КОПИЯ

Дело № 2-11592/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Григоренко А.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование указано, что ... года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», с одной стороны, и ФИО5, ФИО3, с другой? заключен договор социальной ипотеки ..., в исполнение которого ответчикам была передана квартира ...

По состоянию на ... года ответчики должны были выкупить ... кв.м., а фактически выкупили ... кв.м., в связи с чем задолженность составила за ... кв.м. – 456 904 рублей 60 копеек, из расчета ... кв.м. х 31 428 рублей 90 копеек – текущая цена за 1 кв.м. 

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... года составила 7860 рублей 76 копеек.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками условий договора социальной ипотеки, просит взыскать солидарно текущий долг по платежам в размере 464 765 рублей 36 копеек (456 904 рублей 60 копеек + 7860 рубелей 76 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 969 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины, а также взыскивать солидарно с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем принятия решения суда, начисляемые на сумму основного долга в размере 464 765 рублей 36 копеек, до дня фактического исполнения обязательств.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в суд не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... года между ПК «Строим будущее», действующим от имени СО – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой, заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «в выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность), в соответствии с пунктом 3.1.7 которого ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д. 15 оборот).

Пунктом 3.1.6 договора определено, что ответчики обязаны ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров «будущей собственной квартиры».

... года между ФИО4, ФИО3 и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ..., в соответствии с которым ответчикам на условиях выкупа предоставлена квартира ...

В силу пункта 2.2 указанного протокола принятая по результатам «выбора» стоимость 1 кв.м. составляет 14 500 рублей (л.д. 14 оборот).

Как указано в пункте 2.4 протокола срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 132 месяца. Ответчики обязались ежемесячно оплачивать стоимость ... к.м., исходя из заявленной стоимости 1 кв.м. выбранной квартиры.

В соответствии с пунктом 2.5 протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

Поскольку в судебном заседании установлено, что взятые на себя по договору обязательства ответчики надлежащим образом не исполняют, истец имеет право на взыскание с них солидарно задолженности по договору социальной ипотеки, которая по состоянию на ... года составила 464 765 рублей 36 копеек.

Разрешая требования иска в части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 01 августа 2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Из правовой позиции, изложенной в пункте 1 статьи 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... года в размере 51 969 рублей 09 копеек и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического исполнения обязательств по договору, основано на законе.

При этом суд учитывает, что ответчики расчеты истца не оспорили, контррасчеты не представили.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 464 765 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 969 рублей 09 копеек, в возврат государственной пошлины 8367 рублей 34 копейки, а также взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ... года, начисляемые на сумму основного долга в размере 464 765 рублей 36 копеек, до дня фактического исполнения обязательств.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Григоренко А.М.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу .

... 

...

подлинный документ подшит

в деле № 2-11592/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан