Дело № 2-1423/2025

УИД 65RS0001-01-2024-015069-96

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеву В.А.,

с участием представителей ФИО1, ФИО2, ФИО3. ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческое некоммерческое товарищество «Ландыш» к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество (далее по тексту - СНТ) «Ландыш» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате членских взносов и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылалось на то, что ответчик ФИО4 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № образованных из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела указанного земельного участка на два земельных участка.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № с 29.11.2021 по 29.12.2021; с кадастровыми номерами № с 29.12.2021 по 17.10.2022; с кадастровым номером № с 29.12.2021 по 01.03.2023.

Все указанные выше земельные участки находятся в границах СНТ «Ландыш».

Согласно п. 4.24 Устава СНТ, каждый член СНТ обязан ежегодно вносить членские взносы и целевые взносы на развитие СНТ, однако ответчик не производил оплату ни членских, ни целевых взносов.

В связи с неоплатой членских и целевых взносов у ответчика образовалась задолженность: за 2021 год по членским и целевым взносам 2 800 рублей 67 копеек (33 дня владения участком); за 2022 год – 52 610 рублей 21 копейка, за 2023 год – 4 146 рублей 16 копеек, всего 59 557 рублей 04 копейки, которые истец просил взыскать с ответчика.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика начисленные на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 005 рублей 81 копейка, а также расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей.

В судебном заседании представители истца СНТ «Ландыш» ФИО2. ФИО5 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик по делу ФИО4, его представитель ФИО3 исковые требования признали частично, суду пояснили, что ответчику не было известно, что членские и целевые взносы необходимо оплачивать. Полагают, что сумма взносов завышена, так как по сути у ответчика в собственности был один земельный участок, который он в последующем разделил на два земельных участка. Просили суд применить срок исковой давности, взыскивать только ч 21.01.2022 года.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства. Суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 указанной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 указанной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с указанным Федеральным законом и уставом товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ).

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ).

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Судом установлено, что СНТ «Ландыш» зарегистрировано в форме товарищества и является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах, для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества (п. 1.1. Устава).

В соответствии с п. 1.9. Устава, земельный участок, закрепленный за Товариществом для коллективного садоводства, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, находящихся в собственности Товарищества как юридического лица, и земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества либо общей (совместной или долевой) собственности членов Товарищества и их супругов.

Пунктом 6.1. Устава (в ред. от 08.07.2014) установлено, что средства Товарищества образуются из взносов его членов (вступительных, членских, целевых), размеры, сроки и порядок уплаты которых определяется Общими собраниями, а также из дополнительных благотворительных взносов, пожертвований и экономической предпринимательской деятельности СНТ.

Члены Товарищества уплачивают членские взносы с каждого участка – периодически вносимые на содержание инфраструктуры, органов управления и наемных работников Товарищества, с которыми заключаются трудовые договоры; целевые взносы также уплачиваются с каждого участка – на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Согласно п. 7.2., 7.3. Устава (ред. от 13.04.2024) обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества. Периодичность и сроки внесения членских взносов устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.

Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, в размере и сроки, принятом решением общего собрания членов Товарищества.

В случае несвоевременной уплаты взносов, пени начисляются за каждый день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России, действующей по соответствующим периодам (п. 7.6. Устава, ред. от 13.04.2024).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1011кв.м., 

<

адрес>, в составе садоводческого некоммерческого товарищества «Ландыш», участок №, является ФИО4 с 29.11.2021 года, на основании договора купли-продажи от 18.11.2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО4 возникла обязанность по внесению членских и целевых взносов в СНТ «Ландыш» начиная с 29 ноября 2021 года.

Однако, согласно сведениям ГКН, и не оспаривалось сторонами по делу, что ответчиком ФИО4 произведен раздел принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 1011кв.м., в результате чего образовано два земельных участка поставленных на кадастровый учет 29 декабря 2021 года – № площадью 506кв.м. и № площадью 505кв.м. Следовательно, у ответчика ФИО4 возникла обязанность оплаты членских и целевых взносов за каждый в отдельности вновь образованный земельный участок, начиная с 29 декабря 2021 года.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № отчужден ответчиком 17.10.2022, следовательно, обязанность по оплате членских и целевых взносов ответчика ФИО4 сохраняется с 29.12.2021 по 17.10.2022 года.

Кроме того, ответчиком отчужден земельный участок с кадастровым номером № 01.03.2023 года, соответственно, обязанность по оплате членских взносов и целевых ответчика ФИО4 с 29.12.2021 по 01.03.2023 года.

Обязанность оплаты членских взносов и целевых за каждый земельный участок закреплена Уставом Товарищества, поэтому данное положение обязательно для всех членов СНТ.

Согласно выписки из протокола № от 18.03.2021 года, общего собрания СНТ «Ландыш», решением общего собрания утверждена приходно-расходная смета на 2021 год, с уплатой взносов до 31 декабря 2021 года. При этом, членские взносы за 2021 год утверждены в размере 13 120 рублей за один участок в год, целевые взносы – 17 857,14 рублей за один участок год, всего в 2021 году 30 977 рублей 14 копеек за один участок.

Согласно выписки из протокола № от 22.04.2022 года, общего собрания СНТ «Ландыш», решением общего собрания утверждена приходно-расходная смета на 2022 год, с уплатой взносов не позднее двух месяцев с даты принятия решения. При этом, членские взносы за 2022 год утверждены в размере 11 460 рублей за один участок в год, целевые взносы – 17 857,14 рублей за один участок год, всего в 2022 году 29 317 рублей 14 копеек за один участок.

Согласно выписки из протокола № от 14.10.2023 года, общего собрания СНТ «Ландыш», решением общего собрания утверждена приходно-расходная смета на 2023 год, с уплатой взносов не позднее двух месяцев с даты принятия решения. При этом, членские взносы за 2023 год утверждены в размере 7 950 рублей за один участок в год, целевые взносы – 17 700 рублей за один участок год, всего в 2023 году 25 650 рублей за один участок.

Вопреки доводам стороны ответчика, решения общего собрания об утверждении размера взносов членских и целевых за 2021, 2022, 2023 год не оспорены и не обменены, поэтому они обязательны для исполнения всеми членами Товарищества.

Следовательно, с ответчика в пользу СНТ «Ландыш» подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за 2021 год в размере 2 800 рублей 67 копеек (земельный участок с кадастровым номером №), за 2022 год 52 610 рублей 21 копейка, из расчета за земельный участок с кадастровым номером № за 12 месяцев, с кадастровым номером № по 17.10.2022 года, за 2023 год 4 146 рублей 16 копеек за земельный участок с кадастровым номером № по 01.03.2023 год.

При изложенном, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО4 в пользу СНТ «Ландыш» подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по членским и целевым взносам в размере 52 610 рублей 21 копейка.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 данного кодекса не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 этого кодекса (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как уже отмечено выше, п. 7.6. Устава (ред. от 13.04.2024) установлены проценты за каждый день неоплаты из расчета 1/300 ключевой ставки.

Однако истцами по настоящем уделу, заявлен ко взысканию процент, за пользование чужими денежными средствами рассчитанными в порядке положений ст. 395 ГК РФ, что улучшает положение ответчика, поскольку из расчета следует, что при расчете процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 2 800 рублей за заявленный истцами период с 11.01.2022 по 14.08.2024 года размер начисленных процентов составил 849,93 рубля, а рассчитанный в соответствии с п. 7.6. Устава – 1 034,74 рубля. 

Исходя из изложенного, суд произвел расчёт процентов начисленных за пользование чужими требованиями в порядке ст. 395 ГК РФ и соглашается с расчетом представленным истцом. Суд также соглашается и с правом истца по получению процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате членских и целевых взносов в установленный решениями общего собрания СНТ «Ландыш» срок, а именно, за 2021 год не позднее 31 декабря 2021 года, за 2022 года не позднее 22 июня 2022 года, за 2023 год не позднее 14 декабря 2023 года.

При изложенном, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика начисленных процентов в размере 14 005 рублей 81 копейка за период с 11.01.2022 по 14.08.2024 года. 

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что срок для оплаты членских и целевых взносов установлен до 31 декабря 2021 года. При этом, 25 октября 2024 года отменен судебный приказ от 16 мая 2024 года по заявлению СНТ «Ландыш» о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов ФИО4, а с настоящим иском истец обратился в суд 04 декабря 2024 года, то соответственно, срок исковой давности СНТ «Ландыш» не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Ландыш» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Ландыш» (№) сумму долга по уплате членских и целевых взносам за 2021, 2022, 2023 год в размере 59 557 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 14 005 рублей, государственную пошлину 4 000 рублей, всего 77 562 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько