ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/2020 по иску Товарищества собственников жилья «Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Развитие» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивировав тем, что решением собственников помещений в многоквартирных жилых домах № и № по 

<

адрес> способом управления многоквартирными домами было выбрано товарищество собственников жилья, и для совместного управления комплексом недвижимого имущества в домах и обеспечения его эксплуатации было созадно ТСЖ «Развитие». Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилго дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования 30.04.2014, определен способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме на специальном счете ТСЖ «Развитие» ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. №, однако свои обязанности по оплате за содержание помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом. Вследствие неполного внесения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы засодержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Развитие» задолженность по оплате обязательных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность по оплате обязательных платежей по взносам на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб., всего на сумму 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2293 руб. 39 коп.

Представитель истца ТСЖ «Развитие» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных возражений и ходатайств суду не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии со ст. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

По делу установлено, что ТСЖ «Развитие» является юридическим лицом, осуществляет свою деятельность на основании Устава, согласно которого основной целью деятельности ТСЖ «Развитие» является совместное управление комплексом недвижимого имущества в двух многоквартирных домах по ул.

<

данные изъяты> и ул.

<

данные изъяты> (в районе дома № по 

<

адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в данных многоквартирных домах. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах 

<

адрес> от 23.03.2007, выбран способ управления многоквартирными домами с помощью товарищества собственников жилья (ТСЖ) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах и обеспечения их эксплуатации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования 30.04.2020 определен способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме на специальном счете ТСЖ «Развитие». Этим же решением установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственниками помещений в многоквартирном доме в размере 5 руб. на 1 кв.м. 

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Развитие» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных жилых домах № и № по 

<

адрес> от 30.04.2017, 24.04.2018, 22.04.2019 установлена плата за содержание жилого помещения (без учета вывоза БТО) до 01.05.2017 – 14,60 руб., с 01.05.2017 – 14,70 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, до 01.05.2018 – 14,70 руб., за 1 кв.м общей площади помещения, с 01.05.2018 – в соответствии с размером платы за содержание жилого помещения, утвержденного собранием депутатов МО г. Новомосковск. Решено перейти на прямые расчеты собственников помещений с поставщиками электроэнергии, холодной воды и водоотведению. Утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда с 01.04.2019 – 18,20 руб. за 1 кв.м.

На основании п. 5.1 Устава ответчик является членом ТСЖ «Развитие».

Согласно п. 6.1 Устава ТСЖ «Развитие» член товарищества обязан соблюдать жилищное, гражданское законодательство, правила проживания в доме, а также решения, принятые общим собранием членов Товарищества, принятые ими в рамках компетенции; оплачивать содержание и ремонт имуществе, находящегося в общей собственности, предоставляемые коммунальные услуги, а также нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами; регулярно производить платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36, ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 ч. 1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу пунктов 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из п. 2 Письма Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.10.2017 г. N-ЕС/04 усматривается, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения. Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены." 

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

ТСЖ «Развитие» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные Уставом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Из представленного суду расчета начислений за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы (холодную воду и водоотведение), взносы на капитальный ремент следует, что ответчик систематически не исполняет свои обязательства по оплате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате у него образовалась задолженность за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 по оплате за холодную воду и водоотведение в размере 39043,36 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 30736,26 руб., а всего в размере 69799,62 руб. 

Расчет истца в соответствии со ст.ст. 156, 157, 158 ЖК РФ основан на решениях общего собрания ТСЖ «Развитие» об установлении тарифов по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Доказательств, свидетельствующих об оплате предоставленных услуг в полном объеме ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

03.06.2020 мировым судьей судебного участка № 31 Новомосковского судебного района Тульской области, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 33 Новомосковского судебного района Тульской области был вынесен судебный приказ № 2-886/33/2020 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Развитие» задолженности по оплате коммунальных услуг, поставленных по адресу: 

<

адрес>, помещение IV, за период с 01.08.2017 по 30.04.2020 в размере 83599,04 руб., в том числе обязательные платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (холоная вода и водоотведение) 57318,80 руб., обязательные платежи по взносам на капитальный ремонт 26280,24 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1353, 99 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Новомосковского судебного района Тульской области от 24.06.2020 указанный судебный приказ отменен на основании письменных возражений ответчика ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги (холоная вода и водоотведение), взносов на капитальный ремонт с ответчика ФИО1 в порядке искового производства.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате за коммунальные услуги (холоная вода и водоотведение), взносы на капитальный ремонт, исковые требования ТСЖ «Развитие» о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 в размере 69779,62 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленных истцом платежных поручений № от 10.09.2020 и № от 26.05.2020 усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 2293,39 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Развитие» задолженность за коммунальные услуги (холодная вода и водоотведение) за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 в размере 39043 руб. 36 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 30736 руб. 26 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2293 руб. 39 коп., а всего взыскать 72073,01 руб.

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 4 ноября 2020 г.

Председательствующий И.И. Рудник