РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

№2-84/20

14 января 2020 г.

г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. 

В обоснование требований указал, что он является собственником 27/145 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Орёл, 

<

адрес>, общей площадью 108,5 кв.м. Оставшиеся доли домовладения принадлежат ответчикам. 

В настоящее время доля истца в доме фактически является квартирой №, общей площадью – 26,5кв.м. Выделяемая часть доли, квартира является изолированной, имеет автономное инженерное оборудование.

Просил выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности сторон, жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в собственность, обозначенную в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 26,5кв, которой соответствуют помещения: жилая комната №, площадью 7,1кв.м (литер А); кухня № площадью 7,4 кв.м (литер А); холодный коридор площадью 5,8 кв.м (литер а3), холодный коридор площадью 6,2 кв.м (литер а), прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала.

В судебное заседание ответчики ФИО3 ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на предыдущем судебном заседании исковые требования признали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре. 

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 27/145 доли в праве долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 108,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16-17/

Сособственниками дома являются ответчики, которым принадлежат доли в праве общей долевой собственности на дом, ФИО2 - 37/145, ФИО3 – 41/145, ФИО4- 10/145, ФИО5 – 30/145.

Доли совладельцев дома установлены на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ и определения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-8/

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0031006:2, общей площадью 927 +11 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д. 28-29/ 

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включает в себя 5 отдельных изолированных помещений с отдельными входами, обозначенные в техническом паспорте 

<

адрес>. 

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями на протяжении многих лет, в соответствии с которым истцы просят разделить дом. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждой из сторон, изолированы, не имеют общего сообщения, имеют разные входы, автономные системы отопления и электроснабжения, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истцов, не требуется.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома между сторонами, возможность такого раздела спорного жилого дома в натуре, суд приходит к выводу о выделении истцу в собственность жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 14,5кв, которой соответствуют помещения: жилая комната №, площадью 7,1кв.м (литер А); кухня № площадью 7,4 кв.м (литер А); холодный коридор площадью 5,8 кв.м (литер а3), холодный коридор площадью 6,2 кв.м (литер а). 

Поскольку площадь дома определяется исходя из общей площади жилого помещения, а не из площади всех частей дома (комнат и помещений вспомогательного значения), площадь выделяемого жилого помещения составит не 26,5 кв.м, а 14,5 кв., согласно данных технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9-15/

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре доли истца в спорном жилом доме возможен и требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Поскольку после выдела в натуре доли истца из жилого дома, изменится площадь дома, который принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, соответственно изменяются и доли в доме совладельцев.

Изменить и установить доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, ФИО2 - 37/118, ФИО3 – 41/118, ФИО4 - 10/118, ФИО5 – 30/118.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение 

<

адрес> общей площадью 14,5 кв.м по адресу 

<

адрес>, прекратив его право общей долевой собственности на жилой дом.

Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, ФИО2 - 37/118, ФИО3 – 41/118, ФИО4 10/118, ФИО5 – 30/118.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла. 

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2020 г.