К делу 2-494/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Разделишина С.В.,

при секретаре Шатохиной А.С.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка за период с 23.01.2017 г. по 11.04.2018г. включительно в сумме 45994,17 руб. и пени в размере 5729,34 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронский район и ФИО2 (далее - должник) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды) с кадастровым номером № сроком на 5 лет, общей площадью 1807 кв.м, для размещения административного здания.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли переданные в аренду взимается арендная плата.

16 августа 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с изменением вида разрешенного использования — малоэтажные многоквартирные жилые дома. Дополнительное соглашение вступило в силу со дня его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской

Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи участка за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Свои обязательства вносить арендную плату за пользование земельным участком ФИО2 не выполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.01.2017 г. по 10.04.2018 г. в размере 45994 руб. 17 коп., а также по пене за период с 24.01.2017г. по 11.04.2018 г. в размере 5729 рублей 34 копейки.

Итого общая сумма задолженности составляет 51723 руб. 51 копейка.

Администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района предпринимала досудебные меры к добровольному погашению Должником задолженности, так ФИО2 была направлена претензия № от 05.04.2018г. заказным письмом с уведомлением о вручении, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В этой связи просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 23.01.2017 г. по 10.04.2018 г. в размере 45994, 17 руб., а также по пене за период с 24.01.2017 г. по 11.04.2018 г. в размере 5729, 34 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что 04.04.2016г. между администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № в аренду сроком на 5 лет, общей площадью 1807 кв.м, для размещения административного здания.

ДД.ММ.ГГГГ года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с изменением вида разрешенного использования — малоэтажные многоквартирные жилые дома. Дополнительное соглашение вступило в силу со дня его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи участка за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.№, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, что следует из п.4.1.1 договора аренды.

В нарушение условий договора ФИО2 не вносил арендную плату за землю, в связи с чем, за период с 23.01.2017 г. по 10.04.2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме в размере 45994,17 руб., а также по пене за период с 24.01.2017 г. по 11.04.2018г. в размере 5729,34 руб.

05.04.2018 г. истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок. Претензия оставлена без удовлетворения. 

Представленный расчет исковых требований ответчик не оспорил. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным. 

Каких либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды по внесению арендной платы, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендный платы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

Поскольку требования искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за неисполнение договора аренды земельного участка удовлетворены, а истец освобожден об уплаты государственной пошлины на основании п.п.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Апшеронский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1751,69 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в счет возмещения задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 24.01.2016 г. по 04.04.2018 г. - 45994,17 руб., пени за период с 24.01.2016 г. по 04.04.2018г - 5729,34 руб., а всего взыскать 51723, 51 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход Муниципального образования Апшеронский район государственную пошлину в сумме 1751,69 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: