УИД 63RS0042-01-2023-002644-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2524/23 по иску ФИО2 к ООО «Волжский берег» о понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств и взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Волжский берег» о понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств и взыскании компенсации за моральный вред, в котором просил обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживает, а именно: в кратчайшие сроки безвозмездно выполнить мероприятия по устранению неисправности в вентиляционной системе кухонного помещения 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечить ее функционирование; в кратчайшие сроки безвозмездно выполнить мероприятия по устранению частичного обрушения кровли крыши, разрушения фасадной части здания (кирпичной кладки и штукатурки над входом в подъезд снаружи дома), перекрытия над межэтажной лестницей (кирпичной кладки и штукатурки внутри подъезда) и штукатурки потолка подъезда 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в кратчайшие сроки безвозмездно выполнить мероприятия по устранению неисправности электрических вводно-распределительных шкафов, находящихся в 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 10 000 руб.

В обосновании заявленных требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (договор №Г9 от 27.02.2020г.). Истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании ЖК РФ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома. Истец добросовестно исполняет все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчик обслуживает дом, в котором проживает истец ненадлежащим образом. В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы, создающие угрозу здоровью и жизни истца и жильцов дома: не производится ремонт оголовки вентиляционной системы. В результате чего в кухонном помещении 

<

адрес> не функционирует система вентиляции, в результате постоянного разрушения оголовки кирпичной кладки вентиляционной шахты 

<

адрес> засорения ее технологических отверстий. Данное обстоятельство подтверждается актом очистки вентиляционных каналов и дымоходов от газовых аппаратов от 04.08.2022г.,выданной ООО «Феникс» и заявлением истца к ответчику от 19.12.2022г. (вх.60 от 19.12.2022г.). Согласно условий договора ответчик обязан своевременно производить ремонт и техническое обслуживание общего имущества в 

<

адрес>, в состав которого входят вентиляционные каналы. Не устраняется частичное обрушение кровли крыши, постоянно ее протекание, разрушение фасадной части здания(кирпичной кладки и штукатурки над входом в подъезд снаружи 

<

адрес>), перекрытия над межэтажной лестницей (кирпичной кладки и штукатурки внутри подъезда 

<

адрес>) и штукатурки потолка подъезда №. Данное обстоятельство подтверждается заявлением истца к ответчику от 19.12.2022г. (вх.№ от 19.12.2022г.). Согласно условий договора ответчик обязан своевременно производить ремонт и техническое обслуживание общего имущества в 

<

адрес>, в состав которого входят межлестничные площадки, крыша. Не производится замена общедомового вводного рубильника и рубильников внутри подъездных распределительных электрощитов, находящихся в неработоспособном состоянии, что может привести к пожару при котором замыкании электропроводки. Данное обстоятельство подтверждается заявлением истца к ответчику от 19.12.2022г. (вх.62 от 19.12.2022г.). Согласно условий договора ответчик обязан своевременно производить ремонт и техническое обслуживание общего имущества в 

<

адрес>, в состав которого входят электрические вводно-распределительные шкафы. Ни одна из вышеперечисленных заявок не была выполнена, никаких действий со стороны ответчика до настоящего времени не производятся. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – ООО «Волжский берег» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 вышеназванной статьи также устанавливается, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 проживает в указанной квартире.

Между ФИО2 и ответчиком ООО «Волжский берег» заключен договор управления многоквартирным №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (договор №Г9 от 27.02.2020г.).

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истец ФИО2 добросовестно исполняет все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. 

Однако как указывает истец, ответчик ООО «Волжский берег» обслуживает дом, в котором проживает истец ненадлежащим образом. В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы, создающие угрозу здоровью и жизни истца и жильцов дома: не производится ремонт оголовки вентиляционной системы. В результате чего в кухонном помещении 

<

адрес> не функционирует система вентиляции, в результате постоянного разрушения оголовки кирпичной кладки вентиляционной шахты 

<

адрес> засорения ее технологических отверстий, что подтверждается актом очистки вентиляционных каналов и дымоходов от газовых аппаратов от 04.08.2022г., выданной ООО «Феникс» и заявлением истца к ответчику от 19.12.2022г. (вх.60 от 19.12.2022г.). 

Согласно условий договора ответчик обязан своевременно производить ремонт и техническое обслуживание общего имущества в 

<

адрес>, в состав которого входят вентиляционные каналы. 

Ответчиком не устраняется частичное обрушение кровли крыши, постоянно ее протекание, разрушение фасадной части здания(кирпичной кладки и штукатурки над входом в подъезд снаружи 

<

адрес>), перекрытия над межэтажной лестницей (кирпичной кладки и штукатурки внутри подъезда 

<

адрес>) и штукатурки потолка подъезда №, что также подтверждается заявлением истца к ответчику от 19.12.2022г. (вх.№ от 19.12.2022г.). 

Согласно условий договора ответчик обязан своевременно производить ремонт и техническое обслуживание общего имущества в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в состав которого входят межлестничные площадки, крыша.

Ответчиком, не производится замена общедомового вводного рубильника и рубильников внутри подъездных распределительных электрощитов, находящихся в неработоспособном состоянии, что может привести к пожару, при котором замыкании электропроводки, что подтверждается заявлением истца к ответчику от 19.12.2022г. (вх.62 от 19.12.2022г.). 

Согласно условий договора ответчик обязан своевременно производить ремонт и техническое обслуживание общего имущества в 

<

адрес>, в состав которого входят электрические вводно-распределительные шкафы. 

Однако ни одна из заявок истца, не была выполнена, никаких действий со стороны ответчика до настоящего времени не производятся. 

Данные обстоятельства не оспорены ответчиками, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и крыши.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (п.10 Правил).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

-безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

-соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

-безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;

-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (абз. 1 - 6).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем (абз. 7).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (абз. 8).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживает, а именно: 

- в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, безвозмездно выполнить мероприятия по устранению неисправности в вентиляционной системе кухонного помещения 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечить ее функционирование; 

- в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, безвозмездно выполнить мероприятия по устранению частичного обрушения кровли крыши, разрушения фасадной части здания (кирпичной кладки и штукатурки над входом в подъезд снаружи дома), перекрытия над межэтажной лестницей (кирпичной кладки и штукатурки внутри подъезда) и штукатурки потолка подъезда 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, безвозмездно выполнить мероприятия по устранению неисправности электрических вводно-распределительных шкафов, находящихся в 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств отсутствия вины ответчика ООО «Волжский берег», а также наличие обстоятельств, исключающих ответственность за его причинение, либо дающих основание для возложения ограниченной ответственности, ответчиком ООО «Волжский берег» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчиком ООО «Волжский берег» не представлено доказательств, опровергающих указанные выводы суда и свидетельствующих об отсутствии его вины в причинении вреда, несмотря на то, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за вред, причиненный вследствие протечки кровли вышеуказанного многоквартирного дома, находящегося во владении и пользовании ответчика, в силу положений ст. 1064 ГК РФ, лежало на самом ответчике. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 

<

дата> № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая нарушение прав истца как потребителей, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования 

<

адрес> в сумме 600 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197–199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Обязать ООО «Волжский берег» (ИНН №, ОРГН №) надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживает, а именно: 

- в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, безвозмездно выполнить мероприятия по устранению неисправности в вентиляционной системе кухонного помещения 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечить ее функционирование; 

- в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, безвозмездно выполнить мероприятия по устранению частичного обрушения кровли крыши, разрушения фасадной части здания (кирпичной кладки и штукатурки над входом в подъезд снаружи дома), перекрытия над межэтажной лестницей (кирпичной кладки и штукатурки внутри подъезда) и штукатурки потолка подъезда 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, безвозмездно выполнить мероприятия по устранению неисправности электрических вводно-распределительных шкафов, находящихся в 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Волжский берег» (ИНН №, ОРГН №) в пользу ФИО2 (

<

дата>., паспорт № № выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 05.05.2015г.) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Волжский берег» (ИНН №, ОРГН №) в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 г.

Судья Т.Н. Ломакина