Дело №2-488/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А., 

при секретаре Лубягиной Ю.С.,

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 10.07.1996 приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, ГСК «Рабочий», бокс №2 по устной договоренности с ФИО3 на основании акта по приемке в эксплуатацию гаражей ГСК «Рабочий». В Едином государственном реестре недвижимости не имеется записи, подтверждающей право собственности ФИО3 на гараж. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра, поскольку бывшего владельца гаражного бокса №2 ФИО3 найти не предоставляется возможным, ввиду его отсутствия в г. Советская Гавань. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его постоянном, непрерывном владении с момента приобретения, с 10.07.1996. Он производит необходимые платежи, в частности регулярно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, вкладывает свои деньги в благоустройство прилегающей к гаражу территории, произвел отсыпку отсевом предгаражной территории, произвел внутренние работы в помещении гаража - побелил стены, сделал новые полки, деревянный пол. За весь срок приобретательной давности требований о законности владения ему никем, включая ФИО3, не предъявлялись. Поскольку владеет гаражный боксом более 20 лет, считает, что я приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования. Пояснил, что 10.07.1996 приобрел гаражный бокс №2 в ГСК «Рабочий» у ФИО3 за 15 000 рублей, договор купли-продажи гаражного бокса не заключался. До настоящего времени пользуется данным гаражным боксом, поддерживает гаражный бокс в надлежащем состоянии, оплачивает расходы за электроэнергию, вносит все необходимые взносы. С момента приобретения, никаких требований в отношении данного гаражного бокса ему не предъявлялось. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с отдаленностью проживания, указал, что исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, судья на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГСК «Рабочий» - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с 1992 года является председателем ГСК, ФИО1 все верно изложил. Действительно ранее гаражный боксом №2 принадлежал его брату ФИО3, который являлся заместителем председателя, он проживает за пределами территории Советско-Гаванского района Хабаровского края. ФИО1 приобрел у ФИО3 данный гаражный бокс, с 10.07.1996 постоянно пользуется гаражным боксом, вносит необходимые денежные средства за электроэнергию, оплачивает паевые взносы, поддерживает гараж в надлежащем состоянии. Он сам владеет гаражным боксом №3, в связи с чем ему известным все обстоятельства пользования гаражным боксом истцом.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, 22.08.1989 Советско-Гаванским городским Советом народных депутатов принято решение №325.I «Об отводе земельного участка городскому совету ВДОАМ для строительства кооперативных гаражей по ул. Пограничная».

18 января 1995 года комиссия, назначенная постановлением главы администрации г. Советская Гавань от 17.09.1992, произвели приемку в эксплуатацию кооперативных гаражей ГСК «Рабочий», расположенных по 

<

адрес>, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию кооперативных гаражей.

Утвержден Устав кооператива «Рабочий» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

Согласно выкопировки из поэтажного плана ГСК бокса №2, площадь бокса составляет 24,6 кв.м.

Председателем ГСК «Рабочий» ФИО2 в налоговую инспекцию направлена справка, что владельцем бокса №2 является ФИО1 ФИО1 выдана справка в том, что он с 1996 года является владельцем бокса №2 и членом кооператива ГСК «Рабочий», пай в размере 1 837 рублей выплачен полностью, задолженностей не имеет.

Таким образом, спорный гаражный бокс №2 в ГСК «Рабочий» является законно построенным объектом недвижимости, поскольку из материалов дела следует законность его возведения.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел гаражный бокс №2 у ФИО3, то есть фактически между ними состоялся договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. С 10.07.1996 истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, эксплуатирует его, несет расходы на его содержание. 

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что паевые взносы за гараж полностью выплачены истцом, задолженность отсутствует. 

С учетом изложенного, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности за истцом.

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №2 площадью № кв. м, с кадастровым номером № в гаражно-строительном кооперативе «Рабочий», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Копия верна

Судья В.А. Недведская

Мотивированный текст решения составлен 04.06.2021.