Дело №2-503/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Чадаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 02 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировали тем, что ? доля указанной квартиры принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, ФИО4 и ФИО2 принадлежит по ? доле каждой. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 11.11.2019 года. К июню 2020 они, без соответствующего разрешения возвели жилую пристройку общеполезной площадью 28,8 кв.м., после чего общая площадь квартиры увеличилась. Просят признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности на ? долю квартиры, общей площадью 51,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждой по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, в судебном заседании заявление поддержали, пояснили, что в 2019 году начали, а в июне 2020 года закончили строительство жилого пристроя к принадлежащей им квартире. Разрешение на строительство не получали. В результате возведения жилой комнаты значительно увеличилась площадь дома. Земельный участок на котором возведено строение принадлежит им, строение никому не мешает, правила пожарной безопасности соблюдены. 

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению исковые требования признает, просит рассмотреть дело без своего представителя. 

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками квартиры площадью 24,3 кв.м. по адресу 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 За ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на ? долю, за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли каждой (л.д.11-19).

Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру по указанному адресу общей площадью 51,5 кв.м. (с учетом самовольного пристроя площадью 28,8 кв.м.) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась. 

Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/26 от 01.06.2020г. и копии технической документации на квартиру по состоянию на 27.05.2020г. следует, что общая полезная площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 51,5 кв. м., в том числе самовольно возведено 28,8 кв.м. жилой площади (л.д.26, 24-25). 

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что в 2019-2020 г.г. истцы пристроили жилую комнату. Пристрой возведен на их земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ничьих прав не нарушает. Жилая площадь квартиры истцов увеличилась. 

Разрешения на строительство жилой пристройки у истцов не имеется. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположена и возведена самовольная постройка принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/8 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.35-42). 

Из заключения главы г. Куртамыша от 30.06.2020г. № 1100 следует, что жилой дом по адресу 

<

адрес> состоит из пристроя и двух жилых комнат. Жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, а также не нарушает параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки территории города Куртамыша (документация по планировке территории для данного района города не разрабатывалась) 

Таким образом, имеются основания для признания за истцами право собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не могут осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за истцами право собственности на квартиру с самовольной постройкой.

Истцы просят не взыскивать госпошлину с ответчика Администрации г.Куртамыша. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. право общей совместной собственности на ? долю квартиры, общей площадью 51,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. право общей долевой собственности по 1/4 доле каждой, квартиры, общей площадью 51,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2020года.

Судья Н.Д.Дзюба