Дело № 2-1114/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 21 июля 2021 г. 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Иштугановский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на предоставленном ему в аренду земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> построил жилой дом. В связи с истечением срока аренды не может зарегистрировать право собственности на этот дом во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 78,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Суду пояснили, что от дома ФИО1 до построек ФИО3 более 20 метров. 

Третье лицо ФИО3 и представитель ответчика администрации сельского поселения Иштугановский сельский совет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражения относительно заявленных требований не представили. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу по договору аренды от 

<

дата обезличена> 

<

№> был предоставлен находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

На указанном земельном участке истцом на основании разрешения на строительство от 

<

дата обезличена> 

<

№> возведен жилой дом общей площадью 78,1 кв.м, жилой площадью 78,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 

<

дата обезличена> 

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 

<

дата обезличена> жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> построен с нарушением нормативов градостроительного проектирования – несоблюдением минимальных отступов от передней (кадастровой) границы и от боковой границы земельного участка.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорный объект возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем жилого дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик и третье лицо ФИО3 установленные судом обстоятельства не оспаривали, возражений относительно исковых требований не заявили. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм права суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 78,1 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 22 июля 2021 г. 

Председательствующий судья А.И. Маликова 

Копия верна. 

Председательствующий судья А.И. Маликова