Дело № 2-1246/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Рохман С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на обслуживании Товарищества собственников жилья - 

<

адрес> (далее – ТСЖ-3). ФИО3 является собственником нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.03.2013 г. Собственник данного помещения не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем на период с августа 2013 г. по июль 2016 г. включительно образовалась задолженность на сумму 76 115 руб. 92 коп. 13.09.2016 г. между ТСЖ-3 и ФИО1 заключен договор цессии № 12/2016, согласно которому ТСЖ-3 уступает, а ФИО1 принимает права требования к должнику ФИО3

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2013 г. по июль 2016 г. включительно в размере 76 115 руб. 92 коп., пени за период с 10.06.2015 г. по 10.07.2016 г. в размере 7 521 руб. 10 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., государственную пошлину в размере 2 709 руб. 11 коп.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по сбору доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих их право не оплачивать предоставленные истцом услуги по выставленным истцом счетам полностью или в части.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений вмногоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26.12.2005 г. № 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.12.2008 г. № 5-Г08-97.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 с 14.03.2013 г. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП от 21.02.2017 г.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.03.2008 г., 27.07.2010 г., 14.07.2011 г., 23.01.2014 г., установлены соответствующие тарифы на содержание жилья, ремонт жилья и другие нормативы.

Указанные решения собраний собственников помещений в многоквартирного дома ответчиком не оспорены, сведений об отмене суду не предоставлено.

Согласно уставу ТСЖ-3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в обслуживании ТСЖ-3 Фрунзенского района.

Таким образом, ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова подтвердило свое право на управление жилым многоквартирным домом, поскольку об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства. Доказательств тому, что собственниками помещений многоквартирного дома избран иной способ управления или иная управляющая компания, суду не представлено.

Факт того, что ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова осуществляла услуги и выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

Истцом предоставлены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: на оказание услуг по техническому обслуживанию гозопроводов и газового оборудования МКД, на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем, снабжения тепловой энергией и горячей воды, на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вызову и утилизации (захоронению) отходов, на отпуск питьевой воды и сточных вод.

Исполнение сторонами вышеуказанных договоров и выполнение оказанных услуг не оспорены.

Изучив исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова оказывало услуги по содержанию имущества многоквартирного 

<

адрес> и производило оплату предоставляемых услуг ресурсоснабжающим организациям в период образования задолженности у ответчика перед истцом, в связи с чем, у ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова возникло право на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности.

13.09.2016 г. между ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова и ФИО1 заключен договор цессии № 12/2016, согласно которому ТСЖ-3 уступает, а ФИО1 принимает права требования к должнику ФИО3

Как следует из Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6).

Каких-либо заявлений в спорный период, в том числе в части несогласия с взиманием платы, ответчиком о непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в управляющую компанию не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Размер оплаты коммунальных услуг рассчитан на основании тарифов, установленных решением общего собрания.

Согласно представленным квитанциям расходы на содержание и ремонт жилого помещения взимались на основании соответствующих тарифов.

Представленный в материалы дела расчет задолженности свидетельствует, что за период с августа 2013 г. по июль 2016 г. включительно у ответчика имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 76 115 руб. 92 коп.

Расчет задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг произведен по нормам и тарифам, действующим в период образования задолженности, арифметически верен.

Доказательств внесения оплаты коммунальных услуг платы или опровергающих размер задолженности расчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с августа 2013 г. по июль 2016 г. включительно в размере 76 115 руб. 92 коп.

На основании ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги общая сумма процентов за период с 10.06.2015 г. по 10.07.2016 г. составляет 7 521 руб. 10 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 09.01.2017 г., акта приема-передачи денежных средств к договору оказания юридических услуг от 09.01.2017 г., заключенному между ФИО1 и ФИО4, истцом оплачено за оказание юридической помощи 8 000 руб. Учитывая количество судебных заседаний, проведенных без участия представителя истца, объем оказанной юридической помощи, категорию спора, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Исходя из характера удовлетворенных исковых требований с ответчика ФИО3 следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 709 руб. 11 коп. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» (76 115, 92 + 7 521, 10 – 20 000) х 3% + 800).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2013 г. по июль 2016 г. включительно в размере 76 115 руб. 92 коп., пени за период с 10.06.2015 г. по 10.07.2016 г. в размере 7 521 руб. 10 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2 709 руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение суда составлено 03.04.2017 г.

Судья подпись И.В. Чеча