№2-5802/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием прокурора Крапивиной Ю.П.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,- 

УСТАНОВИЛ

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просили прекратить их право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры и снять их регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ. заемщику - залогодателю ФИО1 Коммерческий банк «Инвестрастбанк» предоставили кредит в размере 

<

данные изъяты>. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика жилого помещения - квартиры, расположенной на 3-м этаже 10-ти этажного дома, состоящей их двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 1.3.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщиков-залогодателей по договору является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества были удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ. к ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в соответствии с условиями договора купли-продажи закладной № перешли все удостоверенные закладной права кредитора. Заочным решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» с ФИО1 была взыскана задолженность в размере 

<

данные изъяты> и обращено взыскание не заложенное имущество 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 

<

данные изъяты>. В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании полученного исполнительного листа, имущество на которое было обращено взыскание не было реализовано с торгов, оно было передано взыскателю - ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в счет погашения долга. В дальнейшем было зарегистрировано право собственности ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» на указанное имущество. В связи с вышеизложенным, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. 

Истец - представитель ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.49-50).

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. 

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «КБ Инвестрастбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого, ответчику предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>, под 

<

данные изъяты>% годовых, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев.

Условиями договора предусмотрено, что кредит предоставляется ответчику для приобретения в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «КБ Инвестрастбанк» согласно кредитному договору №-ин. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» и ОАО «КБ Инвестрастбанк» заключен договор купли-продажи закладной №, по условиям которого, продавец передал а покупатель принял в собственность закладную по кредитному договору между ФИО1 и ОАО «КБ Инвестрастбанк».

Заочным решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, исковые требования удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» взыскана задолженность по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскано 

<

данные изъяты>. С ФИО5 в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» взысканы проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата кредита за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> Обращено взыскание на заложенное имущество должника - квартиру, расположенную на 3-ем этаже 10-ти этажного дома, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный №, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО5, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества 

<

данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка кредита в размере 

<

данные изъяты> % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 

<

данные изъяты> % за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда оставлено без удовлетворения (л.д. 5-12). 

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица». 

В 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО3. ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 34). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга к ИП № от ДД.ММ.ГГГГ.; постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю к ИП № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-15, 40-42). 

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождения жилого помещения (л.д. 17-24). 

Согласно статье 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

В силу статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга к ИП № от ДД.ММ.ГГГГ постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю к ИП № от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, в связи с тем, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», право пользования спорным имуществом ответчиков подлежит прекращению в соответствии со статьей 292 ГК РФ. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, о чем расписались в протоколе судебного заседания (л.д. 74-76). 

Учитывая, что признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданксого дела,суд принимает от ответчиков -ФИО2 и ФИО3 признание иска.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить требования истца о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением. 

В соответствии со статьей 20 ГК РФ, «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (в редакции от 28.03.2008 г.) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

При таких обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, суд прекратил право пользования ответчиков спорным жилым помещением, следовательно, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении подлежит прекращению. 

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами,договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, при этом суд прекратил их право пользования данным жилым помещением, требования в части выселения ответчиков подлежат удовлетворению. 

Также истец просил взыскать с ответчиков в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано». 

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Прекратить право пользования ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Настоящее решение является правовым основанием для снятия ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>