73RS0002-01-2019-002499-31 

Дело № 2-2211 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 05 июля 2019 года 

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н. 

при секретаре Царевой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим права на жилое помещение со снятием с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес>. На момент совершения данной сделки она состояла в ответчиком в браке. На данный момент в спорной квартире зарегистрированы и проживают : ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ г. брак между истицей и ответчиком расторгнут. Поскольку между истицей и ответчиком, ее бывшим мужем семейные отношения прекращены, то право пользования спорным жилым помещением, по ее мнению, за ответчиком не сохраняется. Ответчик на протяжении длительного времени (около 2 лет) не работает, никаких расходов по содержанию квартиры и оплаты коммунальных услуг не несет, постоянно в ней проживая. Истица неоднократно пыталась предложить ответчику помощь в поиске другого места жительства с тем, чтобы он покину квартиру и проживал отдельно, но он на контакт не идет и не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос. Истица отмечает, что у родителей ответчика имеется трехкомнатная квартира в г.Ульяновске, но он не пожелал переехать к ним. В связи с этим истица просит признать ответчика ФИО5 прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству для участия в процессе в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, привлечение управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ульяновской области и ФИО6. 

В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, пояснив суду, что на момент приватизации 

<

адрес> он был зарегистрирован по данному адресу, отказался от участия в приватизации.

От третьего лица ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо УМВД России по Ульяновской области, надлежащим образом извещено, но в суд не явилось. Выслушав пояснения истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании статьи 19 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 и 3 пункта 18 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В силу статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. 

Статьей 34 указанного выше кодекса предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилой площади в собственность граждан, заключенному между ГМП ЖКХ «Ульяновскстрой» и ФИО1, действующей за себя за своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ГМП ЖКХ «Главульяновскстрой» передал бесплатно в порядке приватизации в совместную собственность квартиру гостиничного типа, общей площадью 17,54 кв.м в том числе жилой 11,36 кв.м по адресу : 

<

адрес>.

Право истица и несовершеннолетнего на тот момент ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную выше квартиру зарегистрировано Ульяновским ГП технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство на право собственности за №.

На момент приватизации указанной выше квартире в ней был зарегистрирован ответчик ФИО5, который отказался от участия в приватизации указанной выше жилой площади.

Документы по приватизации 

<

адрес> не сохранились, но факт регистрации ответчика в данной квартире не оспаривался истицей.

Согласно выписке из протокола № заседания комиссии по учету и распределению жилой площади городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ рассматривались заявления граждан по обмену жилой площади ФИО4, комната 17,5 кв.м в двухкомнатной 

<

адрес>, приватизирована на него одного; ФИО3 комната 8,4 кв.м в двухкомнатной 

<

адрес>, комната числится за ним по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 комната гостиного типа 13.93 кв.м, 

<

адрес> в 

<

адрес> выделена ей дополнительно для последующего обмена, жилая площадь ТСО «Ульяновстрой», обмен согласован; ФИО1 комната гостиного типа 11,36 кв.м № в 

<

адрес> чел. (она, муж, сын), комната приватизирована на 2 чел. (она и сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения): ФИО4 один переходит в комнату ФИО7 по 

<

адрес>, ФИО3 один переходит в комнату ФИО7 по 

<

адрес>, ФИО1 3 человека переходит в двухкомнатную квартиру ФИО4 и ФИО3, обмен жилой площадью между гражданами ФИО4, ФИО3 и ФИО7 разрешен. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, проживающим: 

<

адрес>, ФИО1, проживающей : 

<

адрес>, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, проживающим 

<

адрес>, был заключен договор мены, согласно которому ФИО3 меняет принадлежащие по праву собственности 38/100 долей двухкомнатной 

<

адрес>, инвентаризационной стоимостью 38982 руб. на принадлежащую ФИО11 квартиру гостиного типа 

<

адрес>, инвентаризационная оценка составляет 17282 руб., а ФИО4 продал ФИО11, принадлежащие ему по праву собственности 62/100 долей двухкомнатной 

<

адрес>, инвентаризационная оценка составляет 38982 руб. (пункты 1 и 2 договора мены).

Указанная двухкомнатная квартира находится в 

<

адрес> принадлежит в 38/100 долях ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Ульяновска ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, и переходит в собственность ФИО11 в равных долях каждому; в 62/100 долях принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности и договора на передачу жилой площади в собственность граждан, выданных Ульяновским городским Фондом имущества ДД.ММ.ГГГГ и продана гр. ФИО11 за 24168,84 руб., продажа совершена в связи с обменом согласно протокола № заседания комиссии по учету и распределению жилой площади городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, квартира полностью переходит в собственность ФИО11 в равных долях каждому (пункт 3 договора мены). 

Согласно пункту 4 вышеприведенного договора мены обмен доли квартиры и квартиры гостиного типа производится без доплат, стороны считают произведенный обмен равноценным.

В квартире по адресу: 

<

адрес> прописаны ФИО3 и ФИО4, которые обязались снять с регистрационного учета, освободить долю квартиры, передать ключи, подписать передаточный акт до ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента договор считается исполненным; в квартире по адресу: 

<

адрес> хмельницкого, 

<

адрес> прописаны ФИО1, ФИО6, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру гостиного типа, передать ключи, подписать передаточный акт до ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента договор считается исполненным (пункт 7 договора мены).

Указанный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО10 (зарегистрировано в реестре за №). 

Право истицы и ФИО6 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1, ФИО6, ФИО5 зарегистрированы в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирована ФИО13 

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Засвияжского судебного рай на г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут. 

Иного жилья, кроме спорного ответчик ни в собственности, ни договору социального найма не имеет.

Как следует из вышеприведенных норм, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. 

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при продаже данного жилого помещения и приобретении нового жилья, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Кроме того, суд учитывает и тот факт, что 62/100 долей в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения продана ФИО4 гр. ФИО11 за 24168,84 руб., то есть, ? доля от 62/100 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> является совместно нажитым имуществом супругов ФИО12 

При разрешении данного спора по существу, суд принимает во внимание то обстоятельство, что второй сособственник спорного жилого помещения исковые требования ФИО1 не поддерживает. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО5 прекратившим право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета по данному адресу надлежит отказать. 

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования квартирой 94 в 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья: О.Н.Сергеева