Дело № 2-961-2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В., 

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по указанному адресу он построил жилой дом без получения соответствующих разрешений на строительство. В этой связи капитальное строение имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В то же время постройка соответствует всем предусмотренным законом строительным нормам и правилам, а также требованиям СанПин и требованиям пожарной безопасности. Угрозу жизни и здоровью граждан строение не создает. 

В настоящем судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие по доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в лице администрации муниципального района «Читинский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил по неизвестной причине.

Сам истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 75:22:730801:956, категория: для индивидуального жилищного строительства (л.д.6).

На указанном земельном участке возведено жилое строение, общей площадью 139,5 кв.м., с количеством этажей 2, 2015 года постройки, что подтверждается копией представленного технического плана здания от 17.11.2017 (л.д. 20-23).

Администрацией района ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта, поскольку заявителем объект капитального строительства был возведен без получения разрешения на строительство (л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что постройка на земельном участке истца осуществлена без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, т.е. самовольно.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю от 05.03.2018), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 26.02.2018 № 02.ОЦ/4.0.-735 л.д. 15-16), экологическим нормам (заключение №416 от 02.03.2018 ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» л.д.17). Принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение ООО Строительно - информационная компания «РИКС» от 23.01.2018 № Т-06/18 л.д.9-14).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется. 

Учитывая вышеустановленные по делу обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 139,5 кв.м., расположенный на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», предоставленном для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Коберская М.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года