Дело № 2-2907/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Малюженко Е.А.,

при секретаре Третьяковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к ООО «Риэлторский центр «Строй-град» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обосновании иска, что 09.06.2014 года между сторонами был заключен Договор № Н-3/1 участия в долевом строительстве жилого здания со встроенными объектами соцкультбыта по 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный).

Условиями договора предусмотрено, что не позднее 31.12.2017 года истцам будет передано по передаточному акту нежилое помещение – офис №, расположенный на 1 этаже, общей проектной площадью 89,19 кв.м. с учётом понижающего коэффициента в следующих долях: ФИО2 - 2/3 доли, ФИО1-1/3 доли. Свои обязательства по оплате заключенного договора истцы выполнили в полном объеме, оплатив по квитанциям к приходно-кассовым ордерам №210 от 09.06.2014, №211 от 09.06.2014 2 907 849 руб. В настоящее время ответчик своих обязательств не исполнил. Жилое здание в эксплуатацию не введено, нежилое помещение в собственность истцов не передано.

11.05.2017 года Арбитражным судом Липецкой области введено в отношении ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» внешнее управление сроком на 18 месяцев. Строительство дома в настоящее время прекращено.

В связи с тем, что права истцов действиями ответчика нарушены, просят признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства – офис 1, общей проектной площадью 89,19 кв.м. (в том числе площадь лоджии (балкона) с учётом понижающего коэффициента, расположенного на 1 этаже в «многоэтажном жилом здании со встроенными объектами соцкультбыта по 

<

адрес>», расположенном в 

<

адрес> в следующих долях: ФИО2 - 2/3 доли, ФИО1-1/3 доли.

В последующем представитель истцов уточнила исковые требования и просила признать: 

за ФИО1 право собственности на 1/3 доли объекта незавершенного строительства – офис 1, общей проектной площадью 89,06 кв.м. (в том числе площадь лоджии (балкона) с учётом понижающего коэффициента, расположенного на 1 этаже в «многоэтажном жилом здании со встроенными объектами соцкультбыта по 

<

адрес>», со степенью готовности 47%, расположенном в 

<

адрес>; 

за ФИО2 право собственности на 2/3 доли объекта незавершенного строительства – офис 1, общей проектной площадью 89,06 кв.м. (в том числе площадь лоджии (балкона) с учётом понижающего коэффициента, расположенного на 1 этаже в «многоэтажном жилом здании со встроенными объектами соцкультбыта по 

<

адрес>», со степенью готовности 47%, расположенном в 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле был привлечен временный управляющий ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» - ФИО3

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4, исковые требования, в том числе с учетом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истцы, ответчик, временный управляющий, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания дела.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные суду доказательства, по правилам гл.6 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 09.06.2014 года между ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № Н-3/1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого здания со встроенными объектами соцкультбыта по ул.Неделина, расположенного в 

<

...> (адрес строительный).

По условиям заключенного договора ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» приняло на себя обязательства: передать ФИО1 1/3 доли нежилого помещения – офис 1, расположенный на 1 этаже, общей проектной площадью 89,19 кв.м. (в том числе площадь лоджии (балкона) с учётом понижающего коэффициента), передать ФИО2 2/3 доли нежилого помещения – офис 1, расположенный на 1 этаже, общей проектной площадью 89,19 кв.м. (в том числе площадь лоджии (балкона) с учётом понижающего коэффициента).

Также установлено, что договором предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию в 1 полугодии 2017 года (п.3.4).

По условиям договора также предусмотрено, что объект долевого участия должен быть передан участникам не позднее 31.12.2017 года (п.3.5).

Стоимость строительства договором определена в размере 2 907 849 руб., оплачена истцами в полном объеме в день заключения договора, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №№ 210,211 и не оспаривается сторонами (л.д.15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате помещения выполнены Истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не оспаривается Ответчиком. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче нежилого помещения истцу не исполнил.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определённой вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

Согласно представленной технической документации, подготовленной ОАО «Липецкгражданпроект» № 12873-АР, офис 1, являющийся предметом договора долевого участия, сформирован, является индивидуально определенным, процент готовности многоэтажного жилого дома 47% (ориент.).

Таким образом, установив, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче нежилых помещений не исполнил, истцами обязательства по оплате строительства нежилого помещения исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Более того, принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд также исходит из того, что 11.05.2017 года Арбитражным судом Липецкой области в отношении ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» введено внешнее управление на срок 18 месяцев.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее -застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), к которой перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.п.2.1).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения – это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (п.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

По смыслу пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве Истцы не являются участниками строительства в силу того, что договор, на котором основаны его требования, касается нежилых помещений.

При таких обстоятельствах Истцы лишены права защитить свои имущественные интересы путем предъявления каких-либо требований в рамках дела о банкротстве застройщика.

С учетом вышеизложенного, в виду отсутствия в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» специальных механизмов защиты нарушенных прав участников долевого строительства по нежилым помещениям, единственным способом защиты прав и законных интересов истцов является предъявление иска о признании права собственности на нежилое помещение.

Возможность рассмотрения настоящего иска в суде общей юрисдикции подтверждается правовой позицией.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Приведенные выше положения п.1 ч. 1 ст. 201.8 названного Федерального закона не применимы к спорным правоотношениям, поскольку объектом правоотношения в данном случае является нежилое помещение.

Таким образом, в силу приведенных положений федерального закона, заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение - офис № на 1 этаже в многоэтажном жилом здании со встроенными объектами соцкультбыта по 

<

адрес>, подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать права истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из указанных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению путем признания за ФИО1 права собственности на 1/3 доли объекта незавершенного строительства, а за ФИО2 - на 2/3 доли объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на 1/3 доли объекта незавершенного строительства – офис 

<

адрес> общей проектной площадью 89,06 кв.м. (в том числе площадь лоджии (балкона) с учётом понижающего коэффициента, степень готовности объекта незавершенного строительства 47%, расположенного на 1 этаже в многоэтажном здании со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: 

<

...> (адрес строительный).

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на 2/3 доли объекта незавершенного строительства – офис №, общей проектной площадью 89,06 кв.м. (в том числе площадь лоджии (балкона) с учётом понижающего коэффициента, степень готовности объекта незавершенного строительства 47%, расположенного на 1 этаже в многоэтажном здании со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: 

<

...> (адрес строительный).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Малюженко 

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2018 года.