Дело №2-433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 27 марта 1998 года он по договору купли-продажи купил у К.Я.В. земельный участок, расположенный в ГСК «Строитель-2», участок №***. Однако он не зарегистрировал в установленном законом порядке переход права собственности и право собственности на указанное недвижимое имущество. В 2006 году К. Я.В. умер. Просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи. 

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Строитель-2», комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, администрация г.Димитровграда, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО4 исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске, просили об удовлетворении иска. 

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, представитель ГСК «Строитель-2», представитель комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, представитель администрации г.Димитровграда, ФИО3 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 27 марта 1998 года между К. Я.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №*** в ГСК «Строитель-2» г.Димитровграда, что подтверждается копией указанного договора (л.д.12-13), из которого следует, что сторонами оговорена цена договора – 350 руб., которые уплачены покупателем продавцу. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Димитровграда. Кроме того, из представленных суду документов следует, что сторонами договора подписан соответствующий передаточный акт, свидетельствующий о передаче недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из пояснений истца, материалов дела, в частности, копии представленного суду договора купли-продажи, после совершения сделки указанный договор на регистрацию сторонами не предоставлялся, право собственности на истца, а также переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истцом в дело представлены копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного на имя продавца ФИО5 (л.д.15-16), а также кадастровый паспорт земельного участка (л.д.11), из которого следует, что до настоящего времени собственником земельного участка *** в ГСК «Строитель-2» г.Димитровграда является К. Я.В. 

Однако как следует из пояснений истца и материалов дела, в частности справки председателя ГСК «Строитель-2», копии членской книжки истца, ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива, вносит членские взносы, пользуется строением, возведенным на спорном земельном участке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленной в суд копии записи акта о смерти (л.д.7) следует, что К. Я.В. умер *** года.

Как следует из информации, поступивших от нотариусов г.Димитровграда наследственное дело к имуществу К. Я.В. не заводилось. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и К. Я.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в котором имеются все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанный договор удостоверен нотариусом. 

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению: за ним надлежит признать право собственности на земельный участок №*** в ГСК «Строитель-2» г.Димитровграда по договору купли-продажи, заключенному 27 марта 1998 года с К. Я.В. 

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение будет являться основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами на указанный земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №*** в гаражно-строительном кооперативе «Строитель-2» г.Димитровграда по договору купли-продажи, заключенному 27 марта 1998 года с К. Я. В. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца. 

Судья О.П. Кочергаева