Дело № 2-1295/2023

50RS0033-01-2023-000452-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А., 

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО4 о признании недействительными Постановления Главы администрации Горского сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области, свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на долю жилого дома, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Кабаново, 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Горского сельского Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ он (истец) зарегистрирован и проживает в доме. ДД.ММ.ГГГГ умер его дядя ФИО10 После его смерти в наследство никто не вступал. Тетя ФИО2 проживает в 

<

адрес>, имуществом не пользовалась, интереса к нему не имеет. Он (истец) длительное время проживает в доме, осуществляет ремонт, несет иные расходы. Просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Кабаново, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на 1/4 долю в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском и просит признать недействительным Постановление Главы администрации Горского сельского Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности, бессрочного пользования землей гражданам» в части выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> признать недействительным свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и признать за ней право собственности на указанный земельный участок в размере 1/4 доли. В обоснование иска указала, что при вынесении Постановления в 1992 г. были нарушены права собственника жилого дома, имеющего право на долю земельного участка при домовладении. Документы на собственность на весь земельный участок ФИО1 ей не показывал, поэтому она считала, что тоже имеет свою долю в земельном участке. О нарушении своих прав узнала только в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Тупицын А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, встречный иск не признал.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 возражал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Дмитриева Е.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, встречный иск поддержала в полном объеме.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.Кабаново, 

<

адрес>, в равных долях наследникам: ФИО10, ФИО3, ФИО13 и ФИО2 

На основании договора дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Дарители ФИО14 и ФИО10). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Главы администрации Горского сельского Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности, бессрочного пользования землей гражданам» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д.Кабаново, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Факт постоянного проживания в доме ФИО1 подтвердили и допрошенные судом свидетели ФИО15 и ФИО16 

ФИО3 (собственник ? доли жилого дома) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел ФНП следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

ФИО1 (истец) является племянником умершего.

ФИО14 (сестра умершего – мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 (жена умершего) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 (брат умершего) умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 (ответчик) является сыном умершего, был зарегистрирован совместно с наследодателем на день его смерти по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ФИО4 является наследником по закону ФИО3 первой очереди, а ФИО2 от права собственности на принадлежащую ей долю жилого дома не отказалась, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 и на ? долю в силу приобретательной давности.

Суд, рассматривая требование ФИО2 о признании недействительным Постановления Главы администрации Горского сельского Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>1, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и признании за ФИО2 права собственности на ? долю земельного участка приходит к следующему. 

В соответствии со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п.3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9).

В соответствии с абзацем 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно статье 30 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В силу ст.31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта на право собственности на землю была утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493.

Кроме того, Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю и было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Как предусмотрено в названном Указе, документы, выданные органами исполнительной власти и местного самоуправления после вступления в силу Указа и не зарегистрированные в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными; государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие Указа, имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным Указом.

Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая, что наследодатель ФИО18, а после ее смерти наследник ФИО2 с заявлением о признании права собственности на земельный участок при домовладении не обращались, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 41 

<

данные изъяты>) и ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на 1/4 долю в силу приобретательной давности, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> и ФИО4 о признании недействительным Постановления Главы Администрации Горского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности, бессрочного пользования землей гражданам» в части выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, недействительным свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и признании за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок в размере 1/4 доли отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023