет – 36.4 кв.м, в том числе жилой – 11.5 кв.м.) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на Исходный дом и вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года следует, что при выделе ответчиков в составе Исходного дома остались следующие надворные постройки, права на которые заявлены истцом: сарай лит. «Б» площадью 10 кв.м., уборная лит. «В» общей площадью 3,1 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 4,0 кв.м., сарай лит. «Г» площадью 4,6 кв.м.

Суд считает возможным удовлетворит требование истца и на указанные надворные постройки, поскольку их принадлежность истцу ответичками не оспаривается. 

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление №). 

Так, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. 

Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено при проведении технической инвентаризации Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. 

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК). Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление КочетоваНВ - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности КочетоваНВ на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

Произвести выдел в натуре из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, КочетоваНВ отдельного жилого блока дома блокированной застройки (Блок №) в составе помещений: кухня (помещение 3-1) – 11.7 кв.м; жилая комната (помещение 3-2) – 11.2 кв.м; коридор (помещение IV) – 6.2 кв.м; коридор (помещение V) – 7.3 кв.м; 

<

адрес> составляет – 36.4 кв.м, в том числе жилой – 11.5 кв.м., а также надворных построек - сооружений: сарай лит. «Б» площадью 10 кв.м., уборная лит. «В» общей площадью 3,1 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 4,0 кв.м., сарай лит. «Г» площадью 4,6 кв.м.

Признать право собственности КочетоваНВ на отдельный жилой блок дома блокированной застройки (Блок №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений: кухня (помещение 3-1) – 11.7 кв.м; жилая комната (помещение 3-2) – 11.2 кв.м; коридор (помещение IV) – 6.2 кв.м; коридор (помещение V) – 7.3 кв.м; 

<

адрес> составляет – 36.4 кв.м, в том числе жилой – 11.5 кв.м., а также надворные построки - сооружения: сарай лит. «Б» площадью 10 кв.м., уборная лит. «В» общей площадью 3,1 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 4,0 кв.м., сарай лит. «Г» площадью 4,6 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя для:

- исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № со всеми надворными постройками (сооружениями) и погашении записи о праве общей долевой собственности КочетоваНВ на объект недвижимости с кадастровым номером №

- постановки на кадастровый учет отдельного жилого блока дома блокированной застройки (Блок №) в составе помещений: кухня (помещение 3-1) – 11.7 кв.м; жилая комната (помещение 3-2) – 11.2 кв.м; коридор (помещение IV) – 6.2 кв.м; коридор (помещение V) – 7.3 кв.м; 

<

адрес> составляет – 36.4 кв.м, в том числе жилой – 11.5 кв.м.; регистрации права собственности КочетоваНВ на отдельный жилой блок дома блокированной застройки (Блок №) в вышеуказанном составе;

- постановки на кадастровый учет следующих сооружений: сарай лит. «Б» площадью 10 кв.м., уборная лит. «В» общей площадью 3,1 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 4,0 кв.м., сарай лит. «Г» площадью 4,6 кв.м.; регистрации права собственности КочетоваНВ на указанные сооружения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.09.2024 года.

Судья Романов С.А.