Дело № 2-159/2025

УИД № 44RS0011-01-2025-000110-73

Резолютивная часть оглашена 18.04.2025

Решение

 изготовлено в полной форме 18.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Шороновой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Е.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что с 17 мая 1999 года и по 2025 год она является фактически владелицей недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,5 кв.м. Квартира была предоставлена её бывшему мужу ФИО. в 1991 году организацией «Сельхозэнерго». В конце 90-х эта организация перестала существовать. 15 февраля 2023 года ФИО умер. Земельный участок с расположенной на нем недвижимостью перешёл в наследство её сыну ФИО2, который в настоящее время проживает в г. Ярославле и не возражает, чтобы она стала собственником этой квартиры по приобретательной давности. С 1999 она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Она несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Ею были вставлены пластиковые окна, перекрыта крыша профильным железом, стены дома обиты вагонкой и выкрашены, на окнах вырезаны резные наличники, отремонтирована труба. В квартире частично заменён пол, произведён косметический ремонт. Все содержится в чистоте и уходе. Ею велось хозяйство, оплачивались расходы на содержание инфраструктуры жилья. В ближайшее время планирует провести газовое отопление. По указанному адресу она зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, то есть более 25 лет владеет имуществом как собственник.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, по приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании выразил согласие с заявленными исковыми требованиями ФИО1, суду пояснил, что он фактически не пользуется принадлежащим им земельным участком, поскольку проживает за пределами Парфеньевского района. Не возражал против признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес> 3, по приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Парфеньевского муниципального округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали и просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ.

Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована с 17 мая 1999 года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из ордера № 35 от 12.11.1991 усматривается, что ФИО. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от 23 апреля 1991 г. № 58.

Постановлением главы Парфеньевской сельской администрации от 25.01.2000 №2 дому ФИО. присвоен № 9.

ФИО. умер 15.02.2023, что следует из свидетельства о смерти серии №

После смерти ФИО. наследником является его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который принял наследство в виде земельного участка с кадастровым 

<

адрес>. 9. 

Из пояснений третьего лица ФИО2 следует, что он фактически не пользуется принадлежащим им земельным участком, поскольку проживает за пределами Парфеньевского района. Не возражает, чтобы ФИО1 оформила право собственности по приобретательной давности. 

Из справки отдела развития сельских территорий Парфеньевского муниципального округа от 10.03.2024 № 91 следует, что в указанной квартире зарегистрирована только истец ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 09.04.2025, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру с кадастровым № №, отсутствуют.

Исходя из выше исследованных документов, суд приходит к выводу, что Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, как своим собственным недвижимым имуществом, квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 17 мая 1999 года по настоящее время, то есть более 15 лет.

Других лиц, претендующих на квартиру, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Шоронова И.Н.