УИД32RS0016-01-2024-000440-72

Строка по статотчету:2.137

Дело № 2-301/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Тутевич Е.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя, действующего на основании доверенности ФИО2,

представителя ответчика Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской областиТроянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Смортровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в указанном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был предоставлен ей для проживания и использования колхозом, однако никаких документов ей передано не было. Согласно справке выданной сельской администрацией документы о передаче ей данного домовладения не сохранились. С 18.05.2006г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным имуществом. Ссылаясь на положения ст.ст.11, 12, 218, 234, Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства, на основании определения суда в качестве соответчика по данному делу привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что жилой дом был предоставлен ей,поскольку она обратилась в администрацию с заявлением об улучшении жилищных условий и находилась в очереди на получение жилья для проживания многодетной семьи.Она и её дети были зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и проживали в нем, оплачивали страховки, коммунальные услуги, производили ремонт, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно пользоваласьдомом, несмотря на то, что каких-либо документов на жилье или право проживания ей передано не было. Когда возникла необходимость проведения в дом газа и в оформлении соответствующих документов, тогда выяснилось, что Смотровобудскаясельская администрация документов на данный жилой дом не имеет, несмотря на то, что жилой дом ранее был сдан в администрацию прежним собственником по Черноебыльской программе, в связи с получением компенсации за утраченное имущество. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2,в судебном заседании дополнила и уточнила исковые требования. Пояснила, что спорное домовладение быловыделеноФИО1 сельской администрацией, как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Когда возникла необходимость в получении документов на дом, было установлено, что сельская администрация передала дом истцу без каких-либо документов на него. Между тем, до настоящего времени жилой дом и земельный участок под ним, числится в органах Росреестраза ФИО3, котораяв 2002 году выехала в «чистую зону» и передала указанное имущество по акту Смотровобудскойсельской администрации Клинцовского района, получив при этом компенсацию за утраченное имущество, предусмотренную ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС». После выезда ФИО3 в дом со своей семьей заселилась ФИО1, которая более 18 лет непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом открыто и добросовестно, не имея при этом никаких документов на жилой дом.Просила суд прекратить право собственности ФИО3 на указанный жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области - исполняющий обязанности главы Смотровобудской сельской администрации ФИО4 в судебном заседаниине возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. Пояснил, что жилой дом по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежал ФИО3 по праву наследования после смерти ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала данный жилой дом в Смотровобудскую сельскую администрацию по акту, в связи с получением компенсации за утраченное имущество в связи с катастрофой на ЧАЭС и выездом в «чистую зону», что следует из похозяйственных книг. С 18.05.2006г. в данном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО1 со своей семьей, на тот момент многодетной (четверо детей). Документов на жилой дом или земельный участок в сельской администрации не сохранилось. Считал, что требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3, извещеннаяо времени и месте судебного заседания надлежащим образом по известному суду адресу регистрации и проживания 

<

адрес>, в суд не явилась.Сведениями об уважительности ее неявки суд не располагает. 

Представитель третьего лицаУправленияРосреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении не заявлено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФсуд с согласия истца определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 11.03.2002г., данное домовладение принадлежало ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственных книг, предоставленных Смотровобудской сельской администрацией в судебное заседание, следует, что по адресу 

<

адрес>, следует, что ФИО3 прибыла на территорию сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. и убыла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. главой хозяйства данного домовладения является ФИО1, совместно с ней вселились в жилой дом дети - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. 

Из акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой администрации Смотровобудского сельсовета Клинцовского района, следует, что ФИО3 передалаСмотровобудской сельской администрации жилой дом с постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, предоставленной Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ., документы о предоставлении домовладения, расположенного по адресу:

<

адрес>, ФИО1 в сельской администрации не сохранились.

Справкой, предоставленной Смотровобудской сельской администрацией, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно зарегистрирована и проживает в с.Смотрова Буда, 

<

адрес> до настоящего времени.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000 кв.м., является ФИО3. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости от 26.09.2024г. правообладателем жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,6 кв.м., является ФИО3.

Между тем, как следует из пояснений представителя Коржовоголубовской сельской администрации, ФИО3 передала указанный жилой дом по акту в связи утратой данного имущества в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС» и получением компенсации за утраченное имущество. Указанные обстоятельства подтверждается актом передачи от 17.10.2002г..

Свидетели ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании пояснили, что им известно о том, что ФИО1 проживает в жилом 

<

адрес> более 18 лет. При этом владеет и пользуется домовладением добросовестно.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. За период владения ФИО5 жилым домом до настоящего времени никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Судом установлено, что истец с 2006 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у неё права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 жилым домом, титульный владелец домовладения – ФИО3, либо органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

В связи с этим, суд считает возможным признать заФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давностиудовлетворить полностью. 

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,(паспорт сер.1604 №) на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,6 кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 

Разъяснить, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 14 октября 2024 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.