дело №2-2017/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 декабря 2017 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Акмаловой Г.Р..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БМВ к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

БМВ обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, указав, что истцу, по наследству принят жилой дом по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в данный момент состоит из основного строения литер А и его пристроев (литер А1, литер а), Жилой дом имеет две жилые комнаты. Общая площадь - 58,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 50,8 кв.м.

Земельный участок площадью 769 кв.м, имеющий кадастровый номер №, на котором расположен жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Имея намерение узаконить самовольно возведенные пристрои, и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, обратилась ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения выдачи акта ввода пристроев в эксплуатацию, по результатам рассмотрения которого, мне было отказано в выдаче разрешения, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Право собственности на постройки, разрешение на возведение которых не было предъявлено, необходимо установить для узаконения строений в Управлении Росреестра по РБ.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, целевое использование земельного участка истцом не нарушено. Индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №. Видом использования в соответствии с зонированием территорий земельный участок имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, что не противоречит Градостроительному Кодексу РФ.

В техническом заключении жилого здания (строения) по вышеуказанному адресу указано, что техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, никаких дефектов и повреждений, влияющих на снижение эксплуатационной надежности, не выявлено. В жилом доме предусмотрено отопление, водоснабжение, электроснабжение в соответствии со СНиП, и эксплуатация жилого дома возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец просит прекратить право собственности БМВ на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за БМВ право собственности на жилой дом, площадью 50,8 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности БСВ в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истец БМВ, представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> РБ, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец БМВ является собственником земельного участка общей площадью 769 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 30,7 кв.м, лит.Ааа1.

Согласно техническому паспорту жилого здания по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом под литером А (ДД.ММ.ГГГГ год постройки, общей площадью 30,7 кв.м, под литером А1, (ДД.ММ.ГГГГ год постройки) общей площадью 20,1 кв.м. На возведение построек лит.А1,а2 разрешение не предъявлено. В силу ст.222 ГК РФ жилой дом в реконструированном виде является самовольной постройкой.

Согласно градостроительному заключению №РД от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО 

<

адрес> РБ, намерения заявителя по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка - под индивидуальную жилую застройку - отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне ОД-3. В части территории общего пользования действие градостроительного регламента не распространяется.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию ГО 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию построек, ответ не получен.

Согласно заключению, выполненному ООО Научно-Производственное Предприятие «Промышленный Резерв» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние основных строительных конструкций веранды, мансарды и жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное.

С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции веранды и жилого дома № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация зданий с учетом его технологических назначений допустимы, без каких-либо ограничений.

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы:

обследуемые здания соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

На основании результатов проведенного технического обследования несущих и ограждающих конструкций объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), находящегося по адресу: 

<

адрес> следует сделать следующий вывод:

По результатам обследования технического состояния части объекта и отдельно стоящего дома индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по адресу 

<

адрес>

Техническое состояние обследуемой части жилого дома оценивается как «работоспособное».

При осмотре строительных: конструкций дефектов и повреждений, влияющих на снижение эксплуатационной надежности не выявлено.

С точки зрения эксплуатационной надежности строительных конструкций, эксплуатация их по назначению возможна без каких-то ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БМВ к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности БМВ на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м (лит.Ааа1), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за БМВ право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м (лит.А, А1, а2), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.