№ 2-22/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Раянове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УралКапиталБанк» к ФИО1, ФИО2, ООО «Аякс-Регион», ООО «Ишсталь» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному иску ФИО1 к ООО «УралКапиталБанк» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УралКапиталБанк» (далее по тексту Банк) обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что между истцом и ООО «Аякс-Регион» были заключены договоры возобновляемой кредитной линии: 31 марта 2016 года ... по условиям которого ответчик получили кредит с лимитом в размере 165565000 рублей, под 25% годовых на срок не позднее 29 марта 2018 года, 01 июня 2016 года ..., с лимитом 310635000 рублей, под 25% годовых на срок не позднее 25 мая 2018 года, 22 июля 2016 года .../ЮЛ, с лимитом 176150000 рублей, под 25% годовых на срок не позднее 21 марта 2018 года. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив ответчику денежные средства в вышеназванном размере на расчетный счет. В соответствии с условиями кредитных договоров, ООО «Аякс-Регион» приняло на себя обязательство по уплате процентов за пользование кредитом, однако, в установленные сроки, обязательство по уплате процентов в полном объеме и по возврату суммы кредита, ООО «Аякс-Регион» не исполнило. Требование истца об исполнении обязательств по договорам кредита оставлено без удовлетворения. Таким образом, общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по кредитным договорам по состоянию на 06 июня 2018 года составляет 86862822,77 рублей, в том числе: по договору ... от 31 мая 2016 года размер задолженности составляет: 33 263 839,92 рублей, из них: 29274390,95 рублей - основной долг, 2 532 343,43 рублей - проценты, 1 457 105,54 рублей - пени на просроченные проценты; по договору .../ЮЛ от 01 июня 2016 года размер задолженности составляет: 41 275 527,78 рублей, из них: 37 555000 рублей - основной долг, 3 241 047,95 рублей - проценты, 479 479,83 рублей - пени на просроченные проценты; по договору ... от 22 июля 2016 года - 12 323 455,07 рублей, из них: 11 320046,28 рублей - основной долг, 976 935,51 рублей - проценты, 26473,28 рублей - пени на просроченные проценты.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договорам кредита между истцом и физическими лицами, а также юридическим лицом были заключены следующие договоры залога (ипотеки) недвижимости:

1. ... от 08 августа 2016 года, согласно которому, ФИО1 передала в залог истцу, принадлежащие ей на праве собственности: здание механической мастерской (бытовая часть) (назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей - 1, общей площадью 2 226, 9 кв.м., инв. ..., литер 34А, 34А1, кадастровый (или условный) ...) и земельный участок (общей площадью 5 700 кв.м., кадастровый (или условный) ...), расположенные по адресу: .... Общая залоговая стоимость предметов залога по соглашению сторон составила 60277 500 рублей (п. 1.3 Договора залога 1);

2. ... от 08 августа 2016 года, согласно которому, ФИО2 передал в залог истцу, принадлежащие ему на праве собственности: незавершенное строительством здание общественного центра (назначение: нежилое здание, 1-3 -этажный, общей площадью 712, 7 кв.м., инв. № нет, литер А, кадастровый (или условный) ...), незавершенный строительством гостевой коттедж (назначение: нежилое здание, 2 -этажный, общей площадью 165,4 кв.м., инв. № нет, литер Б, кадастровый (или условный) ...), незавершенный строительством блокированный дом (назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 136 кв.м., инв. № нет, литер В, кадастровый (или условный) ...), и земельный участок (общей площадью 103 337 кв.м., кадастровый (или условный) ...), расположенные по адресу: .... Общая залоговая стоимость предметов залога по соглашению сторон составила 71 230 995 рублей (п. 1.3 Договора залога), из них: стоимость незавершенного строительством здания общественного центра составила 14 111 460 рублей, стоимость незавершенного строительством гостевого коттеджа - 3274 920 рублей стоимость незавершенного строительством блокированного дома - 2 692 800 рублей и стоимость земельного участка - 51 151 815 рублей.

3. ... от 08 августа 2016 года, согласно которому, ООО «Ишсталь» передало в залог истцу, принадлежащие ему на праве собственности: малярно-сдаточный цех (назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 24 213, 4 кв.м., инв. ..., литер А, кадастровый (или условный) ...) и земельный участок (общей площадью 61 415 кв.м., кадастровый (или условный) ...), расположенные по адресу: ..., ... ... залоговая стоимость предметов залога по соглашению сторон составила 129 590 450 рублей (п. 1.3 Договора залога).

Истец просит взыскать с ООО «Аякс-Регион» задолженность по кредитным договорам в размере 88862822,77 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену: на здание механической мастерской и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ... сумме 60277500 рублей; незавершенное строительством здание общественного центра, расположенное по адресу: РБ, ... в сумме 14111460 рублей; незавершенный строительством гостевой коттедж, расположенный по адресу: РБ, ... в сумме 3274920 рублей; незавершенный строительством блокированный дом, расположенный по адресу: РБ, ... в сумме 2692800 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ... в сумме 51151815 рублей; малярно-сдаточный цех и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ... ... в сумме 129590450 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Ответчиком ФИО1 подан встречный иск, мотивированный тем, что согласия на залог своего имущества она не давала, договор ипотеки недвижимости ... от 08 августа 2016 года не подписывала. Договор залога должен был подписываться в кредитном учреждении ООО «УралКапиталБанк» в присутствии уполномоченного лица, однако, ответчика на подписание спорного договора не приглашали, подпись была подделана, что свидетельствует об отсутствии воли ответчика на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки. Просит признать вышеуказанный договор залога (ипотеки) недвижимости незаключенным, в связи с несоблюдением простой письменной формы, а также возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать, пояснив, что договор залога прошел процедуру государственной регистрации, что свидетельствует о том, что действия залогодателя были направлены на его заключение. Выражение воли на заключение договора залога зафиксировано (выражено) в заявление о государственной регистрации договора залога. ФИО1 с заявлением в правоохранительные органы не обращалась, своими конклюдентными действиями подтвердила с момента регистрации договор заключенным. Исковые требования не направлены на восстановление нарушенных прав, содержат признаки злоупотребления правом. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать, встречные требования удовлетворить, пояснив, что все дела ФИО1 вела ФИО5, ответчик оспариваемый договор не подписывала.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственного участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ). 

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщиком. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ регламентировано, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, - определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ООО «УралКапиталБанк» и ООО «Аякс-Регион» были заключены договоры возобновляемой кредитной линии: 31 марта 2016 года ..., по условиям которого ответчику представлен кредит с лимитом в размере 165565000 рублей, под 25% годовых со сроком возврата не позднее 29 марта 2018 года;

01 июня 2016 года ..., с лимитом - 310635000 рублей, под 25% годовых со сроком возврата не позднее 22 мая 2018 года;

22 июля 2016 года ..., с лимитом - 176150000 рублей, под 25% годовых со сроком возврата не позднее 21 марта 2018 года. 

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Заемщик воспользовался денежными средствами из представленных ему сумм кредитования, однако взятые на себя обязательства по договорам не исполняет, допустив тем самым образование задолженности, чем нарушает условия договоров.

Из представленного Банком расчета суммы просроченной задолженности по кредитным договорам задолженностьответчика перед Банком составляет по состоянию на 06 июня 2018 года в размере 86862822,77 рублей, в том числе: по договору ... от 31 мая 2016 года в размере 33 263 839,92 рублей, из них: 29274 390,95 рублей - основной долг, 2 532 343,43 рублей - проценты, 1 457 105,54 рублей - пени на просроченные проценты; 

по договору ... от 01 июня 2016 года в размере: 41 275 527,78 рублей, из них: 37 555000 рублей - основной долг, 3 241 047,95 рублей - проценты, 479 479,83 рублей - пени на просроченные проценты; 

по договору ... от 22 июля 2016 года - 12 323 455,07 рублей, из них: 11320046,28 рублей - основной долг, 976 935,51 рублей - проценты, 26473,28 рублей - пени на просроченные проценты.

Сомнений в правильности расчета долга, представленного Банком, у суда не имеется. Иного расчета суммы задолженности ответчиком суду не представлено. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты представленные истцом. Ответчиком данный расчет не оспаривался.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам истцом заключены договора залога (ипотеки) недвижимости:

1. ... от 08 августа 2016 года, по условиям которого, ФИО1 передала в залог Банку, принадлежащие ей на праве собственности: здание механической мастерской (бытовая часть), назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей - 1, общая площадь 2 226,9 кв.м., инв. ..., литер 34А, 34А1, кадастровый (или условный) ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных помещений, общей площадью 5 700 кв.м., кадастровый (или условный) ..., расположенные по адресу: .... Общая залоговая стоимость предметов залога по соглашению сторон составила 60 277 500 рублей (п. 1.3 Договора залога 1).

2. ... от 08 августа 2016 года, по условиям которого, ФИО2 передал в залог Банку, принадлежащие ему на праве собственности: незавершенное строительством здание общественного центра, назначение: нежилое здание, 1-3-этажный, общей площадью 712, 7 кв.м., инв. № нет, литер А, кадастровый (или условный) ...; незавершенный строительством гостевой коттедж, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 165, 4 кв.м., инв. № нет, литер Б, кадастровый (или условный) ...; незавершенный строительством блокированный дом, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 136 кв.м., инв. № нет, литер В, кадастровый (или условный) ...) и земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования в целях завершения строительства и эксплуатации объектов туристической базы, общей площадью 103 337 кв.м., кадастровый (или условный) ...), расположенные по адресу: РБ, .... Общая залоговая стоимость предметов залога по соглашению сторон составила 71 230 995 рублей (п. 1.3 Договора залога), из них: стоимость незавершенного строительством здания общественного центра составила 14111460 рублей; незавершенного строительством гостевого коттеджа - 3274 920 рублей; незавершенного строительством блокированного дома - 2 692 800 рублей; земельного участка - 51 151 815 рублей.

3. ... от 08 августа 2016 года, по условиям которого, ООО «Ишсталь» передало в залог Банку, принадлежащие ему на праве собственности: малярно-сдаточный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 24 213,4 кв.м., инв. ..., литер А, кадастровый (или условный) ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: тяжелая промышленной, площадь 61415 кв.м, кадастровый (или условный) ..., расположенные по адресу: ..., ..., .... Общая залоговая стоимость предметов залога по соглашению сторон составила 129 590 450 рублей (п. 1.3 Договора залога), из них: малярно-сдаточный цех – 114000000 рублей, земельный участок – 22411000 рублей.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора залога (ипотеки) недвижимости ... от 08 августа 2016 года стороны установили, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору кредита, обращение взыскания и реализация предмета залога осуществляется в судебном порядке.

Заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита, что подтверждается выписками по счетам.

В связи с неисполнением ООО «Аякс-Регион» обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, суд полагает возможным взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по вышеназванным кредитным договорам в размере 86862822,77 рублей, исходя из представленного истцом расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 вышеназванного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 2 ст. 54 вышеназванного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Ответчиком ФИО1 заявлены встречные исковые требования о признании договора залога ... от 08 августа 2016 года незаключенным, поскольку оспариваемый договора залога она не подписывала.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной води двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Определением суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ....

Согласно заключению эксперта ... от 14 декабря 2018 года, подписи от имени ФИО1, расположенные в графе «Залогодатель:» слева от расшифровки подписи «/ФИО1/», а также в графе «Физическое лицо» слева от расшифровки подписи «/ФИО1/» на лицевой и оборотной сторонах 10-го листа договора залога (ипотеки) недвижимости ... от 08.08.2016, выполнены не самой ФИО1, а другим лицом (лицами) с подражанием её подлинной подписи. 

Суд принимает экспертное заключение ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего графологическую деятельность, изготовлено по результатам исследования оригинала договора залога, образцов подписи ответчика, экспериментальных образцов ответчика, на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующее высшее техническое образование и сертификат соответствия на осуществление подобной деятельности, содержит ответы на все поставленные судом вопросы.

Поскольку в судебное заседание сторонами не представлено доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что договор залога (ипотеки) недвижимости ... от 08 августа 2016 года ответчиком ФИО1 не подписывался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ответчиком ФИО1 встречных исковых требований о признании оспариваемого договора залога незаключенным.

В связи с тем, что кредитные обязательства заемщиком не исполняются надлежащим образом, Банк вправе требовать исполнения долга за счет заложенного имущества, поэтому суд полагает возможным обратить взыскание на переданное по договору залога недвижимости ... от 08 августа 2016 года, недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: незавершенное строительством здание общественного центра по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 14111460 рублей; незавершенный строительством гостевой коттедж, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3274 920 рублей; незавершенный строительством блокированный дом, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2692 800 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 51151 815 рублей;

по договору залога недвижимости ... от 08 августа 2016 года, на принадлежащее на праве собственности ООО «Ишсталь»: малярно-сдаточный цех и земельный участок, расположенные по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 129590 450 рублей.

Суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает в пользу истца с ответчика ООО «Аякс-Регион» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, с ответчиков ФИО2, ООО «Ишсталь» - 3000 рублей с каждого.

С ООО «УралКапиталБанк» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. Также с ООО «УралКапиталБанк» подлежат взысканию в пользу в пользу ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 256 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УралКапиталБанк» к ФИО1, ФИО2, ООО «Аякс-Регион», ООО «Ишсталь» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части,

взыскать с ООО «Аякс-Регион» в пользу ООО «УралКапиталБанк» задолженность по кредитным договорам по состоянию на 06 июня 2018 года в размере 86862822,77 рублей, в том числе:

по договору .../ЮЛ возобновляемой кредитной линии от 31 марта 2016 года в размере 33 263 839,92 рублей, из которых 29 274 390,95 рублей - основной долг, 2532 343,43 рублей - проценты, 1 457 105,54 рублей - пени на просроченные проценты;

по договору .../ЮЛ возобновляемой кредитной линии от 01 июня 2016 года в размере 41 275 527,78 рублей, из которых 37 555000 рублей - основной долг, 3241047,95 рублей - проценты, 479 479,83 рублей - пени на просроченные проценты;

по договору .../ЮЛ возобновляемой кредитной линии от 22 июля 2016 года в размере 12 323 455,07 рублей, из которых 11 320046,28 рублей - основной долг, 976 935,51 рублей - проценты, 26473,28 рублей - пени на просроченные проценты, 

обратить взыскание по договору залога (ипотеки) недвижимости ... от 08 августа 2016 года, на принадлежащее на праве собственности ФИО2: незавершенное строительством здание общественного центра, назначение: нежилое здание, 1-3-этажный, общей площадью 712,7 кв.м., инв. № нет, литер А, кадастровый (или условный) номер ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 14 111 460 рублей;

незавершенный строительством гостевой коттедж, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 165, 4 кв.м., инв. № нет, литер Б, кадастровый (или условный) номер ..., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 3274 920 рублей;

незавершенный строительством блокированный дом, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 136 кв.м., инв. № нет, литер В, кадастровый (или условный) номер ..., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 2692 800 рублей;

земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования в целях завершения строительства и эксплуатации объектов туристической базы, общей площадью 103 337 кв.м., кадастровый (или условный) ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 51151 815 рублей.

обратить взыскание по договору залога (ипотеки) недвижимости ... от 08 августа 2016 года, на принадлежащее на праве собственности ООО «Ишсталь»: малярно-сдаточный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 24 213,4 кв.м., инв. ..., литер А, кадастровый (или условный) номер ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: тяжелая промышленной, площадь 61415 кв.м, кадастровый (или условный) ..., расположенные по адресу: ..., ... ..., ..., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 129590 450 рублей,

взыскать с ООО «Аякс-Регион» в пользу ООО «УралКапиталБанк» расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей,

взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УралКапиталБанк» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей,

взыскать с ООО «Ишсталь» в пользу ООО «УралКапиталБанк» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Встречный иск ФИО1 к ООО «УралКапиталБанк» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости незаключенным удовлетворить,

признать договор залога ... от 08 августа 2016 года между ФИО1 и ООО «УралКапиталБанк» незаключенным.

Взыскать с ООО «УралКапиталБанк» в пользу ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24256 рублей.

Взыскать с ООО «УралКапиталБанк» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова